皇龙新城 狮山公园房，估价8930
户型 房屋为95.52平方米的三房两厅户型，空间利用率高，格局合理，动静分区得当，南北朝向，无西晒。户型方正实用，各卧室均有飘窗设计，目前有简单装修，实用性和舒适度一般。
外景
客厅
卧室
记者_姜界峰文/摄
一直以来，公园盘一直备受追捧。位于南梧大道2号的皇龙新城，靠近狮山公园，加上周边生活、教育、医疗等配套完善，备受广大刚需族的喜爱。近日，该小区内就有一套95.52平方米的三房两厅对外出售，目前室内有简单装修，入住方便，科正评估单价8930元/平方米，总价85.3万元。
房屋档案
房屋地址南梧大道2号皇龙新城10号楼
建筑类型高层钢混结构商住楼
建筑面积95.52平方米
户型三房两厅
楼层6楼（总13层）
层高3米
装修简装
朝向南北朝向
建成年份2007年
估价师点评
科正估价师陆波介绍，位于南梧大道2号的皇龙新城，地处兴宁区望州南梧片区，地段优势明显，与狮山公园仅一路之隔，距离南宁快速环道1.5公里，3公里车程可到市中心区，5公里车程即可达到西乡塘和青秀，交通相当便利。小区周边生活氛围浓厚，附近500米内有瀚林山水源、荣和山水绿城、阳光绿城、保利·山水怡城等住宅小区。区域绿化率较高，环境质量较好，居住氛围比较浓厚。
目前，小区周边多为次新中高端住宅小区，入住率高。区域内二手房较抢手，房价也稳中有升，成交主力价9000~1.3万元/平方米。而小区同类户型的租金水平较高，基本在2200元/月。
业主心理价
单价9460元/平方米，总价90.4万元
科正评估价
单价8930元/平方米，总价85.3万元
房源评估
“房子周边，交通、生活、教育设施都很齐全”，陆波介绍，小区临近狮山公园，附近有28、66、67、90路等多路公交车经过，距离南宁快速环道约1公里，交通便利。2分钟车程内有众多餐饮、购物、医疗、教育等设施，如南宁博雅医院、虎邱建材市场、一心药房、明秀东农贸市场、建设银行等设施，生活便利度相当高。
此外，区域治安状况和居住环境较好，相邻房地产多为中高档住宅小区，人文环境和景观度都比较好。外部基础设施配套完备，道路、供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、通信、有线电视等设施保障度高。户型为三房两厅，入户是1个长方形餐厅，旁边就是厨房，空间略小。客厅连接1个生活阳台，正对狮山公园。卫生间在走廊的尽头，1间卧室朝北，其他2间卧室朝南，3间卧室均设计有飘窗。空间整体上不显紧凑，通风采光良好，对刚需购房者来说，这样的户型设计还是比较理想的。该楼栋于2007年建成，房屋维护保养状况良好，总体看来有八成新。
周边房源
小区名称
地址
建筑面积
（平方米）
户型装修状况建成年份评估价格
（元/平方米）
保利·山水怡城
东州路
87.10三房两厅简装2010年评估单价9710皇龙新城
南梧大道
112.12三房两厅简装2007年评估单价9260
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