凤岭南滨江板块登场 让青秀区添新想象
百里秀美邕江正在建设，凤岭南最后一段江湾进入开发期特约摄影 可可
■本报记者 梁侦 钟春燕/文 赖有光/图
近日，南宁日报社携手青秀区人民政府举办了“一城锦绣南宁东”2018青秀区发展对话会，现场，政府、媒体、企业共同对话，探讨青秀区打造生态宜居新城的发展方向，以及商贸、旅游、教育、经济、产业、生活配套等最新发展动态与远景规划。
作为青秀区未来重点打造的板块之一，凤岭南滨江板块正式登场。
城市规划
青秀区三岸单元控制性规划公布 教育配套规划充足 幼儿园、小学配套要求满足率100%
10月11日，南宁市规划管理局正式公布了青秀区三岸单元控制性详细规划，并明确，未来仙葫西片区规划幼儿园小学配套满足率100%。规划显示，《三岸单元控规》用地范围：XHX-04 单元范围北至凤岭南路，西至南北高速（南宁市绕城高速），东至蓉茉大道，南至邕江，规划总面积259.16 公顷。
该片区功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。规划构建“一带两心三轴两组团多节点”的空间布局结构。“一带”指的是沿邕江自然水系形成的滨水休闲文化带。“两心”指东北面的片区商业中心和中部的社区综合服务中心。“三轴”指沿凤岭南路形成的主要空间及交通发展轴。“两组团”指的是滨江海绵城市示范居住组团和商住综合组团。“多节点”指由邕江沿岸延伸到单元内部的多个滨水绿地共同组成的景观节点。
该片区教育设施规划共设置中学2所、完全小学3 所，中小学用地面积为14.71 公顷。单元内教育设施配套充足，可兼顾相邻片区需求，规划幼儿园、小学配套满足率100%。
土地储备
青秀区土地供应主战场 凤岭南滨江板块成重点打造区域
记者从“一城锦绣南宁东”对话会获悉，近两年青秀区将重点做好仙葫和凤岭南、伶俐片区土地收储，力争收储土地2000亩。近年来，青秀区发展热点以民族大道为轴心向东，从开发埌东到凤岭、到东盟商务区，下一个接棒的热点将会是民族大道向东延伸15公里的范围。从城市发展的规矩和位置看，凤岭南滨江板块将是接棒的第一站。
7月4日，位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧的GC2018-032地块和GC2018-033地块火热竞拍，吸引了荣和、新希望、彰泰等房地产开发商激烈角逐。最终，彰泰以6225元\㎡楼面价，夺得71.172亩的GC2018-032地块，新城控股以6495元/㎡楼面价斩获占地63.174亩的GC2018-033地块，这就是彰泰·凤岭江湾、新城·悦隽江山2个项目。2个地块北倚凤岭，南临邕江，东迎龙岗，西望青山，周边交通条件优越、规划配套齐全，与东盟商务区、万达茂商圈距离适中，适宜打造舒适住宅项目。
10月12日，中国铁建拿下凤岭南GC2018-088地块，地块占地面积约55.66亩。中国铁建地产在南宁积攒了极好的市场口碑。该地块与彰泰·凤岭江湾、新城·悦隽江山仅一路之隔。
从今年第四季度公开出让的国有建设用地来看，凤岭南滨江板块将成为供应重点。据了解，四季度凤岭南滨江板块还将有3幅新地块出让，面积合计约190亩。
景观
凤岭南最美江景线 滨江板块将成为青秀区新的颜值担当
一城锦绣南宁东，人们都说位于南宁东的青秀区以高颜值成为南宁的颜值担当。说到南宁最美的江景线，非柳沙半岛一路向东，经过荔园国宾馆、青秀山、孔庙、广西民族博物馆、青山高尔夫、方特东盟神画这一段莫属，这里堪称南宁江景精华路线。
特别是凤岭南的江景区域，从5A级景区青秀山风景区往青山高尔夫球场远眺，江边排布的都是南宁旅游和景观名片，很多路过这一段的市民感慨：“如果能住到这里多好，开门见山水。”可惜的是，住在青山脚下邕江边的梦想无法实现。
值得庆幸的是，最靠近青山的凤岭南江景段，从保利·领秀前城开始，向东到三岸大桥这一段凤岭南的江景已经允许住宅开发。在售和即将销售的楼盘往东依次有保利·领秀前城、彰泰·凤岭江湾、新城·悦隽江山、中铁新地块。
特别值得关注的是，今年刚拍卖地块已经开发建设，今年底即将销售的楼盘有彰泰·凤岭江湾、新城·悦隽江山，中铁新拿地块也将于明年上半年销售。
■对话青秀区
近年来，青秀区在土地储备、出让方面取得哪些新的成就、亮点？未来一到两年，青秀区的土地储备集中在哪些区域？
青秀区土地储备分中心：近年来，青秀区政府有计划、有目标地开展土地储备工作，更加注重项目的统筹，每年新增土地储备项目不低于2000亩，集中力量确保重点项目，重点为工业项目提供用地保障。
