楼下开办幼儿园 楼上业主好心烦
正在进行翻修的幼儿园游乐场地，业主认为属于小区的公共区域。
幼儿园安装在外墙上的排烟管。
南国早报记者周伟武文/图
南宁市香榭里花园小区5号楼一层原本规划为小区会所，开发商广西东方航洋实业集团有限公司（下称航洋集团）却将它出租，承租方开办了阳光国际幼儿园。十多年来，业主多次投诉该幼儿园存在擅自更改用途、噪声污染等问题，但都没有结果。近日，该幼儿园进行翻新，业主们开始了新一轮维权，相关部门已介入。
业主：公共区域被幼儿园长期侵占
“这个幼儿园在我楼下开办11年了，只要上课，噪声就很大。”住在5号楼的李女士说，2007年她入住小区后，就和其他业主一起，多次向有关部门反映该幼儿园的噪声扰民、侵占公共区域、擅自加建排烟管等问题，但有关部门的工作人员来看过、询问一些情况后，就没下文了。
9月4日上午，南国早报记者来到5号楼前，看到阳光国际幼儿园就开在一楼，楼前一块空旷的区域里，放置着儿童游乐设施。这块区域与幼儿园的教室一起，被不锈钢护栏围成一个院子。此时，幼儿园内在进行翻新装修，工人们正在施工。
“楼前这块地方是公共区域，10多年来，一直被幼儿园侵占。”5号楼业主吴先生说，多年来，业主们曾分别向区长热线、市长热线、青秀城管部门和街道办反映，要求该幼儿园撤走，但一直没有结果。整栋业主的电表、水表都在幼儿园里面，有时候要查看，会遇到幼儿园关门、无法入内的情况。
幼儿园：手续齐全合法办学
当天上午9时许，记者和另外几名业主被允许进入幼儿园内。记者看到，外墙有一条长长的排烟管道，它从一楼食堂沿着外立面窗户玻璃直通楼顶。“这条排烟管不仅影响美观，还存在很多安全隐患。”业主李先生说，幼儿园这条排烟管道明显是违规加装，但业主投诉了，它还一直在那。最近，幼儿园翻新装修，为通过消防验收，园方还在承重外墙上，凿出了4个大门。
在幼儿园内，针对业主的投诉，园方挂出“拥护扫黑、除恶，维护幼儿园正常教学、合法施工”的横幅。“是幼儿园侵权在先，它竟把我们当成扫黑除恶的对象。”5号楼的一些业主说，他们从南宁规划局了解到，一楼原本规划是小区的会所，现在用于开办幼儿园，此举属擅自变更规划用途的侵权行为。
针对业主的投诉情况，幼儿园负责人王某向记者出示了一些资料，其中包括办学许可证、幼儿园首层平面区、租赁合同、会展航洋城物业出具的装修意见表等资料。王某说，他是合法办学，租金是交给航洋集团。装修行为已得到航洋集团同意，幼儿园也未侵占到任何人的权益。目前，业主的诉求主要是由航洋方面来处理。关于外墙排烟管道的问题，当年是经过楼上业主签字同意后才加建的。
相关部门：需查明场地权属再作处理
当天上午10时许，大部分5栋业主聚集到幼儿园外，他们表示，从未签过名同意加装排烟管道。如果有这份资料，就是有人冒名签字。从业委会李副主任出示的5号楼平面总图和测绘表上，记者看到小区幼儿园是规划在5号楼的前面，而不是在5号楼之内。测绘表上标明，一楼会所总建筑面积为836.52平方米。“这些资料是从南宁市城市建设档案馆拿出来的，上面有规划局的公章。”李副主任说，小区平面总图上规划有小学，但现在也不见影子。可见，开发商没严格按照主管部门去建设小区，不懂为何能通过交房验收。
当天中午，在辖区派出所、街道办的协调下，开发商、幼儿园、小区业委会坐在一起召开了协调会，但此次协调会未取得实质性进展。航洋集团相关负责人记录业主反映的几个问题后表态，他们需要查阅清楚相关的权属资料后，才能给业主答复。随后，青秀区城管大队的负责人也表示，该大队已多次接到业主的反映，但问题有点复杂，需要调查清楚相关权属问题，然后再作处理。
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