卫生间渗水、客厅吊顶破损开裂……精装房问题真不少 淘汰工艺频频“埋雷”逃不过验房师“法眼”
在魏先生的新居，次卧木地板多处拼缝（见贴标签处）较大。
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名匠装饰特约早报验房
南国早报记者王光家文/图
验房档案
地址：南宁东葛路某小区
面积：168平方米
户型：四房二厅
验房师：精良验房覃杰、刘超
卫生间渗水、客厅吊顶破损开裂……1月22日，南国早报公益验房团来到南宁东葛路某小区，为业主魏先生的精装房验房，查出了一些精装质量问题。验房师表示，造成这些问题的原因有天气因素，也有使用淘汰工艺装修的因素，期待施工方与时俱进使用好工艺，不要简单敷衍业主。
1客厅吊顶
破损开裂
在验房现场，记者看到，魏先生这套精装房的客餐厅做了吊顶。客厅区域的吊顶出现几处开裂，裂缝顺着石膏板接缝传递，拉裂了腻子层和墙漆。
验房师认为，这种裂缝容易造成吊顶松动，存在安全隐患。此外，在裂缝的旁边，还出现几处墙漆破损，形成坑状。验房师分析，该吊顶的装饰条是在墙漆完成之后再安装上去的，安装过程中使用了钉子，这一施工过程造成墙漆破损的可能性较大。
验房师说，对上述问题进行整改时，建议铲除受影响漆膜，确保漆膜一次施工不会太厚，且做到前层漆膜干透后才重涂，必要时用合适的底漆封固基底。对于粗糙度大的基底，建议使用柔韧性较好的产品。
2卫生间防水不当
导致渗水
这套精装房的卫生间做了淋浴房，可以起到干湿分区的作用。为了检查淋浴房防水功能，验房师进行了灌水测试，发现其中一个卫生间淋浴房的隔断底部出现渗水，即从淋浴区渗至干区，可见该淋浴房的防水效果不佳。
验房师进一步查验发现，淋浴房隔断被简单地安装在地砖之上。根据装修人士的经验，这种做法逐渐被淘汰，规范做法应该是将淋浴房隔断嵌入地砖。
3期待施工方
拿出优良工艺
验房师在该新居还发现次卧木地板拼缝大、书房窗台边角腻子开裂、客厅地砖空鼓等问题，究其原因，与近期天气因素和施工工艺有关。
潮湿的空气进入木地板拼缝处，容易造成木地板发胀、翘边，有经验的安装师傅会根据天气湿度调整拼缝的松紧度，可有效避免后患。验房师表示，整改次卧木地板时，建议将整个区域的木地板拆卸后重新定位铺装，重铺的木地板拼缝不能超过0.5毫米。
客厅属于公共区域，其部分地砖空鼓所造成的风险较大，可能会在重压下造成地砖断裂。验房师建议取出空鼓地砖进行返工。
针对上述质量问题，验房师表示，期待施工方与时俱进使用优良施工工艺，对业主负责。记者采访了解到，目前，预防吊顶开裂的装修技术已经成熟，且在南宁大品牌装饰工地得到普遍应用，例如拐角处采用“7”字形结构更加稳定。由于这一做法的板材损耗率较高，一些精装房和野马装修工地不愿参照成熟工艺进行施工。
验房报名方式
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