新城控股住宅开发集团南宁公司总经理朱漓： 让幸福变得简单
新城控股住宅开发集团南宁公司总经理朱漓
关于来自上海的新城控股，有人曾这么描述：当大多数规模房企都在铆足劲地奔跑时，有一家房企却是在“飞”。这些年来，新城控股企业低调而务实，但业绩和收益却高调得惊人，其推崇的是稳健的“骆驼文化”。
相关数据显示，2016年，新城控股销售额达650.6亿元，同比增长103.76%；2017年，新城控股销售额达1264.7亿元，同比增长94.39%,首次跻身“千亿俱乐部”2018年新城控股（601155）累计签约金额2211亿元，同比增长74.8%；签约面积1812.1万平方米，同比增长95.5%。在业内排名，从2017年第13位上升至第8位，销售金额稳健上涨的同时，新城控股3年内的复合增长率也达到90.6%，业绩增速位列十强房企第一。
“骆驼文化”渗透
新城控股如何在广西从落地生根到深耕
在房地产界，不少房企都有自己独特的企业文化，或崇尚狼性文化，倡导强大的执行力和“眼观六路，耳听八方”的敏锐；或将自己比喻成骏马，一马当先，讲究“快、准、狠”。而新城控股，推崇的则是“骆驼文化”。新城控股董事长王振华曾这样解读：“骆驼有着持久的耐力与踏实的勤奋，任劳任怨，永不止步。”在他看来，骆驼不仅奔跑起来速度比想象中要快得多，且在极端恶劣的环境下拥有极强的忍耐力。更重要的是，在行进中，骆驼团队组织有纪律、有目标、有冲劲，步调一致，协同行动。
正是这种耐力，新城仅用短短数年就实现了销售额从百亿元到千亿元的跨越，企业版图也迅速完成从区域到全国化的转变，目前已经形成“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张”的“1+3”战略布局，迅速冲击至行业领先位置。
从新城控股住开在广西的发展轨迹看，其体现出低调、务实的作风。2018年7月4日，新城控股住开南宁公司竞得位于南宁青秀区凤岭南路地块，正式进驻广西。2018年10月24日，竞得南宁龙岗地块。2018年11月23日，桂林新城安厦·大都会开工。
至此，在短短不到4个月的时间，在南宁乃至广西房地产市场已经群雄逐鹿、无数房企盘旋无法成功着陆之时，新城控股住开在短时间悄然地完成了对广西两城三盘的布局。对此，新城控股住宅开发集团南宁公司总经理朱漓精练概括为：从落地生根到深耕。
双轮驱动布局广西
新城控股“因城施策”精准谋略
目前的土地市场竞争已进入白热化。在朱漓眼里，广西的战略版图一直很清晰。他表示，在未来的一年里，新城控股住开在4个重点区域——南宁、柳州、桂林、贵港，会有“一城一策”的专项研究，积极获取；对于其他具有潜力的地市会有“一项一策”，区内14个地级市都可考虑机会性获取土地。
这一战略方向在新城控股内部称为“因城施策”。这四个字，不仅是地方政府调控楼市的指导方针，也是新城控股拿地投资的指导方针。据了解，在新城控股每周都要开“一城一策”的周例会，对每个区域每个城市，甚至每一个片区进行研究，把市场研究得更加精准。
关于新城控股对城市做的最大贡献是什么时，朱漓认为是新城控股一直所坚持的“住宅与商业双轮驱动战略”，这一战略已经显示出强大的动力和稳定性。据了解，新城控股住开虽然在2018年7月才正式进驻南宁，但新城控股商开早在2017年2月就已拿地进驻南宁兴宁区，并在兴宁区成功建成了南宁首个新城吾悦广场，已于2018年12月7日正式开业，填补了兴宁区昆仑大道一带无大型城市综合体的空白。
“新城控股在全国布局了102座吾悦广场，在二、三、四线打造了‘有情怀、不复制、具规模’的商业综合体，通过强大的运营能力，统领上下游产业链及商业链，把品牌、创新、渠道有机融合，形成系统的商业生态。有人说，是新城吾悦广场让三、四线城市的市民喝上星巴克，从这句话可以看到新城与城市发展的联系。”
团队从2人增到数百人
南宁公司如何提升员工的幸福感
2018年7月拿地之前，新城控股住开南宁公司是一个只有2人的小团队，在半年时间里，从2人到数百人的发展，员工成为新城住开南宁公司发展最宝贵的资产。
在同事眼里，朱漓是一位有情怀的领导。初创时期，对每一个新入职的同事，只要朱漓有空，当天中午都会为其举行简单的欢迎午宴。公司壮大之后，每月都会举行试用期满员工答辩及转正仪式，为转正员工精心准备书籍等小礼物。在送出的书籍上，均会附上朱漓亲自撰写的赠言和签名，如在《以奋斗者为本》的书上赠言“幸福都是奋斗出来的”。在《干法》的书本上赠言“干就对了”。
在业内，新城是公认的高管离职率最低的房企之一。据内部数据显示，新城控股的高管团队平均司龄10年以上，部分超过15年，甚至还有不少与老板共同打江山的元老级人物。在新城的人才结构中，“80后”占55%，“90后”28%，“70后”13%，“60后”4%。“80后”和“90后”成为这家房企的绝对主力军，这是一个年轻又对新城控股极具归属感的团队。
同时，新城控股连续14年获得“中国优秀雇主企业”称号，入选新华社民族品牌工程，通过“商住双轮驱动”的战略模式，成为业内领先的综合性地产集团。
经典语录
★“不在行业最好的时代，却在时代最好的行业，在行业内最好的企业。”
★“新城控股住开在广西发展路径：活下来→站起来→富起来→强起来。”
★“江山从来不是指点下来的，而是一个个打下来的。”
★“广西房地产市场大有可为。”
“新意满满”打造“一江双子”
开启南宁滨江大都会时代
3年内新城控股的复合增长率达到90.6%，其业绩增速位列十强房企第一。这一业绩的背后，除新城控股长期以来形成的品牌效应，产品力是决定性因素，注重体验关怀，做足品质文章。
朱漓表示，2018年，新城控股集团形成全新的住宅产品品牌“未来+”，实践“以未来人居洞察，前瞻时代居住文化；以未来技术研发，实践百年住宅作品；以未来丰盛体验，呈现领先美好生活”的全新产品理念。为满足不同客户群体的多维需求，新城住开通过对居住文化研究与甄选，确立了“新中式、大都会、现代”三大产品系列。南宁公司目前根据本地市场，量身定制，选取纯正的美式大都会产品，在市场的诸多新中式、欧式产品中打造差异化亮点。
目前，新城控股住开在南宁开发的两个邕江边项目新城·悦隽江山和新城·悦隽风华，分别位于凤岭南和龙岗板块，又迅速挺进桂林，与安厦集团联手打造以优质教育为依托的新城安厦·大都会项目，形成了龙飞凤舞，新城择灵的良好布局。
（钟春燕）
■人物简介
新城控股住宅开发集团南宁公司总经理 朱漓
超过20年地产专业经验，在广州、成都、南宁等地先后任职于全国一线品牌房企。尤其在广西的5年，先后帮助3家50强以上的房企从零开始，落地生根。作为新城控股住宅开发集团南宁公司的掌舵人，朱漓以其独到的才情和对市场专业、敏锐的判断力让新城控股住宅开发集团在广西这片土地生根发芽，公司成立不到一年，目前已经进驻南宁、桂林，取得多个优质项目，新城·悦隽江山项目在获地5个月即开盘，让新城控股住开这个品牌真正走入南宁购房者和市民中间。
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