住宅供应同比降1.5%，签约量微涨0.63%南宁楼市“金九银十”平淡收场

10月24日，五象3幅共353亩地成交，中南置地拿地五象湖。 10月5日，荣和·公园里售楼部，购房者在看房。 10月13日，合景·香悦四季售楼部打出特惠房源信息。

记者_卢伟周文彬杨爱摄影_吴雄潮

今年“金九银十”，国内一二线城市普遍暗淡收场。南宁楼市与前几年相比，成色略显不足。克而瑞广西片区数据显示，9~10月南宁商品住宅新增供应172.26万平方米、15819套，同比分别微降1.50%和4.62%。商品住宅签约14274套、160.56万平方米，同比分别上涨0.63%和2.61%。

业内人士分析，南宁楼市“金九银十”成色不足，与政策环境和市场各方对楼市预期都有一定关系。对比不难发现，如今开发商拿地更谨慎了，购房群体中激进的人少了，观望的人多了。不过，热点板块占据优秀资源的楼盘，仍然热卖。

土地市场

热度略有下降，开发商拿地谨慎

市场的变化，房地产行业上游的土地市场开始初现端倪。

9~10月，南宁土地市场累计供应20幅共1459.47亩商住及商服地。相比去年同期的6幅共282.74亩地，供应大幅增加。这20幅地中，有16幅共1053.58亩成交，4幅共405.89亩流挂。

去年，供地少，开发商抢地凶猛，9、10月出让的地块几乎每一幅都达到最高限价，且绝大多数需配建产权移交住房。但今年9、10月成交的16幅地块中，13幅为限价地，仅2幅地达最高限价并需配建产权移交住房。

业内人士表示，除了与楼市调控不放松的大环境有关，部分地块出让比较苛刻，也使得房企变得更谨慎。比如个别地块要求竞产权移交安置住房、限销售对象等，有的地块还需配建一定比例的人才安置房，出让条件颇为“苛刻”。

10月31日，沙井出让的3幅商住地，要求配建不少于400~1000套的人才安置房，并按销售价格6800元/平方米（含装修）限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才。由于出让条件苛刻，这3幅地均遭遇流挂。

绿地香港广西公司副总经理冯全华认为，楼市调控不放松的背景下，开发商对于部分区域以及政策的预期都已经逐步稳定下来，拿地更理性。

虽然土地市场热度下降，但仍有不少新晋开发商看好南宁的发展前景，在土地市场寻找机会进驻南宁市场，如金地、金茂、银河、顶昊等。其中，中南置地于10月24日以总价9.3亿元拿下五象湖板块118亩地块，首进南宁。

商品住宅市场

/供应/173.85万㎡，同比降1.50%

今年“金九银十”，国内部分一二线城市房地产市场明显降温。南宁楼市也略显平淡。

先来看看商品住宅新增供应。

克而瑞广西片区数据显示，9~10月南宁商品住宅新增供应172.26万平方米、15819套，同比分别微降1.50%和4.62%。

具体来看，9月商品住宅新增供应108.79万平方米，10月商品住宅新增供应63.48万平方米。与今年前8个月的新增供应相比，并没有特别明显的增幅。10月商品住宅新增供应，甚至比3~7月单月的新增供应还低。

不难看出，开发商已经不再像前几年扎堆在“金九银十”推货、申请预售许可证。而是按照自身节奏制定供应计划。

云星集团副总裁周鹰认为，近两年南宁楼市“金九银十”表现都不是特别抢眼，这与政策环境和市场各方对楼市预期都有一定关系。不过，部分房企还是会抓住这个契机推货。比如今年9~10月五象的推货量较大，还有不少新盘上市，其他区域也有不少楼盘新品优惠促销。

/签约/1.42万套，同比微涨0.63%

“金九银十”是房地产行业传统销售旺季，去年南宁执行“五限”调控后，楼市“金九银十”就开始褪色。今年商品住宅签约与去年同期基本持平。

克而瑞广西片区数据显示，9~10月南宁商品住宅签约14274套、160.56万平方米，同比上涨分别0.63%和2.61%。

我们再来看看近5年的数据。近5年的“金九银十”，商品住宅签约最好的2015年和2016年，签约套数分别为17310和17455套，签约面积分别为178.81万平方米和182.16万平方米。

