澳华花园狮山公园旁大三房,估价8373

南国城报 2018-11-01 13:20 大字

外景 客厅 卧室 周边房源

记者_姜界峰文/摄

城市里高楼林立,很多人喜欢住在在公园旁,因为可以在满目绿意中得到放松。兴宁区狮山公园附近的澳华花园,有一套113.67平方米的三房两厅对外发售。楼盘位置靠近南宁快速环道。从户型来看,室内空间较充足,布局合理,综合性价比高。目前科正评估单价为8373元/平方米,总价95.18万元。

房屋档案

房屋地址秀厢大道103号澳华花园1号楼

建筑类型多层钢混结构住宅楼

建筑面积113.67平方米

户型三房两厅

楼层4楼(总6层)

层高3米

装修简装

朝向西南朝向

建成年份2006年

户型

估价对象为113.67平方米的三房两厅,户型方正实用,空间利用率高,室内空间充足,格局合理,动静分区得当。不过,主卧室西南朝向,有一定西晒,且朝向快环建材市场,略受噪音干扰。

估价师点评

澳华花园位于秀厢大道103号,南临南宁快速环道秀厢大道段,西为快环建材市场,北靠居民区,与狮山公园仅一路之隔,距邕武立交桥约1公里,5公里车程可达到市中心区和大学路商圈,以及青秀区。区域内多为普通住宅小区和自建房,居住氛围较浓厚。

目前,小区周边多为民宅和次新住宅小区,入住率高,生活氛围浓厚。今年区域内的二手房价普遍上涨,成交主力价集中在8200~1.2万元/平方米,且呈上涨趋势。目前小区同类户型的租金水平不高,基本在1500元/月左右。

业主心理价

单价8813元/平方米,总价100.18万元

科正评估价

单价8373元/平方米,总价95.18万元

房源评估

科正估价师介绍,澳华花园旁边就是南宁快速环道,距离邕武立交约1公里,附近200米内有3、43、74、75路等多条公交路线途径,无论是去西乡塘、青秀还是市中心区都很便利。

除了有便捷的交通条件,其他配套设施也比较完善。小区隔壁就是快环建材市场,一路之隔就是狮山公园,休闲、娱乐设施完善,早晚都可以去公园锻炼身体和放松心情。小区沿路有超市、药房等场所,内部有澳花小学,5公里车程内可到达广西花鸟市场、明秀东农贸市场、建设银行等地方,生活比较便利。

估价对象所在楼栋一梯四户,位于6层多层住宅楼的第4层。走进入户门,首先看到的是左边的厨房,连接有1个小阳台。客厅方正,通风采光好,客厅连接1个生活阳台。主卧朝西南,有一定西晒。且朝向快环建材市场,会有一点噪声。另外2间卧室约10平方米,都配有飘窗。整体来说,户型动静分明,居住舒适度良好。

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