和平商场对面旧改地将新建商住楼 需安置项目内、上海路合围片区和澳门街被征收户
■本报记者史小辉
昨日，南宁市出让3幅商住地块。其中，位于江南区沙井板块的2幅372.72亩“回炉地”，以总价约18.22亿元出让，项目需配建幼儿园、小学和人才安置房；位于兴宁区朝阳商圈（和平商场对面）的6.458亩旧改地，被威宁以底价3974万元/亩摘得。
人民路将新建商住建筑
位于南宁市兴宁区人民路、西关路、杜屋园路围合区的GC2019-011地块，为商住旧改地，出让总面积为6.458亩，要求零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为38%~40%，其余为住宅。地块出让起始价为3974万元/亩。竞得人须在该项目范围内提供安置房用于安置项目内的被征收户，以及承担负责安置兴宁区上海路围合片区及澳门街两个旧改项目因历史遗留问题未能安置的被征收户。
从地块位置来看，地块位于和平商场对面，紧邻人民西路、西关路，周边交通路网发达，交通便利，地块1公里范围内可到达地铁1号线朝阳广场站、火车站站。同时，地块身处老城区，周围学校林立，商业氛围浓厚，南宁市第四中学、南宁市第一中学、南宁市第九中学等学校环绕，周边有朝阳广场、南宁百货、悦荟广场、百盛步行街、南宁和平商场等多个大型商业配套。当天，南宁市财盛房地产开发有限责任公司（威宁集团旗下子公司）以底价3974万元/亩摘得该地块。
成交总价约2.57亿元，楼面价5039元/平方米。
沙井2幅“回炉地”出让
当天出让的GC2019-008、GC2019-009地块位于江南区沙井板块，2幅地距离较近，面积共372.72亩，去年10月31日曾因无人报名而流挂，此次“回炉”出让，部分出让条件有所调整。两地块位都需建一定比例的人才安置房，并按销售价6800元/平方米（含装修）限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才，其他商品房可由竞得人通过市场流通。所配套的幼儿园、小学均为独立占地，不在出让用地范围，由竞得人出资建设（包括土地价款和建设费用），产权归属政府所有，建成后无偿移交给政府指定的部门安排使用。
同时，地块项目作为智慧小区，竞得人须按照智慧小区三星级以上建设标准进行开发建设。出让方式上，2幅地都采用 “限最高地价、竞产权移交住房”的挂牌公开出让方式。
配建学校和人才安置房
GC2019-008地块由2幅地块组成，总用地为179.69亩，2宗地作为整体出让。其中地块一120.57亩，需配建1所12班的幼儿园；地块二59.12亩，要求配建1所42班的小学。建设要求方面，地块一需建约100平方米户型750套人才安置房；地块二需建约100平方米户型300套人才安置房。当天经过现场60多轮竞价，该地块由中建信和地产有限公司（中建五局子公司）摘得，成交总价10.61亿元,地块一单价607万元/亩，楼面地价3035元/平方米；地块二单价557万元/亩，楼面地价3342元/平方米。
GC2019-009地块面积为193.03亩，要求配建1所15班的幼儿园、950套人才安置房。经过近40轮现场竞价，南宁市龙光房地产开发有限公司以总价7.6亿元摘得该地块，单价394万元/亩，楼面地价3283元/平方米。地块容积率为＞1.5且≤1.8（其中住宅容积率≤1.71），建筑高度≤60米，未来预计打造以20层为主的低密住区。
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