南宁五象新区3块商住用地挂牌出让 成交楼面地价水平有所回落
93号地块位置示意图 来源：南宁市国土资源局网站
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南国早报记者罗暘
10月24日，南宁市国土部门在南宁市民中心拍卖大厅，举行了今年第87、88、89期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天出让的3块土地均位于五象新区，且都是以住宅用途为主的商住用地。最终，3块土地都顺利找到了买主。值得注意的是，与前期成交的同地段条件相似的地块相比，成交楼面地价有所回落。
1竞价现场一度冷场
当天首先登场的，是位于龙岗片区新邕路北面的93号地块，面积98.275亩。58号竞买人以750万元/亩起始价应价后，多名竞买人轮番举牌加价，亩均单价很快到了1000万元/亩的预设地价上限，进入竞投产权移交房面积环节。最终，南宁亿拓房地产开发有限公司以约9.83亿元总价，配建2000平方米产权移交房拿下93号地块。
随后登场的94号地块同样在龙岗片区，具体在龙岗大道东侧、严村路南面，面积136.39亩。该地块有近10家房企报名竞买，但进入现场竞价环节后，一度出现长时间没有房企举牌的冷场，主持人不得不临时调低了加价幅度。经过十多轮竞价，南宁大唐世家投资管理有限公司和南宁正晖光投资管理有限公司最终联手以900万元/亩、约12.28亿元总价胜出。由于未达到地价上限，该地块不需要配建产权移交房。
最后截牌的95号地块，面积118.422亩，在近两年来颇为火热的五象湖片区，位于东风凤凰路口东南侧。该地块有4家房企报名竞买，经过几番举牌，广西锦鑫佰业房地产开发有限公司以约9.29亿元总价，将95号地块收入囊中。该地块同样也不需要配建产权移交房。
2分析楼市降温影响
南国早报记者注意到，当天成交的3块商住用地，虽然都位于近几年房地产开发比较热门的龙岗和五象湖片区，但个别地块的成交楼面地价却较同地段规划条件相似的地块出现了回落。以93号地块为例，去年以来周边成交了多块商住用地。去年11月出让的一块同片区地块，当时曾引发多家房企争抢，竞投产权移交房面积超过10万平方米，折算出的实际成交楼面地价超过6000元/平方米。而此次成交的93号地块，楼面地价为5000元/平方米。
曾在2015年创下五象新区住宅用地楼面地价最高纪录的五象湖片区，此次成交的95号地块每平方米楼面地价平均约3100元。虽然与2015年的不到2500元/平方米相比有了较明显上涨，但与该片区目前近1.5万元/平方米的精装住宅销售价格相比，仍然算是明显较低的楼面地价了。
业内人士认为，目前楼市已出现降温迹象。这一信号传导到土地市场，成交楼面地价回落也就不足为奇了。
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