南宁收费站东移，是南宁市城市建设发展的需要，也是青秀区发展的趋势。未来民族大道延长线（即原埌东收费站至南宁东收费站）南北两侧区域将是青秀区土地储备集中区域。为了拉长青秀区工业“短腿”，伶俐工业区未来一两年将是青秀区土地储备集中区域。
凤岭南仙葫沿江板块的教育配套有哪些进展？
青秀区教育局：凤岭南仙葫沿江板块是今年青秀区房地产市场又一大热点，目前开泰路中学、开泰路小学两所学校已经完成立项、用地规划选址手续，正在办理项目用地预审手续。青秀区教育局将加快两所学校建设，及时解决周边儿童入学需求；督促开发商加快小区配套幼儿园建设，配套幼儿园与小区首期住宅同步建成并交付使用。
■房企看青秀
这里拥有最美江岸线
●彰泰集团副总裁 刘颖
彰泰集团成立于1992年，26年来深耕广西。目前已经进驻桂林、南宁、柳州、梧州、贺州、北海、玉林、防城港、百色9个城市。进入南宁两年，目前在市区布局了8个项目，在青秀区打造了彰泰红，并将打造彰泰·凤岭江湾。我们对青秀区的这两个项目十分看好，这里也是未来城市发展的焦点所在。特别是凤岭江湾项目所在地块，其占据得天独厚的优势，10分钟可以到东盟商务区，同时坐拥“四横三纵”的路网。项目所在地块的自然景观很不错，有凤岭南最美的一段江岸线。这个项目将以新亚洲的建筑风格，打造2.0的低密度轻奢住宅小区。
新南宁，新青秀，我们将把凤岭江湾打造成理想舒适的人居社区。期待着滨江的路网能够更完善，周边学校、公园建设能够加快推进；希望青秀区的未来更加璀璨，成为广西更强、更美区域。
助力凤岭南整体提升
●广西保利房地产营销策划有限公司总经理 罗媛媛
广西保利作为第一批进入南宁的央企，第一个项目就在青秀区。13年来，在青秀区一共投资开发建设6个项目，整体总建筑面积已经超过了200万平方米。青秀区给广西保利创造了非常好的营商平台和契机。在今年的７月份，我们已经把建好的小学移交给青秀区政府。未来两年之内，我们会启动另外一所小学和初中的建设，两年之后将会把这些项目作为金钥匙工程交给政府。
目前，广西保利在青秀区投资的最重要的一个项目是总投资额超过500亿元的领秀前城，未来我们将陆续启动写字楼、摩天商务大厦等配套工程。我们非常有信心，在未来3到5年，围绕领秀前城项目的整体布局，将助力青秀区政府共同打造凤岭南板块在教育、商业以及办公领域的提升。如果有合适的机会，我们将储备更优质的项目，希望在青秀区继续向前发展。
南宁最具活力城市客厅
●中铁房地产集团(广西)有限公司副总经理 蒋晔
中国铁建地产进入广西南宁的第一站就是青秀区。目前，我们共有6个项目在南宁，其中有3个在青秀区。从我们来南宁第一天，就很喜欢青秀区这个区域，认为这里很符合我们企业发展的需要和项目的定位。从2008年到今年，我们跨越了10年，不断地深耕南宁。10月12日我们刚拿地，还是选择了青秀区。可以这么说，中国铁建地产与青秀区有不可分割的渊源。
我们一直认为，青秀区是最能代表南宁市的城区之一。现在的青秀区，有南宁最具活力的一系列配套，就像是一个城市的客厅，基本上最好的“家当”都在这里——有名校、名医、名圈等。希望今后可以继续在这里发展更多的项目，跟青秀区一起经营好这个城市。
中国铁建地产刚拿下的GC2018-088地块，占地面积约55.66亩，该地块依托东盟商务区、青秀山风景区、邕江滨江公园景观带等优势资源。
区域发展潜力不可限量
●新城控股集团住宅开发有限公司南宁公司副总经理 梁于里
新城控股坚持住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式。2017年公司合同销售额达1264.72亿元，荣升“2017中国房地产百强企业”第13位。
南宁城市的东扩带动了青秀区南湖板块、会展中心板块、凤岭北板块、凤岭南东盟商务区板块的快速发展，由此带动了航洋商圈、万象城商圈、青秀万达商圈的形成。新城·悦隽江山也落位在青秀区凤岭南的滨江板块。青秀区今年的土地储备集中在环城道路两侧和民族大道沿线，该板块位于凤岭南路南侧、环城道路东侧，具有面向邕江、坐北朝南、滨江公园和青秀山环绕的资源优势。在板块北侧，政府还预留了商业综合体、商务办公的建设用地，规划面积约30万平方米，可媲美万象城的商业体量。青秀区凤岭南滨江板块将发展成为集高端居住、文化教育、商业商务等功能于一体的城市板块，类似于杭州的滨江板块，未来的发展将不可限量。
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