塞纳维拉花园凤岭北大两房，估价14820

外景 客厅 卧室

记者_姜界峰文/摄

位于凤凰岭路6号的塞纳维拉花园，地处凤岭中央居住区核心区内，区域内无论是自然环境、人文环境，还是各项配套设施，让不少改需购房者趋之若鹜。近日，该小区内就有一套92.49平方米的两房两厅对外出售，配设有3个阳台，视野开阔，目前室内有简单装修，科正评估单价14820元/平方米，总价137万元。

房屋档案

房屋地址凤凰岭路6号塞纳维拉花园E3号楼3单元

建筑类型多层钢混结构商住楼

建筑面积92.49平方米

户型两房两厅

楼层2楼（总7层）

层高3米

装修简装

朝向南北朝向

建成年份2011年

户型

估价对象为92.49平方米的两房两厅户型，配设有3个阳台，空间利用率高，方正实用；户型属于南北朝向，动静分区明显，采光充足，实用性较强。不过，2间卧室的空间略显局促，适合刚需居住。

估价师点评

估价对象地处凤岭北中央居住区，靠近凤岭立交，临近民族大道，其地段较优越。但就估价对象而言，这是一套面积偏小的紧凑型三房，对于刚需购房者而言，是不错的置业选择。不过，也正因面积偏小，卧室空间局促，也一定程度上影响了居住舒适度。

目前，该区域的房源基本都是次新房，成交价基本在1.4万~1.7万元/平方米，楼层、视野和户型相对较好的房源，价格则更高。

值得一提的是，估价对象所在小区的房屋出租率较高，同类三房月租多在2500元/月，回报率较可观。

业主心理价

单价15137元/平方米，总价140万元

科正评估价

单价14820元/平方米，总价137万元

房源评估

科正估价师陆波介绍，小区紧靠民族大道和凤岭立交，地处凤岭中央居住区核心区内，靠近东盟国际商务区，周边有荣和山水美地、凤岭·新新家园、财富国际广场、韩国园、阳光100·上东国际、德瑞花园等众多高品质住宅小区，区域绿化率较高，环境质量较好，居住氛围浓厚。

小区附近有6、206、52路等多路公交车经过，南宁地铁1号线也在附近经过，步行2.8公里内有石门森林公园、华润万象城、凤岭儿童公园、南宁二中凤岭校区，3.5公里车程内有埌东客运站、会展航洋城、南宁国际会展中心、南宁火车东站等大型设施，且靠近地铁1号线出站口，居住便利度和未来升值潜力都将自然呈现。

估价对象为两房两厅户型，入户右边为厨房，左边是餐厅，往里便是卫生间和卧室。餐厅沿着小台阶往下走为客厅，客厅地面比餐厅、厨房要低两级台阶，外面有一个3平方米的阳台；厨房也带有一个2平方米的小生活阳台，两间卧室的通风、采光良好，主卧室还带有1个小阳台，两间卧室实际使用空间略显局促，对刚需购房者来说，这样的户型设计比较理想。该楼栋于2011年建成，房屋维护保养状况良好，总体看来有九成新。

周边房源

小区名称建筑面积（平方米）户型装修状况建成年份评估价格（元/平方米）七星路一巷上海滩花园128.90三房两厅中装2009年评估单价14100七星路一巷西湖新天地113.82三房两厅中装2007年评估单价14204

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