五象 价格稳中有涨，核心区最高1.8万

记者_韦任兰

作为南宁楼市的热门区域，五象新区房价今年依然呈上涨走势。不过在调控不放松的情况下，涨势较为平稳。区域整体均价已在“万元”以上，万元以下房源已凤毛翎角。分板块来看，五象核心区、五象湖、龙岗3个主力板块房价有一定差距。核心区是目前区域价格高地，主力价在1.3万~1.7万元/平方米，个别楼盘看江房源单价甚至高达1.8万元/平方米，价格紧跟青秀的凤岭；五象湖板块在售楼盘不多，主力价1.2万~1.5万元/平方米。龙岗多月签约均价在“万元”以上，个别楼盘仍有“9”字头房源。

区域房价行情

五象新区今年以来依然稳坐南宁楼市成交第一把交椅。老盘清盘，新盘不断上市，置业热度不减。

但与前两年房价大幅上涨的情况不同，今年以来由于南宁楼市调控持续，新盘也多为限价地，区域整体价格较去年涨幅不大。不过，由于区域热度不减，部分热点楼盘一房难求，整体价格仍呈上涨趋势。

五象不同板块发展情况不同，房价也有所分化。房价最高的五象核心区，紧邻总部基地，是最先发展的板块，目前房价多在1.3万~1.7万元/平方米。而五象湖板块资源丰富，在售楼盘不多，精装住宅价格1.2万~1.5万元/平方米。龙岗板块大牌房企抢驻，拿地成本提高，整体均价已在“万”字头，昔日价格洼地被填平。但也有少量“9”字头房源。

五象核心区主力价1.3万~1.7万元/㎡

五象核心区是五象楼市起步最早的板块，配套兑现快，也是目前区域房价最高的板块，是继凤岭北后的价格高地。整体主力价已由去年的1万~1.3万元/平方米，涨至如今的1.3万~1.7万元/平方米，个别楼盘看江房源单价甚至高达1.8万元/平方米。

板块内目前热点楼盘有御景山、云星·钱隆首府、光明·澜湾九里、万科·金域中央等，这些楼盘多靠近地铁站口，且多盘交付，兑现品质可见，因而不少项目主力价1.3万~1.7万元/平方米。而靠近核心区的檀府·印象、龙光·玖誉湖、华润置地·悦年华等主力价则为1.2万~1.3万元/平方米。不过，板块近期一些楼盘新品的价格相对较低。如御景山10月二次开盘，有房源单价不到1.2万元/平方米，较首期的均价1.35元/平方米更实惠。

五象湖主力价1.2万~1.5万/㎡

五象湖板块是置业的最热门板块，这里资源丰富，有地铁、湖景、名校资源的楼盘，多会遭到购房者的抢购。

不过，今年这一板块的供应并不多，且新上市的楼盘多为限价地，整体价格没有太大涨幅。离湖和地铁较近的楼盘价格多在1.2万~1.5万元/平方米，而稍偏的楼盘在1万~1.2万元/平方米。

龙岗主力价1万~1.2万/㎡

五象东的龙岗板块，曾经是“价格洼地”，不过如今在售的房源多在万元以上。克而瑞广西片区数据显示，今年1月该板块商品住宅签约均价9179元/平方米，到10月，已涨至10509元/平方米。另一方面，今年以来，龙岗土地出让引发了多家房企的争抢，地价明显上涨。

该板块去年有少量楼盘推售毛坯房，如今都是清一色的精装房。合景·天峻广场、大唐盛世等，这些楼盘精装主力价在1万~1.1万元/平方米，不过在这些项目中也能找到少量的“9”字头房源。龙光·玖珑臺、南宁启迪东盟科技城主力价在1.2万元/平方米以上。即将推出的万科·金域滨江、蓝光雍锦蓝湾，目前透露的高层首开价格预计在1.1万~1.2万元/平方米。

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