不难看出，今年“金九银十”的商品住宅签约与前几年相比，存在一定差距。

从楼市一线看，“金九银十”期间楼市成交热度也逐渐下降，区域分化明显。热点区域性价比高的项目关注度仍较高，而其他区域部分楼盘去化放缓。居周刊不完全统计，9~10月南宁有34盘开盘或推新，除旭辉·湖山樾等位于热门板块加上本身优势明显的项目能热卖之外，其他开盘的楼盘去化普遍只有六至七成。

顺销楼盘方面，除了青秀、五象等热点区域个别热盘仍能热销外，江南、城西、兴宁等区域，楼盘去化速度下降，小户型走量还过得去，大户型陷入“僵局”。不少楼盘需要通过优惠促进走量。

冯全华分析认为，楼市调控不放松的背景下，购房者愈发理性。他们对于部分区域或板块的预期已经逐步稳定下来，出手也比较谨慎。合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春分析，目前楼市横盘趋势愈发明显，成交略有下滑，但幅度不大。在此背景下，单位团购、渠道分销开始多了起来，推出优惠促销或首付分期的楼盘也逐渐增多。

/房价/11309元/㎡，同比涨3.16%

9、10月，南宁房价仍在上涨，但涨势逐渐放缓。

克而瑞广西片区数据显示，9~10月商品住宅签约均价达11309元/平方米，同比上涨3.16%。而今年1~8月同比涨幅普遍在10%以上。相比之下，9、10月涨势明显放缓。

从楼市一线看，相比此前多数楼盘逢开必涨的情况，9~10月房价逐渐平稳。

居周刊不完全统计，9~10月南宁开盘或推新的34盘中，4个老盘新品较上期产品上涨，7个新盘首开价格普遍与周边在售楼盘相当，其余楼盘价格平稳。

推新涨价的楼盘，如荣和·公园里、新希望·锦官城等，涨幅在100~500元/平方米左右。顺销楼盘中，仅有华南城和阳光城·半山湾涨价，涨幅在200~600元/平方米。

在此期间，楼市中久违的优惠也“重现江湖”。9月初，中海释放“真八折”优惠消息后，接着又有13盘加入“惠战”。至10月，优惠楼盘阵容扩围到20余盘。居周刊调查发现，本轮优惠中，确实有部分楼盘打出的是真优惠，房价较此前优惠幅度在100~500元/平方米左右。

有业内人士分析，此前推新楼盘几乎是逢开必涨，如今受到限价制约，除个别“毛改精”楼盘外，部分楼盘新品几乎与此前持平。这一定程度上使得房价涨幅放缓。

南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强表示，限价之下，“金九银十”房价没有明显波动，大部分项目售价都在政府可控范围内，虽有少部分楼盘推优惠，但对整体签约价格影响不大。9、10月房价仍然在上涨，涨幅有所放缓。

/区域/五象供需旺盛，青秀房价最高

9~10月，不论是商品住宅签约量还是新增供应，位居榜首的都是五象。

克而瑞广西片区数据显示，9~10月五象商品住宅累计签约58.71万平方米，占比36.57%。从单月的签约TOP10榜单看，五象的檀府印象、大唐世家、阳光城·丽景湾等盘均位列前茅。

同时，五象9~10月商品住宅新增供应占据总新增供应的“半壁江山”，累计新增供应75.58万平方米，占比达43.47%。从南宁市住房保障和房产管理局数据来看，五象的檀府印象、阳光城·丽景湾获批住宅预售都在500套以上。

龙光地产广西区域董事长郭晓洲认为，尽管市场有所降温，但五象热度不减，仍是南宁目前的热点区域之一，同时也是开发体量最大的区域，众多品牌房企进驻，热点楼盘一房难求。

南宁楼市各区域间的房价差距逐渐缩小。数据显示，9~10月商品住宅签约价格最高的仍是青秀，为13840元/平方米。良庆以12186元/平方米成交均价紧随其后。邕宁、兴宁、西乡塘、江南签约价格都在10249~10993元/平方米之间。

周鹰分析，青秀是南宁目前最成熟的、配套层次最高的区域，且新增供应不多，房价一直都是领头羊。邕宁核心地带龙岗，随着万科、恒大、蓝光等品牌房企相继进驻，板块热度提升，房价开始出现一定程度拉升。

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