买房or租房？南宁拟扩大租赁住房供应，楼市影响几何

南国城报 2018-09-06 13:15 大字

9月4日，一市民在地产中介门店寻找出租房源。摄影/吴雄潮

记者_卢伟周文彬

让房屋回归居住属性，而不是资本炒作。这是来自政府层面最明显的一个态度转变。而除了态度转变之外，实际行动也不少。

8月底，南宁市住房保障和房产管理局发布了《关于加快培育和规范住房租赁市场实施意见（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），打算从扩大租赁住房供给、鼓励开发商出租库存商品住房、鼓励住房租赁消费、规范住房租赁市场管理等方面，加快培育住房租赁市场供应，让房屋回归居住属性。如果未来政府、开发商顺利当上房东，会对楼市产生什么影响？

政府鼓励租房

从供给端扩大租赁住房供应

2018年政府工作报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

针对“租购并举”的行动，也即将要在南宁落地了。

8月底，南宁市住房保障和房产管理局发布了《关于加快培育和规范住房租赁市场实施意见（征求意见稿）》，打算从扩大租赁住房供给、鼓励住房租赁消费、规范住房租赁市场管理等方面，加快培育住房租赁市场供应。

从《征求意见稿》内容来看，扩大租赁住房供给主要体现在以下几个方面。比如计划在今年内推出住房租赁用地试点、鼓励企事业单位将闲置房租赁、鼓励房地产开发商出租库存的商品住房、允许将商业和办公用房等按规定改建为租赁住房、40%的产权移交住房作为租赁房源投入市场等。

对于房东和房客而言，也有相应的优待。比如房东登记备案可有税收优惠，市民租房可提取住房公积金用于支付房租等。

多地政策出台

租房市场将迎新一轮发展期

去年7月，上海打响租赁卖地第一枪：要拿地，只准租，不准卖。广州出台“租赁16条”发展住房租赁市场，其中保障“租购同权”引发民众关注。

随后，住建部已会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市首批开展住房租赁试点。

早在南宁之前，国内已有不少城市开始加快发展住房租赁市场。

业内人士分析，南宁相关租房政策的出台，是“十九大”提出的租购并举在广西的政策落地，是政府释放出要规范住房租赁市场的信号。接下来，住房租赁市场或迎来新一轮发展期。

云星集团副总裁周鹰表示，发布《征求意见稿》更多的是引导市场朝多元化且健康的层面发展。鼓励开发商的库存商品住房用于租赁，可以让更多有合理住房

需求但经济实力又稍弱的人有房可住。政策若能落实到位，对于市民是一项利好。

不过，也有业内人士提出，发展住房租赁这项系统工程还有不少需完善之处。比如《征求意见稿》中没有明确提出租房是否能解决户籍、孩子上学等问题。简言之，就是缺乏相关的配套政策。只有相关的配套政策同步跟上，形成体系，才有可能从根本上改变“买房好于租房”的观念。

购房需求还很大

短期内对楼市影响较小

政府鼓励住房消费，是不是说未来二手房租赁房源越来越多，一手房也会越来越多地变成70年纯租赁用房，是否会有更多的人选择租房而不急于买房，房价涨幅就会逐渐缩小？

绿地香港广西公司副总经理冯全华表示，南宁发展住房租赁，对住房租赁市场和房地产市场，都是好的政策信号。这加强了对住房租赁市场的监管，进一步规范住房租赁市场，也抑制租金非理性过快上涨。

不过，目前的政策导向强调房地产市场不能大起大落，因而市场成交和房价应该不会有明显的波动。部分购房者可能会出现观望的情绪，但在经济实力允许的情况下，更多人应该还是会优先考虑买房。

“现在买房压力挺大的，如果加大住房租赁供应，房租涨幅也平稳，我会先选择租房。但是有经济条件后，我还是要买一套自己的房子。”市民张女士说。在记者采访中，这也是目前不少购房者的想法。

广西嘉和集团营销公司总经理助理陈飞也表示，购房者买房不只是看中房子的居住价值，还包括投资价值、交通价值、教育价值、医疗价值等。就目前的市场行情看，热点区域的一些热点楼盘需要全款才能选到房，但还是一房难求，说明需求仍很大。有足够的需求作支撑，成交和房价下行的可能性不大。

“如果接下来从供给端扩大租赁住房供应，会有一定冲击，但效果有限。”南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强分析，目前南宁仍在不断吸引外来人口落户，中国人传统观念中，拥有一套自己的房子才是算是在这个城市扎根。这还是会给房地产市场带来购房需求。

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