10月27日~11月2日量跌价稳，成交下滑6%
二手
记者_姜界峰
经历连续三周的环比上涨，上周（10月27~11月2日），南宁二手住宅挂牌量出现环比下滑的趋势。优居南宁、恒创地产、江山地产等多家品牌房产中介统计数据显示，上周，各主城区的二手住宅挂牌量均出现不同程度的下滑。其中，青秀和江南环比前一周（10月20~26日）下滑最为明显，跌幅分别为23%和27%。
二手住宅挂牌量对比
日期青秀江南西乡塘兴宁良庆邕宁10月20~26日1165套510套433套394套307套77套10月27~
11月2日
896套371套421套365套295套71套
与二手住宅挂牌量走势一致的是，上周，成交量也出现一定程度的下滑。南宁市住房局统计数据显示，上周，南宁二手住宅成交量为646套，环比前一周的685套，下跌6%。其中，除良庆环比上涨外，其他主城区均环比下跌，且青秀最为明显，环比跌幅为9%。
二手住宅成交量对比
日期青秀江南西乡塘兴宁良庆邕宁10月20~26日292套94套165套84套40套10套10月27~2日267套90套159套77套46套7套
不过，优居南宁、江山地产、恒创地产、金浚地产和全力地产等多家房产中介反馈数据显示，上周，南宁二手住宅成交均价整体上稳中有升，除良庆和江南环比分别下滑1500元/平方米、200元/平方米，青秀和邕宁环比持平外，其他两个主城区均稳中微涨。其中，西乡塘和兴宁分别上涨200元/平方米、1000元/平方米。
二手住宅成交均价对比
日期青秀江南西乡塘兴宁良庆邕宁10月20~26日1500010000980010000150001300010月27~
11月2日
15000980010000110001350013000
从近两个月的成交数据来看，可以判定的是，相比“金九”，“银十”明显出现了一丝升温迹象。至于这一波升温能持续多久，业内人士普遍认为，从目前市场行情来看，预计春节前的市场温度跟10月会基本持平。
“相比9月的低迷，10月的市场确实有所好转，这主要是受传统年底成交小高峰的影响。”优居南宁总经理陈奕霏说。他认为，成交总体上小幅上涨，已成定势，而南宁二手房成交均价在最近2个月内也呈现出了涨幅收窄的态势。这也可以看出，南宁二手房价格尽管整体上仍在上涨，但涨幅明显没有过去一两年的涨幅大。陈奕霏同时表示，即使市场环境总体低迷，但是预计整体房价还是会比较企稳。
对此，江山地产总经理卢中良也认为，目前南宁新房市场成交明显放缓了，而那些不是特别着急卖房的二手房业主也自然会拉长成交周期，挂牌均价整体趋稳的态势可能还要保持一段时间。所以，二手房价格整体明显下滑可能性微乎其微。
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