上新了南宁！五象江南是主场
2月15日，新盘金玖世家有不少购房者前来咨询。
记者_卢伟摄影_吴雄潮
2018年，南宁成功出让50幅共4036.58亩商住地，同比上涨12.58%。这意味着今年将迎来一批新盘补仓。
2019年，南宁楼市主力供应区域在哪里？将有哪些新项目会在年内亮相？居周刊不完全统计，南宁预计将有46个新盘要在年内上市。其中五象、江南/经开区是新盘最为集中的区域，数量占据半壁江山。
如果你也想抢占新盘头啖汤，不妨接着往下看。
46个新盘蓄势，五象江南成主场
对于购房者来说，今年南宁楼市将有哪些新盘上市，无疑是关注的焦点之一。
居周刊不完全统计，今年南宁预计将有46个新盘上市。这些新盘中有部分目前已经开放营销中心，预计3月底开始陆续上市。而5月和10月两个销售旺季，则是多个新盘上市的重要节点。
从供应版图来看，五象今年仍是新盘最多的区域。五象预计有14个新盘在年内上市，盛湖悦景、恒大·悦龙台、意洲·嘉园盛景、金玖世家、印象·愉景湾、彰泰·滨江学府等楼盘已经开放售楼部，预计将在上半年首开。
江南/经开区以12个新盘数量紧随其后。整体来看，江南/经开区的新盘多为小体量项目，产品以刚改为主。
去年新增供应青黄不接的青秀，今年将迎来新盘发力期，预计有11个新盘要上市。兴宁、西乡塘/高新分别有4、5个新盘计划今年上市。
现在的五象核心区基本成型，宜居宜业；青秀区发展成熟，寸土寸金。这两个热门区域新盘数量不少，预计楼市热度将进一步提升。
低密盘不少，刚改需产品平分秋色
近两年，南宁楼市改需产品比例几乎与刚需产品平分秋色。今年也不例外。除了那些满足刚需购房者的新盘，也有不少规划为低密高端社区。
由于区域配套成熟、占据稀缺资源，青秀今年的新盘仍主打改善型产品。比如位于东盟商务区的万科·瑧山悦，容积率只有1.8，预计打造万科高端产品系；广源柳沙地块、中海仙葫地块等项目，容积率也在1.2~1.5左右，预计将打造洋房及别墅；龙光拿下的凤岭南地块，占据一线江景资源，地块不限房价，产品预计也将定位高端。
五象的彰泰·滨江学府、万科·星都荟、金玖世家、恒大·悦龙台等楼盘，主推80~140平方米户型，其中120平方米以上的产品占比不少。
而兴宁的4个新盘，容积率都不高。其中联发、中鼎的新项目及泰康之家·桂园，容积率都在1.8以下。资金实力不是太强的刚需购房者，买新盘可选江南/经开区、西乡塘/高新区。这两个区域的新盘产品定位、定价更适合刚需群体。
售价尚未公布，部分新盘或低开
除了少数楼盘透露预期价格之外，大部分蓄势的新盘，仍对售价“秘而不宣”。
这些楼盘中，有部分土地出让时就已限制毛坯均价，一些楼盘加上3000元/平方米的精装价格，均价与周边楼盘售价接近。
去年第四季度上市的新盘，几乎都采用“低开”策略吸引购房者。比如青秀的新城·悦隽江山，五象的万科·金域滨江、蓝光雍锦澜湾、金科·博翠山等，首期开盘价格都比周边在售老盘要低。
业内人士分析，为了首发制胜和后期产品价格有提升空间，开发商会综合考虑聚集人气、提升口碑、后期销售及资金回笼等因素，部分新盘在首期开盘时，会选择低开的营销模式。目前南宁楼市没有出现大的波动，上半年上市的楼盘预计不少也会采取低开的策略，以低价跟周边老盘抢客。
不过也有业内人士表示，南宁已有放开限价的迹象。除了接下来要出让的部分地块不再限房价，在售楼盘价格可能也会放开限价。如果限价取消，青秀、五象等热点区域房价涨幅可能会较快，而那些热度不高、楼盘去化速度慢的板块，房价涨幅则可能放缓。
政策尚未变动之前，如果你有买房计划，这些低开的新盘或许是不错的机会。
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