澳华花园狮山公园旁大三房，估价8373
外景
客厅
卧室
周边房源
记者_姜界峰文/摄
城市里高楼林立，很多人喜欢住在在公园旁，因为可以在满目绿意中得到放松。兴宁区狮山公园附近的澳华花园，有一套113.67平方米的三房两厅对外发售。楼盘位置靠近南宁快速环道。从户型来看，室内空间较充足，布局合理，综合性价比高。目前科正评估单价为8373元/平方米，总价95.18万元。
房屋档案
房屋地址秀厢大道103号澳华花园1号楼
建筑类型多层钢混结构住宅楼
建筑面积113.67平方米
户型三房两厅
楼层4楼（总6层）
层高3米
装修简装
朝向西南朝向
建成年份2006年
户型
估价对象为113.67平方米的三房两厅，户型方正实用，空间利用率高，室内空间充足，格局合理，动静分区得当。不过，主卧室西南朝向，有一定西晒，且朝向快环建材市场，略受噪音干扰。
估价师点评
澳华花园位于秀厢大道103号，南临南宁快速环道秀厢大道段，西为快环建材市场，北靠居民区，与狮山公园仅一路之隔，距邕武立交桥约1公里，5公里车程可达到市中心区和大学路商圈，以及青秀区。区域内多为普通住宅小区和自建房，居住氛围较浓厚。
目前，小区周边多为民宅和次新住宅小区，入住率高，生活氛围浓厚。今年区域内的二手房价普遍上涨，成交主力价集中在8200~1.2万元/平方米，且呈上涨趋势。目前小区同类户型的租金水平不高，基本在1500元/月左右。
业主心理价
单价8813元/平方米，总价100.18万元
科正评估价
单价8373元/平方米，总价95.18万元
房源评估
科正估价师介绍，澳华花园旁边就是南宁快速环道，距离邕武立交约1公里，附近200米内有3、43、74、75路等多条公交路线途径，无论是去西乡塘、青秀还是市中心区都很便利。
除了有便捷的交通条件，其他配套设施也比较完善。小区隔壁就是快环建材市场，一路之隔就是狮山公园，休闲、娱乐设施完善，早晚都可以去公园锻炼身体和放松心情。小区沿路有超市、药房等场所，内部有澳花小学，5公里车程内可到达广西花鸟市场、明秀东农贸市场、建设银行等地方，生活比较便利。
估价对象所在楼栋一梯四户，位于6层多层住宅楼的第4层。走进入户门，首先看到的是左边的厨房，连接有1个小阳台。客厅方正，通风采光好，客厅连接1个生活阳台。主卧朝西南，有一定西晒。且朝向快环建材市场，会有一点噪声。另外2间卧室约10平方米，都配有飘窗。整体来说，户型动静分明，居住舒适度良好。
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