一线江景，近地铁口，纯新盘月底首开，预计价格1万~1.1万元/m2
荣和·邕江华府与邕江一路之隔，可揽一线江景。项目首期将推5号楼。
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记者_成瑶摄影_刘国里
随着邕江两岸综合整治和开发利用工程的推进，“百里秀美邕江”的建设渐渐落实，沿江景观带展露新颜。邕江作为南宁的名片之一，是众多购房者心仪的核心生态资源，江景盘也成为不少购房者的向往。不过目前沿江在售的楼盘不多，放眼青秀、五象，江景盘近两万的价格足以让刚需望而却步。“南宁有没有单价1万左右的江景盘？”，最近南宁楼市头条后台有不少购房者咨询。
据记者了解，城西的新盘荣和·邕江华府计划近期首开，预计价格在1万~1.1万元之间，而这个项目就位于邕江上游的江北大道石埠段。
那么，这个盘品质如何？值不值得出手？带着好奇，记者前往项目一探究竟。如果你近期也打算看江景盘，不如先看看这篇探盘分析。
NO.1
坐落邕江北岸，区域生活氛围待形成
了解荣和·邕江华府，不如先从项目地段和周边配套来具体看看。
地段
荣和·邕江华府位于江北大道石埠段36号，隶属相思湖板块。记者走到江北大道与思圣路的路口时，看到项目地块内正在施工，透过围挡可以看到有2栋建筑均已建到8层。
记者走访一圈，从项目南面步行约200米，走过江北大道即是邕江北岸，两岸原生态景观一目了然。
据了解，邕江两岸规划148公里的景观带，展现百里秀美邕江风光，而江北大道石埠段也将打造有新的景观带，形成全新的滨江风光，未来这里的景观可以期待。
项目北面隔着邕隆路就是西乡塘客运站，西侧为待
开发用地和城中村，东侧紧邻思圣路，有汽车厂和驾校场地，区域生活氛围还未形成。
目前周边有骋望·壹品峯、荣和·邕江悦府、骋望·天玺、龙光·玖云著、中梁·柏仕公馆等多个楼盘，随着各项目有交付入住，将带来更多人气，居住氛围有待形成。
交通
探盘当天，记者从朝阳广场乘坐地铁1号线直达西乡塘客运站，随后从B出口出站，沿着思圣路步行约600米，即走到项目地。可见，未来地铁出行较方便。
另外记者注意到，项目紧邻江北大道，西南侧1公里有跨江桥——西明大桥，周边3公里范围内有罗文大道、大学路和清川大道，若是自驾出行，可快速来往各城区，交通便利。
商业
商业方面，项目自身规划的底商体量不大，不过距离项目约1.5公里处有骋望·
天玺和龙光·君悦华庭，这2个项目均规划打造综合体，未来建成后，有望形成商业中心，提升区域商业氛围。
不过近几年相思湖板块发展速度较慢，区域配套兑现也比较慢，目前还未有大型商业中心建成。
教育
提到大家比较关心的教育配套，目前项目周边有西乡塘小学、南宁外国语学校等。根据南宁市2018年中学招生地段划分，项目在南宁外国语学校划分地段范围内。但需要提醒的是，项目目前尚未交付，最终能读哪个学校，还需等交房后按教育局给出的具体学区划分。
置业顾问介绍，项目西侧有一个市政规划小学。随后记者在南宁市规划管理局官方网站查到，2013年发布的《南宁市相思湖新区新核心区控制性详细规划》中，项目西侧确实有一幅小学用地，且距离项目很近，未来项目就读可能性较大。
NO.2
打造洋房和高层，社区内休闲配套多
荣和目前已布局南宁五大城区，开发项目有20余个，其产品品质在南宁购房群体中有一定口碑。而荣和·邕江华府，是继在城西打造荣和·邕江悦府之后的又一江景盘，关注度较高。
项目占地26亩，规划2栋洋房、4栋高层住宅，洋房底部2层为1300平方米风情商业街，高层面积区间为72~129平方米2+1房和3+1房，洋房有144平方米四房，均带装修交付。
