窗户两处渗水 烟道裂缝较长
窗框有缝隙。
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南国早报记者巫碧燕文/图
验房档案
地址：南宁新民路某小区面积：170平方米户型：五房两厅
验房师：精良验房罗景元、刘超
窗框看似简单，其实是一个精密工程，任何一个环节有纰漏，都会影响使用。近日，在南宁新民路某小区这处毛坯房，其窗框的质量纰漏就给大家上了重要一课。
新居主卧飘窗台一侧，有明显被水冲刷的黄色锈迹，从窗框阴角蔓延开来。经检查，此处锈迹由多重因素导致：首先，窗框外侧的密封胶不严实，导致雨水入侵；其次，窗框没有排水孔，导致雨水没有及时向外排出；第三，在雨水的侵蚀下，窗框生锈。
验房师说，他们平时验房，常常会发现密封胶和排水孔缺失，但不一定会直观地看到渗水，导致部分业主并不重视。从这个案例可以看到，后果还是比较严重的，应该防微杜渐。
同样，次卧飘窗也有渗水，只是原因有所不同——窗型材拼接处缝隙较大，雨水渗入后，导致窗框生锈。验房师表示，两处窗框渗水和生锈，都需要将窗框型材重新拆除换新，补齐密封胶，做好防水孔，一个细节都不能疏忽。
新居还有一些比较大的质量问题。厨房烟道的抹灰层开裂，裂缝几乎与烟道一样长，垂直于地面，位于烟道两块板材的拼接处。所以，可以判断是成品烟道内部板材拼接不牢所致。如果不维修，日后贴上的瓷砖，也有可能被撑裂，勾缝剂也会脱落。建议凿除开裂处，重新挂网批灰。
在新居其中一个卫生间，沉箱壁有大面积空鼓，这意味着相应的防水层“空裂”的可能性较大，防水也会因此失效，建议用切割机切除空鼓处，重新批灰，复查无空鼓即可。
新居其他地方还存在墙面和地面空鼓、防火圈未固定等问题，这些都是国家相关规定中不允许出现的，需要认真对待，确保在装修前能全部整改。
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