凤岭南低密大盘，洋房、高层即将“上架”地段、配套都不差，挑剔的改需赶紧上

南国城报 2018-08-30 13:39 大字

唐樾青山实景，目前部分洋房楼栋已建成封顶。扫码加入居周刊购房群想了解哪个盘扫码告诉我们项目洋房实景图项目高层精装样板间

记者_卢伟摄影_吴雄潮

位于凤岭南板块的新盘唐樾青山，日前开放了项目的洋房样板间及园林展示区，离项目开盘又进了一步。

这个项目在我们的读者圈中关注度挺高，这与项目所处的地理位置及其产品脱不开关系。这是一个楼市中少有的410亩、容积率约2.0的低密大盘，首期将推出的是3栋高层住宅和13栋洋房。本期我们将从地段、周边环境及配套、项目规划、户型表现、购买建议等方面对唐樾青山进行分析。

学区范围，唐樾青山也不例外。小学则划分在南宁市青秀区卓立苹果园学校。

需要提醒的是，未来小孩能就读哪所学校还要等项目交付后，根据教育局最新的招生地段划分来定。从规划上看，凤岭南铜鼓岭路将规划建设一所中学。未来这所中学建成后，唐樾青山初中招生地段划分在哪所学校，仍须以教育局最新公布为准。

生活配套方面，虽然项目周边有恒大苹果园、梦之岛花园等多个交房多年的小区，但与日常生活息息相关的配套，仍有待完善。大约距离项目1公里左右，有铜鼓岭综合农贸市场。与项目一路之隔的保利·领秀前城，未来将配套有较大体量的商业配套。

项目紧靠的“东方之梦”商业街，建成后没有正式招商运营。目前仅有一两家餐饮店营业。开发商表示今年将会正式启动“东方之梦”商业街的招商。但是，具体呈现时间和招商情况待定，多久之后能为业主解决日常生活所需还是未知数。

410亩大盘容积率约2.0

主打热门中式风

考察一个楼盘未来是否宜居，还得先看看它的硬指标。

交通便利、教育资源突出

生活配套有待完善

紧靠青秀山风景区和东盟商务区等区位优势，让凤岭南成为南宁楼市热区。

唐樾青山位于凤岭南板块青环路82号，项目西侧为恒大苹果园，南侧是凤岭南路，东侧是林里桥路，北侧是未开放地块。

项目两公里内，有青秀山风景区、南宁市体育休闲公园、李宁体育园、青秀山国际高尔夫球会等景观及休闲配套。不堵车的情况下，驾车10分钟即可抵达东盟商务区的万象城，享受商务区多个高端商业配套。而通过青环路，跨越青山大桥、良庆大桥，10分钟左右车程也可以抵达五象新区。

除了地段及交通优势之外，优质的教育资源也是很多购房者出手凤岭南的原因之一。根据今年的学区划分，凤岭南大多数楼盘属于南宁三中青秀校区初中部

唐樾青山由广西恒大企业集团开发，是一个占地410亩的大盘，容积率仅有2.0。项目一期规划13栋洋房，3栋高层。其中洋房为一梯两户设计、双层一户，每层层高3.15米。3栋高层为27~32层，两梯三户设计。

整个项目主打今年热门的中式风格，将唐风建筑及新亚洲建筑风格融合，未来整体将以新中式风格呈现。

另外，项目还引进多重新科技。置业顾问介绍，唐樾青山社区园林设计中，引用生态的景观理念，充分考虑海绵城市的需求，结合雨水收集和利用，打造生态、可持续的社区景观。而电子周界防护系统、视频安防监控系统、电子巡查管理系统等智能公共安全防范系统，能让业主拥有更安全的居住环境。

目前，项目洋房及高层的样板间都已经开放。从样板间展示的情况来看，一些精装细节的人性化方面，也是很有看头。不过高层的样板间不是在楼栋实体内，空间尺寸是否跟实际交付的有出入不好判断。购房者倒是可以去参观一下洋房样板间展示的实际效果。

售楼部里，记者还看到唐樾青山用心打造了一个工法展示区。这里，项目的施工工艺、园林规划、外立面石材以及诸多环节都详细地展现出来。

不得不说，从目前的展示面呈现效果，看得出广西恒大在项目上花了不少功夫。

洋房赠送面积是亮点

高层户型中规中矩

考察地段及项目规划，最终买不买，还要看户型。

唐樾青山首期推出的高层带装修销售，洋房为毛坯。高层的户型面积区间是110~133平方米，洋房是170~204平方米。

先来看看洋房产品。唐樾青山的洋房为7层，共有6套户型，都是叠式设计。其中下叠可以拥有1层、2层和负一层空间。中叠是3层、4层及负一层。上叠为5、6、7层。赠送面积大是唐樾青山洋房的特点。赠送面积最大的有162平方米，小的也有77平方米。

洋房：174平方米上叠洋房

这套户型分别位于5、6、7层。顶楼规划有一个房间、一个卫生间、一个储藏室、一个大露台。如果将主人房设置在顶层，可以享受很大且功能丰富的空间。

5层的客厅拥有6.3米层高，可以直接看到7层。如果想要更多的使用面积，隔开，又多了一间26平方米的房间。当然，如果不隔开，客厅有6.3米挑高，那叫一个阔绰。

6层有一个大露台，7层也带一个大露台。非常适合喜欢带大露台户型的购房者。

高层：122平方米四房两厅两卫

这个户型，优势在于赠送面积较大，达到25.85平方米。客厅阳台也很大，而双阳台可以实现空气对流，保证室内有更好的通风采光效果。

户型的功能布局方面，存在一些瑕疵。比如过道较长，会浪费一些使用面积。主卫对着床，只能用L形衣柜作为阻挡。L形衣柜的设计，使主卧面积有一定浪费。

分析户型好坏，不能忽略了楼栋以及周边环境的影响。这个户型靠近恒大苹果园学校一侧，未来或许会受到学校噪音的影响。

不确定因素

如今楼市“毛改精”盛行，很多开发商都是第一次做精装产品，广西恒大也不例外。最终呈现品质怎么样，还需时间验证。不过从样板间展示的情况来看，不乏一些人性化的精装细节。

唐樾青山一侧的“东方之梦”商业街目前仍未正式开业，开发商表示今年将引进专业公司进行招商运营。届时将引进哪些业态，目前仍未确定。

购买建议

整体而言，唐樾青山规划、容积率、绿化率等硬性指标很不错。购房者可以综合自身情况掂量。

项目所在的凤岭南板块，目前精装高层主力价约1.4万~1.6万元/平方米，毛坯小高层或洋房主力价约2.2万~2.5万元/平方米。唐樾青山售价目前尚未公布，预计会参考周边项目定价。打算置业凤岭南的改需可以选择高层产品。按照2.0的容积率，买高层住宅能享受到洋房的低密度和园林。

洋房面积较大，预计总价也较高。更适合对居住品质要求较高，且具有较高出价能力的高端改需或终极置业群体。

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