28个纯新盘预计年内上市半数是限价盘，刚需上车机会来了
8月25日，龙光·玖誉湖售楼部内，购房者在了解项目。
记者_韦任兰周文彬摄影_吴雄潮
即将到来的“金九银十”，向来是楼市传统的销售旺季，不少楼市“新兵”也在蠢蠢欲动。居周刊不完全统计，近期南宁楼市将有28个新盘陆续亮相，计划年内上市。这些楼盘中，有的近期已经开放城市展厅，有的在为开盘蓄势。28个新盘，13盘来自五象，占比近半。这一波新盘，对刚需和改需而言，都是上车的好机会。
28个新盘涌动，五象占比近半
8月17、18日，蓝光雍锦澜湾、万科·金域滨江和中梁柏仕公馆开放城市展厅；8月20日，华润置地·悦年华举行发布会；大唐、新城控股等新盘紧锣密鼓筹备中……近期南宁楼市不少新盘在蠢蠢欲动。
居周刊不完全统计，目前预计有28个新盘计划年内上市。
从区域分布来看，13盘来自五象，主要集中在玉洞、五象湖和龙岗。其中，不乏万科、恒大、华润置地、蓝光等大牌房企的新项目。青秀有6个新盘要上市，位于凤岭南、朝阳、东盟商务区等区域。江南/经开区则有4个新盘上市，而西乡塘/高新区、兴宁则分别有3个和2个。
目前，南宁楼市供应依然紧张，五象、青秀等热门区域新增供应相对较少。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截至8月26日，商品住宅累计有573.14万平方米、51604套可售。去化仅6个月左右，低于12~16月的合理周期。而新盘的陆续上市，无疑将补充楼市下半场的供应。
产品很丰富，刚需改需投资皆有
“金九银十”将至，新房市场开始逐步发力。对于购房者来说，不同定位不同产品的楼盘，将决定购买方向。
在28个新盘中，26盘是住宅项目，2盘为商业项目。整体看来，26个住宅新盘中，刚需、刚改类产品占比较多，累计有16盘；而改善类产品稍少，定位高端的改善项目有10个，主要分布在青秀以及五象湖等目前置业热度较高的区域。
从项目的规划看，高层产品占绝大多数，且住宅均为精装产品，户型面积区间以80~120平方米的产品为主。建工城、檀府·印象、龙光·玖誉湖、恒大·悦龙台等项目，自身配备小学或幼儿园，社区内配套完善，对刚需或刚改群体是不错的选择。华润置地·悦年华则是康养综合体，这一全新模式成功吸引市场的关注。
一些项目规划为低密度社区，主打多层洋房和低密度高层产品。据统计，容积率在3.0以下的项目有7个，这些项目往往配备洋房、大平层等产品。
凤岭南板块的唐樾青山，容积率仅2.0，山水叠院洋房，适合追求居住品质的改需购房者。而万科·金域滨江、盛天·领秀府也都是低容积率社区。
而地铁1号线附近的中梁柏仕公馆和华丰城2个商业项目，则为投资者提供了新的选择。
14个限价盘，首期入手好时机
这一波新盘，多数未公布房价，但一般而言可参考周边楼盘房价，根据定位进行预测。当然，也有不少限价项目，不排除首开价格会略低周边价格。
28个新盘中有14盘为限价项目，被限制最高毛坯均价。其中，有8盘位于五象，地块毛坯销售均价限制在6900~9200元/平方米之间。从目前了解到的情况看，这8盘均卖精装房。若以最高3000元/平方米的精装标准计算，精装均价在9900~1.22万元/平方米之间。而龙岗、良庆大道周边房价在1.1万~1.3万元/平方米，要上市的新盘价格预计也在这个范围。
在满城尽是精装的大环境下，毛坯项目凤毛麟角。如经开区吴圩板块的盛天·领秀府，毛坯销售均价不得超过4800元/平方米，首期卖毛坯房，预计均价4800元/平方米左右。
而部分定位高端的项目，价格或将高于目前周边在售楼盘或二手房价格。譬如青秀的华润置地·中山府，周边2公里范围内，目前没有楼盘在售，二手住宅价格大约在1.5万~1.6万元/平方米。项目地段优越，定位为滨江豪宅，预计售价超过1.6万元/平方米。
又如江南的建发·玺院，周边在售楼盘主力价8500~1.1万元/平方米，项目营销负责人透露，首期精装价格预计在1万元/平方米左右。
一般说来，项目首期的价格是相对较低的，不少楼盘首期价格会参考周边在售楼盘定价，除部分定位高端的项目外，首期价格可能会略低于周边在售楼盘，对购房者来说是入手的好时机之一。
五象
华润置地·悦年华康养、低密
规模：145亩
产品：80~125平方米房源
价格：未定，周边精装高层主力价1.2万~1.3万元/平方米
地址：玉洞大道与新良路交会处
龙光·玖誉湖地铁、限价
规模：180亩
产品：89~120平方米精装三至四房
价格：毛坯均价不超过9000元/平方米，首期精装预计1.2万元/平方米左右
地址：良庆大桥南（良庆大道9号）
檀府·印象地铁、限价
规模：207亩
产品：高层96~126平方米精装三至四房
价格：毛坯均价不超过9000元/平方米，首期精装预计1.2万元/平方米左右
