新城、大唐＆阳光城瓜分龙岗两幅地中南置地首进南宁，落子五象湖
10月24日，中南置业举牌参与竞价。
记者_韦任兰见习记者_刘璇摄影_吴雄潮
上周，五象推出10月最后一批土地存货。10月24日，五象3幅共353亩商住地，引来14家房企大鳄围猎。新城控股、大唐和阳光城联合体分别拿下龙岗新地块，中南置地9.3亿摘地五象湖首进南宁。虽然拿地房企多，但成交地价相比上半年有所下降。
新城控股进军龙岗
地块最高容积率为3.0
龙岗板块的GC2018-093地块，吸引中铁建、龙光、金科等11家竞买人到场竞价。
经过14轮竞价和3轮竞产权移交住房面积，南宁亿拓房地产开发有限公司（新城控股子公司）以总价9.83亿元摘地，成交单价1000万/亩，楼面价5000元/平方米，产权移交住房配建面积2000平方米。按3000元/平方米建安成本测算，实际楼面价5082元/平方米。
这是新城控股住开公司于7月4日拿下凤岭南63亩商住地后，在南宁拍下的第二幅地块，同时也是其在五象的首个项目。
GC2018-093地块位于新邕路以北，占地98.275亩。地块容积率＞2.5且≤3.0，建筑高度≤80米，局部不超过100米，预计将建设26-33层高层为主的低密住宅区。
地块周边配套规划齐全，但尚在建设中。地块距离规划中的地铁机场专线约300米，与万达茂直线距离约1公里，周边还有南宁第二社会福利院、南宁儿童医院以及多所规划的中小学。
目前，地块周边聚集了蓝光雍锦澜湾、恒大·悦龙台、万科·金域滨江、龙光·玖珑臺等多个住宅项目，在售房源精装主力价1.1万~1.3万元/平方米。
大唐&阳光城再联手
打造136亩低密住宅社区
GC2018-094地块位于龙岗大道以东、颜村路以南，占地136.39亩。有大唐和阳光城、新希望、旭辉等9家竞买人参与竞价。
最终，广西大唐世家投资有限公司（大唐子公司）、南宁正晖光投资管理有限公司（阳光城子公司）联合拿地，成交单价900万元/亩，总价约12.28亿元，楼面地价4821元/平方米。由于未达到最高地价，无需产权移交住房配建面积。
大唐和阳光城已不是首次联合拿地。6月29日，两家房企联合拿下那平路北面的167亩商住地，且在此之前已合作开发有大唐印象、檀府·印象等项目。
根据土地出让条件，地块商品住宅毛坯均价不得超过7980元/平方米，容积率＞2.5且≤2.8，滨水第一、二排建筑高度40米~60米，其余建筑限高80~100米。地块规模较大，且容积率较低，建筑限高较低，未来将建涵盖洋房、小高层、高层的低密住宅小区。
目前仅大唐盛世一个在售项目临近地块，周边仍有较多未开发地块。未来该地块的开发，将增加区域住房供应。
中南置地落子五象湖
南宁第一盘，坐拥公园学校资源
五象湖板块的GC2018-095地块由两宗地组成。关注度虽高，但由于中南与集体经济组织(产业公司)签订安置合作意向协议书，其竞拍该地块有报价优先权。因而仅金科、龙光、中南、盛邦4家房企参报名竞买。
最终，广西锦鑫佰业房地产开发有限公司（中南置地子公司）以9.3亿元将地块收入囊中，成交单价750万元/亩、815万元/亩，楼面地价3214元/平方米、3056元/平方米。由于未达到最高地价限制，无需配件产权移交安置住房。
这是中南置地首次在南宁拿地，而首个项目将落地五象湖板块。五象湖由于资源、配套丰富，品牌房企项目众多，市场需求旺盛，目前精装主力价为1.3万~1.5万元/平方米，是区域甚至南宁市的价格高地之一。
中南置地新地块靠近五象湖公园，且临近南宁四中五象校区和秀田小学五象校区。此外地块南面距离在建的地铁2号线延长线东风路站仅约600米，地段优质、资源丰富。地块南面是金玖世家，东面隔着四中有金科·博翠山，这2个项目都是纯新盘。随着项目的进驻，未来将增加区域供应。
■记者观察
房企拿地谨慎，土地成交降温
五象新区向来是开发商们热衷抢夺的热土，土地出让常常引来多家房企的围猎，有深耕南宁的老房企，也有欲进驻南宁的“新房企”。
但对比上半年，本次成交地块地价有所下降。如新邕路北的GC2018-093地块实际楼面价为5082元/平方米。而今年6月，蓝光雍锦澜湾两次拍下的地块，楼面价分别为3950元/平方米、4800元/平方米，产权移交住房面积共8.7万平方米，按建安成本以3000元/平方米计算，实际楼面价为7085元/平方米、7081元/平方米。去年11月成交的恒大·悦龙台地块，商住部分楼面价4250元/平方米，产权移交住房面积高达10.8万平方米。
纵观下半年以来南宁土地市场，除了青秀等少数较优质的地块，达到最高限价、需配建产权移交住房，多幅限价地块的成交并未达到上限，地价较上半年有所下降。
业界人士认为，随着市场的变化，房企拿地更谨慎，南宁土地市场也有所降温。
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