万昌·上海滩花园七星路大三房，估价14737

客厅 卧室

记者_姜界峰文/摄

位于七星路一巷的万昌·上海滩花园，地处南宁市中心区，同时也属于青秀老城区，周边生活配套设施完善，商业氛围和居住氛围比较浓厚，是不少上班族和以学区为需求的置业者关注的重点小区。小区近日有一套128.85平方米三房对外发售，科正评估单价14737元/平方米，总价190万元。

房屋档案

房屋地址七星路一巷30号上海滩花园1号楼2座

建筑类型高层钢混结构住宅楼

建筑面积128.85平方米

户型三房两厅

楼层23楼（总32层）

层高3米

装修中装

朝向南北朝向

建成年份2010年

户型

128.85平方米三房

估价对象为128.85平方米的三房两厅户型，方正实用，动静分区明显，适合改需人群居住。不过，该户型空间利用率不高，室内空间相对紧凑，舒适度和实用性均打折扣。

估价师点评

这套房是128.85平方米三房，室内空间相当充足，通风采光条件良好，户型方正实用，格局合理，双阳台设计。目前小区周边的出租率较高，三房月租基本在3200元/月左右。

目前周边住宅以单位房和大龄二手房为主，房龄基本在1995~2010年。近年来，区域内的二手房价普遍上涨3000元/平方米左右，目前二手房成交主力价集中在1.2万~1.5万元/平方米。

房源评估

位于七星路一巷30号的上海滩花园，地处南宁市中心区内，紧邻七星路，距离朝阳广场约2公里，距离民族广场不到1公里，10分钟车程可到南湖公园、邕江。区域内商业氛围浓厚，饮食、娱乐、休闲、医疗、教育等各项设施完善。

步行5分钟路程内，有王府井购物广场、华星时代广场、南宁市第一人民医院等配套。此外，小区所在区域治安状况较好，相邻物业多为住宅用途，商业、金融、邮政等外部公共服务设施完备，周边道路、供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、通信、有线电视等设施保障度较高。

估价对象为三房两厅户型，入户门右边为1个10平方米的客厅，连接1个生活阳台，光照较充足。入户门左边为餐厅和厨房，而厨房连着1个小阳台。进门往里直走，通向卧室，其中通道尽头为主卧室，空间宽敞，大概有10多平方米。室内空间整体上较紧凑，卧室朝南，采光较好，且房屋内外维护保养良好。

业主心理价

单价15522元/平方米，总价200万元

科正评估价

单价14737元/平方米，总价190万元

周边房源

小区名称建筑面积（平方米）户型装修状况建成年份评估价格（元/平方米）七星路一巷上海滩花园128.90三房两厅中装2009年评估单价14100七星路一巷西湖新天地113.82三房两厅中装2007年评估单价14204

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