南宁这套安置房出现两大质量问题 腻子脱落较多 厨卫空鼓严重
腻子大片脱落。
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验房档案
地址：南宁步云路某小区
面积：105平方米
户型：三房二厅
验房师：精良验房黄臣成、刘超
南国早报记者王光家文/图
近日，南国早报公益验房团来到南宁步云路某小区为业主陈先生进行验房。陈先生的新居是一套安置房，验房师发现的质量问题突出体现在腻子开裂脱落和厨卫瓷砖空鼓严重两方面，需要在装修时进行彻底整改。
多处空间腻子脱落
陈先生这套安置房在交房时，墙面已刮好了腻子，厨卫空间贴好了瓷砖。验房师发现的第一处较严重的腻子脱落现象位于书房，腻子大块脱落，脱落面积相当于一个电脑键盘大小。脱落后，里面呈现白色，可见所脱落的部分属于腻子中的一层。据了解，腻子一般要刮两遍以上。验房师分析，造成此处腻子脱落的原因是腻子内层与外层施工间隔过长或者表层腻子和水的配比不正确，整改时需要铲除脱落处并打磨，重新刮腻子。
第二处腻子问题出在主卧，腻子表面开裂。验房师表示，由于墙面埋管后，在抹灰层处没有采取挂网措施，导致腻子层重复开裂。整改时，需要铲除开裂部分，打磨至露出原墙面，挂网后用水泥再抹一遍至国标范围。
厨卫空鼓需大面积整改
新居有两个卫浴间和一个厨房，令人遗憾的是，三处空间均有多片瓷砖空鼓，有的墙面集中出现两三片瓷砖空鼓。验房师说，这属于比较严重的空鼓现象，意味着每个空间均需要整改，且局部区域整改面积较大。
南国早报记者采访南宁一名贴砖工人了解到，返工整改空鼓瓷砖有难有易，要视具体情况来定。例如，有的瓷砖贴好后很容易撬开，可直接对空鼓瓷砖更换，但有的瓷砖很难撬开，用切割机切割的时候会伤及周边瓷砖，因此，即便更换一片瓷砖，也需要连带更换周边瓷砖。
安置房质量要重视
该新居还存在客厅地面铁件未清理、公卫洁具未安装等问题，均需整改。公卫洁具未安装在该小区属于个别现象，估计是漏装了。客厅地面露出的铁件容易导致后期铁件生锈，影响楼层结构稳定，因此，装修时必须打磨至与地面平整，再涂刷防锈漆。
据验房师透露，该新居出现的质量问题尽管都是常见问题，但有一个特点很明显，即安置房的质量问题具有普遍性。在该新居所在小区的其他户型里，同样出现了较多腻子开裂掉落的现象。此外，南宁一些小开发商开发出来的住宅以及不能办理房产证的住宅也容易发生此类初级质量问题。就此，提醒业主买房前后均要对此重视，将隐患杜绝于装修入住之前。
验房报名方式
1.微信：关注公众号“南国装友会”（扫一扫二维码），直接微信留言（“验房小区”+“联系人”+“联系电话”）报名；
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