收藏凤岭南滨江半岛 青秀区新兴高端江景板块 想买低密度江景盘看这里
建设中的凤岭南滨江板块，以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化教育等城市职能的综合板块
凤岭南路通车后，将实现与快速路的无缝对接
如何判断一个房地产新兴板块的前景？李嘉诚说：地段，地段，还是地段。近两周，本报年度特别策划“一城锦绣南宁东”一经推出，凤岭南滨江板块正式登场。这个占据着“凤岭+邕江”等绝佳地理优势的全新板块，受到了媒体和市场的高度关注。
凤岭、邕江，这样的先天优势意味着整个区域的区位和发展大势，决定了这个区域的楼盘价值，相当于一个板块的起点和“家底”。
凤岭南滨江板块有哪些优势？将有哪些新盘和产品面世？本期《黄金楼市》将为你解读一个全面的“凤岭南滨江板块”。
关键词：凤岭
据悉，凤岭南滨江板块的起点，位于广西第一强区青秀区，并且是在青秀区正当红的凤岭。如果以民族大道再往东延长15公里的原埌东收费站为起点，画一条南北垂直轴线，你会发现“凤岭南滨江板块”正是这个起点的源头区域，将承接青秀区一路向东发展红利。
新城控股集团住宅开发有限公司南宁公司副总经理梁于里表示，青秀区是南宁市发展的城市名片、窗口，也是最具活力的区域。随着2002年快速环道的投入使用，南宁城市的东扩带动了青秀区南湖板块、会展中心板块、凤岭北板块、凤岭南东盟商务区板块的快速发展，由此带动了航洋商圈、万象城商圈、青秀万达商圈的形成。
从规划可以看到，青秀区今年的土地储备集中在绕城高速两侧和民族大道沿线。该板块位于凤岭南路南侧、绕城高速东侧，具有面向邕江、坐北朝南、滨江公园和青秀山环绕的资源优势。在板块北侧，政府还预留了商业综合体、商务办公的建设用地，规划面积约30万平方米，可媲美万象城商业体量。随着南宁城市的进一步东扩，青秀区凤岭南滨江板块将发展为集高端居住、文化教育、商业商务等功能于一体的城市板块，类似于杭州的滨江板块，未来发展将不可限量。
新城·悦隽江山位于青秀区凤岭南路南侧邕江江畔，项目总体规划约63亩，总建筑面积约13万㎡。规划了17栋98～143㎡（建面）户型的低密度洋房住区，其中11栋多层洋房、6栋小高层。2.0低容积率，极大提高整体居住舒适度。交通方面拥有“三横三纵”交通路网连接全城各区域，构筑10分钟生活圈，享受东盟商务区、万象商圈、万达茂、东方广场等繁华商圈，还可以到达青秀山风景区、五象岭森林公园、园博园、李宁体育园等景区。教育配套十分完善，项目地块周边规划了开泰路中学等2所中学、开泰路小学等3所小学、6所幼儿园，距离项目约一公里还设有私立学校——外国语学院附属实验学校。
关键词：邕江
南宁正在打造“百里秀美邕江”，沿江区域将打造成景观带。10月14日凌晨，邕宁水利枢纽工程下闸蓄水，邕江水位由当时的63米提升至67米。“青山碧水暖江湾，紫意飞花传古韵”。蓄水后拓宽了邕江水面，两岸景观更加壮观。至今，下闸蓄水半个多月，邕江水位明显上涨。
据了解，邕宁水利枢纽工程下闸蓄水，是邕江综合整治和开发利用工程的重要成果。蓄水后，南宁市水面面积率可由之前的8%提高至10.5%。根据邕江综合整治规划，将着力打造观江视线通廊。通过梳理现状绿化植被、塑造绿化景观和拓展景观视廊空间，并结合规划主题及沿江城市建筑控制，逐步打通堤上、岸上观江视线廊道，不断满足市民不同角度的观江视线需求；通过设置亲水步道、健康绿道，满足市民亲水、近水、观江需求。与此同时，在邕江综合整治中，南宁市委、市政府坚持为民原则，在满足邕江行洪安全、功能使用的前提下，合理设置亲水栈道、平台，在全段邕江沿岸因地制宜设置运动、游乐、休闲娱乐等场地及配套设施，进一步丰富滨江活动主题，满足沿岸不同城区不同年龄层市民对邕江资源的使用需求，实现便民、利民、惠民的目标。
