南宁凤凰纸业收储项目一期地块使用权顺利出让 星光白沙路口将建大型城市综合体
127号地块位置示意图。 图片来源：南宁市国土资源局网站
南国早报记者罗暘实习生李青桓
1月17日，南宁市国土资源局在南宁市民中心拍卖大厅，举行了2018年第105、119期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天截止挂牌报价的127号地块，即为备受关注的南宁凤凰纸业收储项目一期地块，总面积283.37亩。最终，该地块以约18.7亿元总价成交。根据规划，这块位于南宁市江南区成熟片区的大面积地块，将被用于建设一座大型城市综合体。
昆仑大道北地块设有毛坯房均价上限
当天首先登场的是南宁市兴宁区的113号地块，位于昆仑大道北片区的那况路北侧、昆岭路东面，面积110.246亩，挂牌起始价300万元/亩。该地块有十余家房企报名竞买，现场竞价节奏较快。不到10分钟时间，价格就上升到了600万元/亩。最终，96号竞买人玉林市浩景房地产开发有限公司以640万元/亩成为竞得人，折合总价约7.06亿元，楼面地价5333元/平方米。
该地块上住宅项目设置有7367元/平方米的毛坯房销售均价上限，考虑到与楼面地价仅有约2000元/平方米差价，开发商打造精装房销售几乎不可避免。此外，该地块规划容积率上限仅有1.8，建筑限高18米，预计项目将是低密度的联排别墅、洋房为主。
凤凰纸业收储项目早已引发关注
随后截牌的是位于白沙大道与金凯路之间、星光大道西侧的127号地块，早在一两年前就已引发业内持续关注。该地块原来属于南宁凤凰纸业，凤凰纸业2015年因经营困难停产，2016年厂区土地进入预收储程序，整个厂区占地超过1000亩。由于地处江南片区的核心区，又有地铁2号线、白沙大道、星光大道、英华大桥等交通路网，以及周边成熟的生活配套，该片区土地收储后的用途一直很受业内关注。去年9月，南宁市国土部门在近期拟出让土地的预告信息中，首次披露了凤凰纸业收储项目一期用地即将出让的消息，再次引发热议。
根据出让公告，127号地块面积283.37亩，由A、D、F、I及邻里中心5宗地组成。其中A、D、F宗地是以住宅为主的商住用地，紧邻金凯路的I宗地是商服用地，邻里中心宗地为批发零售、公共管理与服务用地。
将按规划要求建大型城市综合体
17日上午10时30分，竞买进入现场报价阶段。19号、36号竞买人率先报价，一开始竞价节奏比较慢，两次举牌之间间隔至少一分钟。不过经过多轮举牌后，36号、29号竞买人进入“车轮战”，地块总价从15亿多元，一路升到18亿元以上。最终经过近半小时竞价，36号竞买人南宁市龙光房地产开发有限公司，以约18.7亿元总价拿下127号地块。
在截牌仪式现场，关于项目的规划设计，竞得人并未透露。业内人士分析，根据规划部门给出的规划设计条件，以及出让公告内的规划设计要求，看得出127号地块必然将建成一个涵盖住宅、商业、商务办公及社区公共服务设施的城市综合体。若按各宗地的最高容积率来估算，住宅建筑面积将在30万平方米以上。主要分布在I宗地、邻里中心宗地的商业建筑面积也有超过5万平方米，商务办公面积则预计有近9万平方米。
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