从沙盘可以看到，项目楼栋按前低后高布局。据置业顾问介绍，较近邕江的洋房共8层，排列其后的两排高层住宅前后分别为28层和33层，这样的布局有利于保证一线江景视野。
不过由于项目北面是西乡塘客运站，西侧为待开发用地和城中村，像位于6、7号楼的96平方米户型，双次卧飘窗朝北，以及位于3、5号楼的129平方米户型，次卧朝北，绿化阳台位于西北方，这些户型的景观视野都会打折扣。
而位于项目西南侧直线距离约600米处就是跨江桥——西明大桥，遮挡了邕江西段的景观视野。由此，项目1、3和6号楼西侧房源的江景视野受影响较大。
另外置业顾问还提到，项目打造有树阵广场、儿童欢乐场和多功能体育场，还有800平方米泛会所。总体来看，项目容积率为3.5，绿化率23%，社区配套较多，但园林发挥空间不大，影响居住舒适度。
不过目前项目最终打造效果还未呈现，整体品质要看后期建设是否落实。
NO.3
将推96~129㎡户型，预计精装均价1万
接下来，项目预计11月底首次开盘推出5号楼，目前正在诚意登记。价格未定，置业顾问透露，预计价格在1万~1.1万元/平方米之间。目前周边2公里范围内，骋望·壹品峯精装均价9800元/平方米，万科·悦湾带装修均价1.05万元/平方米。综合来看，如有强烈意向，还需要较高购买力才行。
5号楼位于项目东侧，处于2号楼和7号楼之间，东面紧邻思圣路。整栋楼为28层，一楼设计为底商，2梯4户总共108套房，有3个户型，分别为96平方米、128平方米和129平方米，均为3+1房。
其中128平方米户型朝南，主卧、次卧和阳台均可直接看到邕江。不过由于南面有2号楼，是一栋8层高的洋房，5号楼低楼层房源的景观视野会被遮挡。
而位于5号楼西侧的96平方米户型和位于东侧的129平方米户型，主卧、景观阳台以及生活阳台朝南，可直面江景。不过同样由于南面有1、2号楼的遮挡，这两个户型的低楼层房源景观视野都会被遮挡。
具体看户型：
96平方米3+1房
户型总体紧凑实用，满足基本功能所需，这个户型适合刚需一步到位。
该户型位于楼栋西侧，主卧、景观阳台以及生活阳台朝南可看江景。
功能布局没有按照动静分区，影响生活私密性。
128平方米3+1房
该户型位于楼栋正南面，主卧、次卧和阳台均无遮挡直面邕江视野，但低楼层房源景观视野受2号楼遮挡。
功能分区明确，布局合理，厨房、餐厅、客厅与阳台一并相连，采光、通风较好。
景观阳台面积较小，采光、通风功能较弱。
129平方米3+1房
该户型位于楼栋东侧，主卧、景观阳台以及生活阳台朝南可看到江景。
弹性面积达23平方米，赠送飘窗和景观大阳台，性价比较高。
双卧室和功能房朝北，直面北侧小区规划的多功能体育场，有噪音影响。
购房建议
从品牌的开发实力来看，荣和目前在南宁开发项目达20余个，其产品品质在南宁购房者中有一定口碑。如果你是荣和的忠实粉丝，考虑江景房，且有较高的购买力，那么这个项目是一个值得考虑的对象。
项目目前价格未定，置业顾问透露，预计价格在1万~1.1万元/平方米。南宁目前在售的江景项目不多，如果是意向江景房的刚需购房者，又难以承受五象、青秀江景盘的高价，可以考虑这个项目。
从位置来看，项目距离主城区较远，商业和居住氛围有待形成。不过项目距离地铁1号线西乡塘客运站仅600米，且周边临近城市主干道，交通便利，如果工作在地铁1号线辐射范围内，或者可以接受日常自驾出行，那么可以考虑这个项目。
从购买人群来看，项目接下来推的96平方米3+1房、128平方米四房和129平方米四房，如果可以忽略区域配套兑现较慢的问题，那么作为刚需或刚改可重点关注。
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