地址：良庆大桥南
万科·金域滨江低密、江景
规模：104亩
产品动态：高层95~120平方米三至四房和洋房144~200平方米四至五房
价格：未定，周边精装主力价1万~1.3万元/平方米
地址：江湾路1-1号
荣和·半山华府地铁、限价
规模：127亩
产品：68~143平方米精装2+1至4房
价格：未定，毛坯均价不超过6900元/平方米
地址：怡和路1-1号（玉洞大道与银海大道交会处）
荣和·五象学府限价
规模：149亩
产品：80~125平方米精装三至四房
价格：未定，毛坯均价不超过8013元/平方米
地址：金良路21号（平乐大道南段）
恒大·悦龙台限价
规模：282亩
产品：约80~140平方米精装高层
价格：未定，周边精装主力价1万~1.2万元/平方米
地址：新邕路7号（万达茂旁）
旭辉·湖山樾地铁、限价
规模：31亩
产品：100~145平方米精装三至四房
价格：未定，毛坯均价限8900元/平方米
地址：五象湖畔新平路6号
蓝光雍锦澜湾限价
规模：156亩
产品：约98~142平方米精装房源
价格：未定，毛坯均价限7460、7980元/平方米
地址：龙华路南侧
建工城千亩大盘
规模：1200亩
产品：97~161平方米3+1~5+1房
价格：未定，周边精装主力价1.2万元/平方米
地址：平乐大道与华安路交会处
金科·博翠山湖景
规模：86亩
产品：首期约100~186平方米精装三房、大平层
价格：未定，周边精装主力价1.3万~1.5万元/平方米
地址：凤凰路188号
五象大唐果限价
规模：36亩
产品：68~112平方米二至四房
价格：未定，毛坯均价不超过9200元/平方米
地址：凤朝路西侧、良兴路北侧
彰泰·滨江学府江景
规模：约82亩
产品：未定，即将开放位于彰泰城的城市展厅
价格：未定，周边高层主力价1.3万~1.7万元/平方米
地址：龙堤中学门口正对面
青秀
唐樾青山低密、中式
规模：410亩
产品：110~133平方米精装高层住宅、170~204平方米毛坯洋房
价格：未定，周边精装主力价1.4万~1.55万元/平方米
地址：青环路82号
华润置地·中山府江景
规模：64亩
产品：115~140平方米高层住宅
价格：预计均价超1.6万元/平方米
地址：中山路、江北大道、南环路交会处
中房·翡翠时光低密、毛坯
规模：126亩
产品：高层90~160平方米毛坯住宅
价格：未定，周边毛坯主力价2.2万~2.8万元/平方米
地址：民族大道168号
天昌·青山府低密、毛坯
规模：140亩
产品：高层168~191平方米毛坯大平层
价格：预计毛坯均价2.4万元/平方米左右
地址：桂花路5号
彰泰·凤岭江湾低密、限价、江景
规模：约71亩
产品：未定，预计9月亮相
价格：未定，毛坯均价不超过8998元/平方米
地址：凤岭南路南侧
华丰城商业、地铁
规模：76亩
动态：将打造2栋42层高层写字楼以及商业裙楼
价格：未定
地址：民族大道181号
西乡塘/高新区
大唐天悦地铁
规模：42亩
产品：高层95~115平方米精装三至四房和洋房125平方米精装四房
价格：未定
地址：安园东路与北湖北路交会处
荣和·邕江华府江景、限价
规模：26亩
产品：高层72~128平方米精装三至四房、144平方米精装洋房
价格：预计精装均价1万元/平方米
地址：江北大道石埠路段36号
中梁柏仕公馆商业、地铁
规模：21亩
产品：39平方米起精装酒店LOFT产品
价格：未定，周边公寓项目精装均价1.1万元/平方米
地址：大学西路9号
江南/经开区
建发·玺院中式
规模：共117亩，一期33亩
产品：高层65~120平方米精装二至四房
价格：预计精装均价1万元/平方米
地址：锦富路100号（定秋立交东侧）
盛天新希望合作项目地铁、限价
规模：34亩
产品：未定
价格：毛坯均价不超过6626元/平方米
地址：白沙大道以北，金华路以西
天健·和府地铁、限价
规模：90亩
产品：将主打高层住宅和公寓
价格：未定，毛坯均价不超过6626元/平方米
地址：那洪大道南侧、沛友路东侧
盛天·领秀府限价、毛坯
规模：72亩
产品：小高层约90~140平方米毛坯三至五房
价格：未定，毛坯均价不超过4800元/平方米
地址：吴圩光明北路48号
兴宁
盛邦·香颂地铁
规模：41亩
产品：高层88~118平方米精装三至五房
价格：未定，周边项目精装主力价1万~1.1万元/平方米
地址：南梧路62号
碧桂园·时代城限价、低密
规模：103.6亩
产品：未定
价格：未定，毛坯均价不超过6800元/平方米
地址：昆仑大道以南、长岭大道以东
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