墙面问题多，精装隐患不得不防
特邀验房师：刘超
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记者_姜界峰文/摄
验房档案
业主王女士
地址昆仑大道某楼盘
户型89.9平方米三房
楼盘形态高层
房屋楼层17楼
房屋状况精装
南宁精良验房
咨询有限公司特约
新房到手，先来验房
左等右盼，终于拿到了新房钥匙，不少业主高兴之余或许还有些担忧。由于不清楚验房应该看哪些地方，又没有专业的工具，很多购房者收房时无从下手。俗话说“有备无患”，验房是装修前的全面检验，马虎不得。居周刊特邀专业验房师，一起为你的新房提供全套专业的“体检”，发现问题，及时整改，真正让你收房无忧。同时与品牌装修公司合作，免费为你的新房出设计方案，让你收房装修一步到位。
预约验房你有两种方式
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业主心声
花了两个多月，装修公司终于把我这套房房子装修完了。但在装修后，我发现墙面不平整。之后我跟装修公司沟通，对方表示并无大碍，但是我心里还是有个疙瘩。于是，我便邀请了居周刊的特邀验房师帮忙验房。不查不知道，我顿时庆幸自己找了专业验房师帮忙，不然精装修的问题很难被找出来。
验房师总结
王女士这套房是一套小三房，已经装修完毕。经过检测和查验，没有房屋结构性问题，但装修后有不少需要整改的地方，且问题主要集中于墙面。如果不及时整改，很可能会影响入住。建议业主尽快找相关责任方，根据不同问题进行有针对性的修复和整改。
墙面阴阳角不方正
现场问题1：8月25日下午，验房师走进业主王女士的精装修房中。经检查后发现，主卧室靠近衣柜一侧的墙面阴角明显不方正，抹灰面平整度达不到要求，用仪器检测时更是明显。对此，验房师当场告诉王女士，出现这种问题，一般是因为抹灰前没有事先按规矩找方、挂线、做灰饼和冲筋。冲筋用料强度较低，或冲筋后过早进行抹面施工，同时冲筋离阴阳角距离较远，影响了阴阳角的方正。
整改建议：铲除多余部分，打磨掉腻子露出原墙面，砸毛后水泥沙灰再抹一遍至国标范围。
卧室墙体明显不平
现场问题2：在同一间卧室，验房师用仪器细细检测还发现，墙体上明显不平整。验房师表示，如果墙面的平整度误差较大，一眼就能看出来，往后就会影响装修和家居的整体美观度。另外，这一问题还会导致橱柜、家具等安装摆放不顺畅，同时造成空间的浪费。
整改建议：将不平整部分铲平，打磨掉腻子露出原墙面，接着砸毛后，甩水泥沙灰再抹一遍，直至整体上平整为止。
墙面出现细长裂纹
现场问题3：随后，验房师检查时还发现，室内墙面出现一条1米多长的细小裂纹。验房师告诉王女士，这就是典型的墙面开裂现象。验房师分析，导致墙面开裂的原因，主要是腻子收缩所致。施工中，一般腻子没有干透就直接开始刮下一遍，就会造成腻子干后，墙面表层开裂。
整改建议：抹灰层开裂，采用切割机切开凿除裂缝处，重新抹灰。如果是墙面水泥砂浆裂缝，应贴防开裂钢丝网，抹灰后表面应平整无空鼓开裂现象，然后再重新粉刷墙面。
卫生间排水管松动
现场问题4：最后，验房师还发现，卫生间有一根排水管明显松动，用手轻轻一拉，排水管便可拔出来。“这种问题，如果不及时处理好，很可能导致在使用时漏水。”验房师还表示，如果不在使用前解决，使用中，一旦排水量达到一定程度，很可能还会出现异响。
整改建议：固定排水管，直至稳固，并尝试灌水，检查是否会发出异响。
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