新城、大唐&阳光城瓜分龙岗两幅地中南置地首进南宁,落子五象湖

南国城报 2018-11-01 13:20 大字

10月24日,中南置业举牌参与竞价。

记者_韦任兰见习记者_刘璇摄影_吴雄潮

上周,五象推出10月最后一批土地存货。10月24日,五象3幅共353亩商住地,引来14家房企大鳄围猎。新城控股、大唐和阳光城联合体分别拿下龙岗新地块,中南置地9.3亿摘地五象湖首进南宁。虽然拿地房企多,但成交地价相比上半年有所下降。

新城控股进军龙岗

地块最高容积率为3.0

龙岗板块的GC2018-093地块,吸引中铁建、龙光、金科等11家竞买人到场竞价。

经过14轮竞价和3轮竞产权移交住房面积,南宁亿拓房地产开发有限公司(新城控股子公司)以总价9.83亿元摘地,成交单价1000万/亩,楼面价5000元/平方米,产权移交住房配建面积2000平方米。按3000元/平方米建安成本测算,实际楼面价5082元/平方米。

这是新城控股住开公司于7月4日拿下凤岭南63亩商住地后,在南宁拍下的第二幅地块,同时也是其在五象的首个项目。

GC2018-093地块位于新邕路以北,占地98.275亩。地块容积率>2.5且≤3.0,建筑高度≤80米,局部不超过100米,预计将建设26-33层高层为主的低密住宅区。

地块周边配套规划齐全,但尚在建设中。地块距离规划中的地铁机场专线约300米,与万达茂直线距离约1公里,周边还有南宁第二社会福利院、南宁儿童医院以及多所规划的中小学。

目前,地块周边聚集了蓝光雍锦澜湾、恒大·悦龙台、万科·金域滨江、龙光·玖珑臺等多个住宅项目,在售房源精装主力价1.1万~1.3万元/平方米。

大唐&阳光城再联手

打造136亩低密住宅社区

GC2018-094地块位于龙岗大道以东、颜村路以南,占地136.39亩。有大唐和阳光城、新希望、旭辉等9家竞买人参与竞价。

最终,广西大唐世家投资有限公司(大唐子公司)、南宁正晖光投资管理有限公司(阳光城子公司)联合拿地,成交单价900万元/亩,总价约12.28亿元,楼面地价4821元/平方米。由于未达到最高地价,无需产权移交住房配建面积。

大唐和阳光城已不是首次联合拿地。6月29日,两家房企联合拿下那平路北面的167亩商住地,且在此之前已合作开发有大唐印象、檀府·印象等项目。

根据土地出让条件,地块商品住宅毛坯均价不得超过7980元/平方米,容积率>2.5且≤2.8,滨水第一、二排建筑高度40米~60米,其余建筑限高80~100米。地块规模较大,且容积率较低,建筑限高较低,未来将建涵盖洋房、小高层、高层的低密住宅小区。

目前仅大唐盛世一个在售项目临近地块,周边仍有较多未开发地块。未来该地块的开发,将增加区域住房供应。

中南置地落子五象湖

南宁第一盘,坐拥公园学校资源

五象湖板块的GC2018-095地块由两宗地组成。关注度虽高,但由于中南与集体经济组织(产业公司)签订安置合作意向协议书,其竞拍该地块有报价优先权。因而仅金科、龙光、中南、盛邦4家房企参报名竞买。

最终,广西锦鑫佰业房地产开发有限公司(中南置地子公司)以9.3亿元将地块收入囊中,成交单价750万元/亩、815万元/亩,楼面地价3214元/平方米、3056元/平方米。由于未达到最高地价限制,无需配件产权移交安置住房。

这是中南置地首次在南宁拿地,而首个项目将落地五象湖板块。五象湖由于资源、配套丰富,品牌房企项目众多,市场需求旺盛,目前精装主力价为1.3万~1.5万元/平方米,是区域甚至南宁市的价格高地之一。

中南置地新地块靠近五象湖公园,且临近南宁四中五象校区和秀田小学五象校区。此外地块南面距离在建的地铁2号线延长线东风路站仅约600米,地段优质、资源丰富。地块南面是金玖世家,东面隔着四中有金科·博翠山,这2个项目都是纯新盘。随着项目的进驻,未来将增加区域供应。

■记者观察

房企拿地谨慎,土地成交降温

五象新区向来是开发商们热衷抢夺的热土,土地出让常常引来多家房企的围猎,有深耕南宁的老房企,也有欲进驻南宁的“新房企”。

但对比上半年,本次成交地块地价有所下降。如新邕路北的GC2018-093地块实际楼面价为5082元/平方米。而今年6月,蓝光雍锦澜湾两次拍下的地块,楼面价分别为3950元/平方米、4800元/平方米,产权移交住房面积共8.7万平方米,按建安成本以3000元/平方米计算,实际楼面价为7085元/平方米、7081元/平方米。去年11月成交的恒大·悦龙台地块,商住部分楼面价4250元/平方米,产权移交住房面积高达10.8万平方米。

纵观下半年以来南宁土地市场,除了青秀等少数较优质的地块,达到最高限价、需配建产权移交住房,多幅限价地块的成交并未达到上限,地价较上半年有所下降。

业界人士认为,随着市场的变化,房企拿地更谨慎,南宁土地市场也有所降温。

新闻推荐

“三街两巷”核心区一期道路正式命名 万国巷金狮巷银狮巷满满老南宁味

“三街两巷”核心区一期项目稳步推进,将重现当年老南宁的风貌本报记者宋延康摄本报讯(记者彭媛媛)10月31日,记者从南宁市民政...

南宁新闻,弘扬社会正气。除了新闻,我们还传播幸福和美好!因为热爱所以付出,光阴流水,不变的是南宁市这个家。

 
相关新闻

新闻推荐