年末置业 一波“首付分期”房源上架

“双11”“双12”这些商品促销节日，已经纳入楼市促销的节点之中。就在上周“双11”之后，南宁楼市众房企更是开始推出特价房源、品牌项目购房节延期促销加码上阵。力度几何？且看各家PK。

上周成交商品房4400多套，连续2周环比上涨

根据南宁楼盘网数据显示，上周(2018年11月4日—11日)，南宁市共成交商品房4459套，较前一周增加1062套，环比上涨31.26%。商品房成交面积36.65万平方米，较前一周增加8.8万平方米，环比上涨31.8%。

其中，良庆区表现最为突出。单周商品房成交量1192套，较前一周再度增加187套，环比上涨18.61%。西乡塘区排名第二，上周成交商品房935套，较前一周增加150套，环比上涨19.11%。江南区则以873套的成绩位列第三，较前一周增加273套，环比增长45.5%。

年末冲量，优惠促销，购房者可趁势入手

纵观南宁楼市广告，特价房源已成普遍：恒大集团广西公司刷屏购房89折，合景天峻广场、荣和·公园里推出“9”字头精装房源，盛邦双盘联动推出特惠房源，碧桂园“双11”当天房价直减111111元，中铁·西派澜岸首付9万元买五房……虽然借着“双11”这一波促销、特价加推，但不少业内人表示，今年“双11”战果仍不如往年，所以楼市促销仍会继续。

中昂国汇营销总监余竹清表示，目前正处于年底冲刺阶段，“金九银十”已经过去，现在已经是11月中旬。相较于去年同期，今年成交增幅并不明显。一方面受到市场大环境影响，另一方面则是因为中昂国汇所属区域目前市场关注度不高，很多购房者对于片区发展和规划了解不多。

针对年底任务冲刺和市场热度下降，中昂国汇等不少项目纷纷推出一些年底优惠政策，主要体现在降低购房门槛上，让客户在置业方向上有更多选择。这对于刚需客源或手头资金暂时不宽裕的客户来说，无疑是一个重大利好。

余竹清认为，对于南宁市场而言，目前来说有热点片区和价值低洼片区。数据显示，目前五象新区整体价格已经连续多个月上涨，而沙井片区目前价格平稳。可以说，目前沙井片区属于南宁楼市价值低洼区域。年底置业结合房开商给出的优惠政策，沙井片区可以说是一个很好的选择。

绿地香港广西公司项目营销总监韦明雷则表示，绿地东盟国际城项目今年翻倍完成任务，集团任务量也有相应提高。刚需买房越早越好，南宁的城市化进程还有很长的道路要走。相对沿海和发达城市，南宁的后发优势明显,辐射力强。其中，南宁北区位优势凸显，位于南宁市半小时经济圈，与南宁市主城区同城化发展已经步入快车道。不断提速发展的南宁北，正陆续吸引众多投资者的眼球。

首付低至五位数，超18盘放出首付分期优惠

近期走访南宁楼市发现，除了仍在顺销的楼盘，更有包括蓝光·雍锦澜湾、万科·金域滨江、万达茂天樾、金玖世家、新城悦隽江山、金科博翠山等多个新盘进入首开“冲刺阶段”。五象新区、青秀区较为集中。

另外，一些楼盘为了加快年终冲刺推量，近期或将于适当时期推出一定数量的“促销价”房源，或是首付分期政策（短期一至两年内居多）。这对于刚需购房者而言，无疑是入手“门槛”降低，首付压力得到短期缓冲。

在联发派营销中心签单的购房者张女士表示，前段时间楼市稍微遇冷，现在能获得首付分期优惠政策正是出手置业的好时机。“对于选择首付分期，前一两年的压力大一些，但是在两年后就相对轻松。可以试想，面对南宁房贷利率上浮，选择首付分期，着实能省下一笔钱。”

（罗颢、王文斌、张莹）

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