“分两步”连通公共露台做法引争议
有的业主在窗户旁开了小门连通公共露台。
一业主在卧室靠窗预留了台阶，计划通过改造窗户的方式连通公共露台。
【家装消费维权】
南国早报记者王光家文/图
南宁一些楼盘的部分户型毗邻公共露台，有业主“分两步装修”试图连通公共露台，即在室内先预留台阶或门的位置，等入住一段时间后略作改造正式连通公共露台，这一做法引发争议。业内人士认为，能否连通要看公共露台的性质，属于开发商赠送的则可以连通；其他公共露台如果只是养花种草、休闲健身，也可以理解，但如果在其上搭建或者封闭成室内空间则不可取。
1记者目击多种连通做法
在南宁友谊路一小区工地，记者参观时注意到一个细节，次卧飘窗处有一个台阶，透过飘窗玻璃，可以看到一个面积有数十平方米的露台。业主告诉记者，她这套房位于一楼，架空层形成了这个独立的公共露台，由她这一户独享。小区其他位置的部分户型，则是由同层的几个户型共享。业主表示，以后打算在这个公共露台养花种草、锻炼身体，因此在装修过程中，就预留了台阶，到时只需对窗户进行改造即可。
记者在南宁其他小区多个工地同样看到了这样的现象。有的利用飘窗一侧，改设了一扇门，刚好与数百平方米的公共露台连通。有的在厨房窗户处预留了门的位置，计划入住一段时间后在此处开设一扇门，以连通户外公共露台。有的刚入住就实现“正式连通”，在数百平方米的公共露台上除了养花种草，还摆放了一张乒乓球台。在一些顶楼的复式楼户型里，有的拆掉二楼主卧的一面墙，与公共露台实现空气与阳光的连通。有个别户型“动作大”，在楼顶违规建有亭子或园林。
2物业表示“不搭建不封闭是底线”
每个新建小区的装修管理规定均针对公共区域有明确的管理条款，要求业主不得占用公共区域，不得在公共区域搭建建筑物，不得封闭公共区域。公共露台属于公共区域的一部分。南宁大学路某小区一名物业管理人员表示，管理条款还同时要求业主不得改变外墙结构，这实际上意味着，将业主在外墙上开门洞连通公共露台的做法否决了。
事实上，具体到相关户型装修时，不少物业对于业主不太过分的连通做法表示默认。一名物业人士表示，对于宽大的公共露台，业主不搭建、不封闭是底线，这些露台一般属于小区的中庭，本身就是用于小区业主休闲活动的，有的交付后没有绿化，如果有业主在其上面适当养花种草，也是可以的。
南宁某品牌装饰公司项目经理周先生透露，对于连通做法，在一些单位房小区比较宽松，同小区业主对此也表示理解；在商品房楼盘里，物业管理相对更严格一些，相邻业主的意见也大一些。部分业主之所以分两步装修来完成连通，主要是考虑到房子先过验收这一关。
3连通赠送露台要注意防水
记者了解到，有一些户型在业主买房的时候，开发商就透了底：赠送一个大露台，因此，这部分户型在装修时可以名正言顺地实现连通。业主只要遵守“不搭建不封闭”的底线，物业并不干涉。此外，在个别小区里，与厨房、入户花园等处相邻的小露台经过向开发商、楼盘设计单位申请之后，也能获得“可以连通”的同意。随后，开发商会安排工人，将这一申请要求进行统一改造，以防业主自由发挥增加装修的风险。
南宁某品牌装饰公司项目经理范先生说，根据经验，进行连通改造时，责任感不强的工人常常留下装修后患，没过多久，经改造的地方就出现渗漏水，因此，对于被允许连通的户型，改造时一定要做好防水处理。
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