楼下拆掉两面墙 楼上几家受影响？ 楼下住户称墙体裂痕在10年前买房时已存在，另外漏水问题已处理
楼下赵先生家重新装修时拆掉的墙（翻拍图）
▲孔先生认为卫生间瓷砖上的裂痕是楼下装修引起的
楼下将房子重新装修打掉承重墙，导致楼上墙体开裂、车库漏水？11月12日，金湖路一家单位宿舍区5栋2单元203号房的住户孔先生向本报反映，自从楼下103号房赵先生家装修后，出现这一系列情况。赵先生的妻子李女士表示，去年已恢复墙面，并及时处理漏水问题，目前不再漏水。对此，物业办公室因为没有房屋结构图，无法说明赵先生家打的墙体是不是承重墙，以及孔先生家车库漏水、墙体开裂是否与赵先生家装修有关。
住户 楼下邻居拆墙后出现一系列问题
孔先生是该单位的退休职工，家住的这栋楼共有6层，有20年房龄。1楼是孔先生家的车库，往上是103号赵先生家、203号孔先生家等。12日，在孔先生家车库，记者看到天花板上一条长约2.7米的裂痕，地上还有天花板滴水时留下的灰白色泥浆痕迹。在孔先生家，餐厅与卫生间相连的一面墙及厕所地板瓷砖出现几条裂痕。孔先生说，楼下装修后导致他家卫生间漏水。去年八九月，宿舍区里有住户告诉孔先生，楼下赵先生家重新装修，打掉了承重墙。孔先生到楼下查看，发现餐厅与卫生间相连以及主卧两个位置的墙面被打掉。随后，他开始留意到，自己家的车库天花板、房子的卫生间瓷砖和餐厅的墙体不知道什么时候出现裂痕。由于有邻居将情况反映到物业，赵先生一家在物业办公室签下保证书，停工了一段时间后，恢复了被打掉的两面墙体，之后进行后续装修，并于今年2月初入住。去年10月22日，孔先生家的车库发生漏水现象。他最先找到赵先生的母亲，让她通知赵先生协商，但赵先生夫妻俩忙于工作，一直没有积极回应。
赵先生表示，孔先生家往楼下漏水在先，如今的漏水问题不一定与他家装修时拆墙有关。双方的处理进度一直拖到今年，10月29日，物业办、单位办公室召集双方协商调解，赵先生表示愿意出2000元钱，由孔先生找人修复车库的裂痕，但不愿意修复出现裂痕的房子墙面。孔先生拒绝了这个方案，认为不是钱的问题，而是房子的安全问题，他要求赵先生对房屋重新进行防水。但赵先生不同意。此事到现在也没有解决。
邻居 及时恢复原样后楼下车库不再漏水
“在他们家装修之前，我没有发现车库漏水、墙体开裂等这种情况。”孔先生为此还让3名邻居为他签名作证。孔先生说，他的主要诉求是双方协调，找有关部门来检测房屋是否安全，如果仍无法解决问题，他可能会通过法律途径维权。
在403号房，住户戴女士告诉记者，他们家餐厅的同一面墙及卫生间地板也出现裂痕，但不清楚是不是由于赵先生家拆墙引起。
对此，赵先生的妻子李女士感到委屈。她告诉记者，他们一家从外地来，10年前买下了这套二手房。房子刚买下来的时候，他们就发现家里以及其他单元住户家的墙壁有裂痕现象。另外，楼上的孔先生家出现漏水现象。当时他们找到孔先生反映情况，孔先生找人维修后没问题了。但隔了半年时间，厨房、主卧和次卧三个地方又渗水。之后他们多次找孔先生反映，都没得到回应。去年房子进行重新装修时，工人问他们怎么处理三处漏水，夫妻俩想着装修时顺便把家里的漏水问题也给解决了。
“车库漏水其实是我们家空气能热水器的排水管断了，掉出来，导致水流出去。发现问题后，我们及时更换了排水管，车库就再没漏水。”对孔先生要求他们家撬开地板重新做防水，她表示无法接受，因为被拆掉的两面墙体已恢复，目前车库也不再漏水。此外，邻居家出现裂痕的墙体并不一定是由于他们装修导致。
物业 没有房屋构造图无法证明是承重墙
记者在物业办公室看到了赵先生夫妻俩于去年7月28日作出的“装修整改方案”显示：装修前没有及时沟通造成已拆墙未报告的情况发生，保证做到不影响原结构稳定性和消除对邻居的不良影响，如由此造成的不良影响和后果由本人承担，并作出“公共卫生间改门位置按原样恢复原状，不再做改动”等整改方案。
物业办公室经理马丽告诉记者，去年7月底接到情况反映后，他们要求赵先生家将拆掉的墙体恢复原样。赵先生也很配合做出整改，当时物业也安排人到场监督。因为他们之前所管理的是单位大厦，宿舍区由外请的物业管理，近年来才由他们统一管理大厦和宿舍区，他们接手后，没有当初建造房屋的结构图，无法说明赵先生家打的两堵墙是否是承重墙。他们也无法判断孔先生家车库漏水、墙体开裂等现象与赵先生家拆墙有关。
马丽表示，物业只是代管保安、保洁和绿化三方面，住户家属与个人财产部分，物业无权干涉。此外，因为这不是商业住宅区，他们从没收过公共维修资金。目前他们也只想着好好调解住户间的矛盾，由此组织了两三次调解会，但一直没有调解下来。
部门 可找有资质单位鉴定是否由拆墙引起
如果有住户在装修时动了结构将如何处理？昨日，记者向青秀区房管所咨询，一名负责人解答称，业主在装修时不能擅自动房屋的主体和承重结构，城区房管所负有指导、监督的责任，但没有执法权。如发现业主擅自动了房屋主体和承重结构，房管所将责令业主进行整改，恢复原样。如果无法判断房屋是否因为拆除承重墙而导致出现裂痕，建议可以找有资质的单位进行鉴定，并双方私下进行协商。
记者查询了南宁市2014年7月1日起施行的《南宁市房屋使用安全管理规定》了解到，业主若未取得设计文件或超出设计文件同意的项目和范围擅自变动主体和承重结构的，将责令其停止施工、恢复原状或加固，拒不执行的，可处1000元以上5000元以下罚款，情节严重的处5000元以上1万元以下罚款；造成房屋结构、设施损坏的，责令责任人按规定的标准赔偿损失，赔偿款专项用于改动房屋的维修与加固。
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