青秀五象卖地559亩，房企抢地但未达限价中海11.88亿摘青秀319亩地，大唐阳光城世茂联手深耕五象
12月14日上午，96号南宁中海宏洋房地产有限公司现场举牌竞拍。
记者_韦任兰见习记者_刘璇
12月14日，南宁土地市场掀起年终抢地大战，青秀、五象共3幅地吸引10家竞买人到场竞价。最终，中海以总价11.88亿拿下仙葫板块2幅低密住宅地。大唐、阳光城、世茂三家联合，以总价22.39亿斩获玉洞大道南240亩商住地。从现场看，房企拿地意愿依然强烈，不过出手更为谨慎。
中海首进青秀
11.88亿斩获仙葫319亩低密住宅地
12月14日，相邻的GC2018-106、107地块，均采用“限最高地价、竞产权移交住房”的方式挂牌出让。两幅地块都位于青秀区仙葫大道以东、上洲路以北，分别占地273.148、45.536亩，共318.68亩。
这两幅地块吸引了华润、中海、金科、招商蛇口、中鼎、重庆银河6家房企参与竞拍。
经过近40分钟“拉锯战”，南宁中海宏洋房地产有限公司分别以约9.83亿元和约2.05亿元，将两幅地块收入囊中，单价分别为360万、450万元/亩，楼面价分别为4500、5625元/平方米。由于两个地块均未到达最高限价，无需配建产权移交住房面积。
这是中海首次挺进青秀。目前，中海在南宁布局有中海国际社区、中海·御湖熙岸、中海·雍翠峰等项目，主要分布在兴宁区和西乡塘区。本次拿下的两地块彼此相邻，或打造为同一个项目。地块容积率上限都是1.2，建筑限高均为18米。因此，该项目或打造6层以内的低密住宅，以别墅或洋房住宅为主的中高端产品。
地块所处的仙葫板块目前在售楼盘不多，周边有江山麓府、托斯卡纳等多个别墅小区。板块内的龙胤花园、江山墅、海茵国际花城等项目，11月的别墅成交均价400万~700万元/套。如今地块的成功出让，将增加区域供应。
大唐+阳光城+世茂联手
22.39亿拿下五象240亩商住地
当天出让的还有位于玉洞大道南侧、那黄大道东侧的GC2018-110地块，为占地239.986亩的商住地，采用“限房价、限地价，竞产权移交安置住房”的方式挂牌出让。
大唐+阳光城+世茂联合体、合景泰富、金科、龙光、旭辉5家竞买人报名。经过近40轮竞价，南宁正灿光投资管理有限公司（阳光城子公司）、广西唐瑞投资有限公司（大唐子公司）、厦门泽翎企业管理有限公司（世茂子公司）联合拿地，单价933万元/亩，总价约22.39亿元，楼面价3499元/平方米。由于未到达最高限价，无需配建产权移交安置住房面积。
据了解，大唐、阳光城、世茂三家房企在五象新区已布局多个项目，且深耕五象多年。大唐、阳光城已多次联手开发项目。如今再次联手拿地，将进一步增加各自的土地储备。
GC2018-110地块位于主干道玉洞大道、那黄大道旁，BRT2号线、地铁2号线延长线站点均在附近350米范围内，还有南宁三中五象校区，五象湖初级中学、那黄小学等教育资源。地块一、三内各配置一所12班幼儿园。根据土地出让条件，地块最高容积率为4.0，建筑限高在80~120米，未来或以高层住宅小区为主。由于商品住房销售毛坯均价不得超过9100元/平方米，预计精装均价1.2万元/平方米。
记者观察
房企拿地意愿虽强，出手却更谨慎
12月的首场土拍，参与的房企不少。从现场看，3幅地块都经过了不下数十轮的竞价才得以成交。不过都未达到最高限价，且成交的地价也相对没那么高。如玉洞大道旁的GC2018-110地块，相比周边成交的地价也相对下降。可见，房企们拿地意愿依然强烈，不过出手更为谨慎。
业内人士分析，目前市场整体进入调整期，销售增速放缓甚至有所下滑，土地市场也受到波及。对于市场不乐观，出手拿地更谨慎。不过，实力房企依然积极拿地，储备来年的新项目。由于如今土地成本高居不下，房企抱团联合开发模式更为常见。联合开发有利于降低风险、资源优势互补、增强市场竞争力，销售业绩以及市场集中度也将得到提升。
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