招租时称包租稳赚 交钱后却房钱两空 法律人士提醒,无产权房产风险大,谨慎投资

南国早报 2019-03-27 16:18 大字

投资者望铺兴叹。

南国早报记者王斯文/图

花5万元左右,就能拥有一间商铺20多年的租赁权,且“包租稳赚”,8年保底回本……南宁市民卢某一下投入30多万元,租下南宁市西乡塘区某村委办公综合楼5间商铺,却一直未拿到铺。卢某遂将开发商告上南宁市西乡塘区法院,3月26日,该院高新区法庭公开审理此案。

记者在采访中了解到,除了卢某以外,涉及该系列案的还有100多名投资者。而此前部分投资者在赢了官司后,却依然未能拿回投资款。法官提醒,类似的无产权房产法律风险极大,市民谨慎投资此类房产。

1遭遇:投资无产权商铺不见铺也没租收

“赚50万大学生的钱,8年保底回本,再赚租金溢价50%分成。”2015年底,卢某看到西乡塘区某村委办公综合楼的招商广告。该项目位于高新区相思湖北路,紧邻大学校园。虽是无产权的三产房项目,但是只要交五六万元,就能长期租下一间商铺,还有专业的公司帮统一经营,坐收铺租,卢某很心动。

2015年12月19日,卢某与该项目开发商——广西某投资有限公司签订了5份《房屋租赁合同书》。卢某以总价30多万元的价格,一口气租下5间商铺,每间建筑面积约6平方米,租赁期限至2035年5月7日。双方还约定,开发商2017年6月30日前交付商铺。卢某依约付清全部租金。

随后,卢某又与开发商指定的南宁某商业管理有限公司签订了《房屋委托经营管理协议》,委托由该公司负责经营商铺。在交房后的8年内,该公司以每年递增的方式,向卢某定期支付收益款。

可到了交房期限,开发商却迟迟未交房,而且收益款也并未按照约定支付。到了2018年,卢某在收到几千元收益款后,再无进账。

于是,卢某以未交付商铺为由,将广西某投资有限公司及南宁某商业管理有限公司一起告上法院,要求解除合同,返还30多万元租金,并支付违约金。

2法院:开发商被判违约要返租金并赔钱

在庭审过程中,开发商代理人称,商铺已于2017年12月底交付给南宁某商业管理有限公司进行出租。而延期交房的原因,是因为规划变更,天气原因,以及中高考期间不能施工等,属于合同约定的合理范围,无需担责。

卢某的代理人反驳说,南宁某商业管理有限公司的法定代表人及股东,与广西某投资有限公司的一样,两家公司是关联公司。而该租赁模式本质是套路租赁,卢某至今不知道自己的商铺是哪间,不能证明开发商已将商铺交付。开发商因天气等原因逾期交房的理由不成立。

法院认为,双方的合同真实有效,商铺逾期交房属实。由于两家被告公司投资人一样,属于关联公司,交付商铺的行为属于恶意串通,该行为无效。合议庭在合议后当庭宣判,解除双方的合同,返还卢某已支付租金,并按每日万分之三计算违约金。

听到判决,旁听席上有着同样遭遇的投资者,不禁拍手叫好。

3提醒:无产权房风险大投资额易出难回

记者在采访中了解到,除了当日开庭审理的案件外,同时起诉该项目开发商及商业管理公司的投资者还有100多人。而此前起诉至南宁铁路运输法院的10余名投资者,经历了一二审判决赢了官司,案件已进入执行阶段,但至今仍未能拿回投资款。

庭审结束后,记者来到位于相思湖北路的该项目。整个项目两栋大楼,一二楼已经在经营,三四楼则是空荡荡的毛坯房。陈女士花费3.5万余元,租赁了A栋4楼一间商铺,看着空荡荡的商铺,陈女士表示她根本不知道自己的商铺是哪间。

主审该案的法官滕彬告诉记者,无产权房纠纷主要是类似卢先生这样的租赁纠纷,及名为合作建房,实为买卖房屋等引发的纠纷。这类房屋,常出现一房多售、楼盘烂尾、被拆迁无法获得补偿等问题。滕彬特别提醒市民,此类房产法律风险较大,谨慎投资。

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