彰泰集团副总裁刘颖表示，结合南宁“百里秀美邕江”的治理和改造，彰泰·凤岭江湾将根据所处江湾的特点，打造成为邕江畔低密度的理想舒适的人居社区，项目将建筑南低北高最大限度拉开看江景面，并配置大阳台，江湾美景将一览无余。
关键词：产品
从南宁楼盘网公布的最新数据显示，10月，青秀区辖区内的凤岭北住宅成交价格为15000～22000元/㎡，凤岭南住宅成交价格14500～16000元/㎡，东盟商务区住宅成交价格为20000～26000元/㎡。对于寸土寸金的青秀区而言，由于拍地成本昂贵，市场上基本为容积率高于3.0的房子。
青秀区，哪里还能买到2.0低密度的房子？答案是有的。
克而瑞广西数据显示，截至2018年10月，凤岭南板块在售商品房项目不足5个。而低密度的纯住宅地块（容积率上限2.0）的住宅产品只有凤岭南滨江板块即将上市的新城·悦隽江山、彰泰·凤岭江湾。于10月份刚拿地的中国铁建凤岭南新项目，预计明年初正式亮相。
从规划可以看出，新城·悦隽江山项目总体规划约63亩，总建筑面积约13万㎡，规划了17栋98㎡～143㎡（建面）户型的低密度洋房住区，其中6栋小高层、11栋多层洋房，极大提高整体居住舒适度。彰泰·凤岭江湾占地70亩，规划了15栋103~125㎡低密度高层住宅，打造凤岭最后一道江湾美景。
■区域新闻
凤岭南立交通车 缓解片区交通压力
凤岭南路（盘古路—林里桥路）恢复通行，今后可直接上高速
今年10月，封闭施工近一年的凤岭南路主线通车。凤岭南立交是一座有8条匝道的全互通立交桥，可使凤岭南路和快速路实现无缝衔接，有效缓解民族大道、南宁东片区出城交通压力，满足三岸方向、仙葫片区到凤岭南片区间快速通行的需求。此外，仙葫片区今后上高速路出城往北海方向不用再绕到民族大道，通过凤岭南路立交就可以直接出城。
今年3月，受凤岭南立交施工影响，凤岭南路与盘古路交叉口开始全封闭施工。从仙葫开发区前往市区方向的车辆，许多都选择从开泰路、通泰路、蓉茉大道、仙葫大道等周边道路绕行。从市区前往仙葫开发区方向的车辆，则是从青秀路、铜鼓岭路、青环路、林里桥路、仙葫大道等周边路段绕行。
据悉，南宁市现有快速路东环改快速路一期工程——凤岭南路立交工程位于现状东环快速路与现状凤岭南路相交处，呈东西走向，上跨南北高速，下穿南钦高铁。该项目为长条形苜蓿叶全互通式立交，共设置2条地面辅道和8条匝道。
■凤岭南滨江版块低密度楼盘推荐
●新城·悦隽江山
地址：青秀区凤岭南路与开泰路交界南侧
户型：98～143㎡
价格：待定
项目动态：产品发布会将于11月9日举行
项目优势：结合滨江公园和青秀山环绕的地理优势，新城·悦隽江山进行总体规划和产品升级。小区总建筑面积约13万平方米，规划了11栋多层洋房和6栋小高层，最大限度地发挥了2.0低容积率舒适宜居的优势，尊贵席位仅666户。在整个南宁市普遍以3.0~4.0容积率、高层产品为主的房地产市场，新城·悦隽江山多层洋房+局部小高层的产品稀缺性不言而喻。通过这种规划布局方式，完美契合自然景观，结合小区中庭集中景观绿化和游泳池，从而使小区每栋住户都能最大限度观赏到小区园林景观和外部城市景观，做到户户入景。
●彰泰·凤岭江湾
地址：青秀区凤岭南邕江畔滨江路
户型：89～125㎡
价格：待定
项目动态：目前正接受咨询中
项目优势：彰泰·凤岭江湾，占地约70亩，匠造2.0低密品质府邸。项目地处凤岭南，处于南宁东扩后新版图中心，连接东盟、五象、龙岗三大CBD核心区。位于邕江畔，周边青秀山风景区、滨江公园、灵龟山公园，呼吸城市鲜氧。靠近万象商圈、东盟商务区、方特东盟神画主题乐园，工作生活方便快捷。紧邻规划地铁机场专线，坐拥四横三纵多桥交通，通达全城。上承醇熟凤岭下接五象新区，同享凤岭与五象繁华；坐拥四横三纵路网，出行畅通无阻；四大公园环绕，与自然共呼吸；新中式园林设计，秉持绿色环保理念，筑造生态健康家。
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