保利城五一西路小两房，估价10410
外景
客厅
卧室
周边房源
记者_姜界峰文/摄
五一西路位于江南老城区内，区域内配套设施完善，对内对外交通条件好，且靠近邕江，自然环境和人文环境都比较好，是不少刚需族和上班族关注的区域之一。地处五一西路180号的保利城就有一套40.61平方米的小两房对外发售，南北通透，科正评估单价为10410元/平方米，总价42.3万元。
房屋档案
房屋地址五一西路180号保利城12号楼
建筑类型高层钢混结构商住楼
建筑面积40.61平方米
户型两房一厅
楼层19楼（总33层）
层高2.8米
装修简装
朝向东北朝向
建成年份2013年
户型
估价对象为40.61平方米的小两房，配设生活阳台和1个厨房，户型方正实用，动静分区明显，采光相当好，很适合单身族居住。不过，该户型相当紧凑，无景观阳台，居住舒适度一般。
估价师点评
估价对象地处江南五一西路180号，靠近邕江二桥，南至凤凰城，西至富德商业广场，北至富德路西一里，东至江南大道。区域内主要道路为五一路和江南大道，交通流量较大。
目前周边房源以2000~2013年二手房为主，成交价基本在9000~11000元/平方米。值得一提的是，区域内房屋出租率较高，租金不菲，目前小区内同类户型租金多在2000元/月左右。
业主心理价
单价10960元/平方米，总价45万元
科正评估价
单价10410元/平方米，总价42.3万元
房源评估
科正估价师李德忠介绍，保利城位于五一西板块，毗邻邕江南岸，靠近中兴、清川两座跨江大桥，周边配套设施及交通条件都较好。小区距离华南城2公里，附近200米内有9、17、39、49、53、55、57、60、61、64路等10多路公交车经过，出行比较方便。
距离小区20分钟车程内，有华南城、淡村商贸城、南宁市动物园、新秀公园等大型商业、娱乐场所，附近还有富德商业广场、五一路小学、江南区长乐学校、南宁市第二人民医院和各大银行营业网点，基本可以满足居民的生活娱乐等需求。
估价对象是一套面积只有40.61平方米的两房一厅户型，整套房的采光通风效果较好，楼层高，视野开阔。室内为简单装修，地面铺设木地板，客厅较小，无生活阳台，仅厨房连接1个小生活阳台，整体户型较紧凑，只可放一些必要的家具用品。
评估对象所处楼栋于2013年建成，房屋内外维护保养状况良好，总体来看还有九成新。
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