没预售证就团购，毛坯价1.1万元/㎡凤岭北这盘不买可惜？买了心慌！
邦林盛世地块内，一个挖开的大坑积满了雨水，看起来已久未动工。
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记者_居周刊新闻调查组
“我们买了凤岭北的邦林盛世的房子，如今项目售楼部人都跑了。”近日居周刊热线、官方微信“南宁楼市头条”后台都接到购房者爆料，称他们在邦林盛世交了首付买了房，可几个月过去，这个楼盘不仅没有取得预售证，项目现场甚至没有施工的痕迹。加上售楼部大门紧锁，他们很担心开发商是不是跑路了。
邦林盛世是一个什么项目？是否真如购房者所说，该项目开发商已经跑路了？记者进行了探访。
购房者反映
售楼部大门紧闭，疑似开发商跑路
8月19日，邦林盛世售楼部外，看着紧锁的大门，购房者刘先生不知所措。
“这个楼盘可能出了问题，你们快过来看看。”刘先生通过热线向居周刊反映，他今年年初在邦林盛世买了一套房子。一个月前，业主群里传出“开发商有可能跑路”的消息。8月初，他还特地前往售楼部查探，当时空空的售楼部只有一名工作人员值班。
到了8月19日刘先生再次来到售楼部，发现大门紧锁。门口有一张通知：“因公司财务临时有急事，公司放假一周，8月17日正常上班。”到了正常上班时间仍不开门，他非常担心是否真如业主所猜测，开发商很可能跑路了。
同样入手该盘的王女士告诉记者，去年年底她看上邦林盛世这个项目，毛坯价大约在1.1万元/平方米左右。97平方米的房子，总价是一百万元左右。她看好凤岭北的地段，精装楼盘单价几乎都在1.5万元以上，有些甚至到2万元。相较之下，邦林盛世的价格相当有诱惑力。
王女士说，开发商当时还未拿到预售证，所以她签的是“邦林盛世内部员工定购房屋意向书”，并交了30多万元首付款。按照意向书中的约定，项目在2018年7月份取得预售许可证，届时再与开发商签订正式的购房合同。可到了8月，邦林盛世楼盘的预售证不见踪影，如今售楼部也关门了。
记者调查
售楼部搬迁，无预售证房源已卖光
购房者所说的邦林盛世项目，位于凤岭北佛子岭路与枫林路交会处。整个项目仅有3.79亩，仅规划建设一栋25层的住宅，大约有200套房源左右。开发商是广西邦林房地产开发有限公司。去年11月，项目开始以“内部员工团购”等方式卖房，当时打出毛坯均价1.08万元/平方米。
8月23日，记者来到邦林盛世项目现场，发现工地大门紧闭。透过项目外部的围挡，可看到内部地块只做了简单的平整。工地中挖开的一个大坑，已经积满了雨水。不难看出，这里已有一段时间没动工了。
邦林盛世工地旁一小区保安告诉记者，这个工地已经很久没有动静了。前两个月好像有些人来施工，但没几天就撤场了。
随后，记者来到邦林盛世位于玉兰路德利国际的售楼部。这里大门紧锁，售楼部里的办公物品等已搬空，门上贴了一张通知：“邦林盛世售楼部已搬至B3-216”。记者来到B3-216，几十平方米的小铺面里只有一位工作人员上班。
记者以购房者身份上前咨询。这位工作人员介绍，邦林盛世主打的是66~97平方米户型，毛坯主力价在1.1万~1.2万元/平方米。不过现在项目的房源已经卖完了。
售楼部内，记者没有看到展示有预售商品房时应具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等“五证”。工作人员表示，项目预售许可证估计要下个月才拿到。而此前由于售楼部要搬，加上公司有事，所以才关门暂停业务。广西邦林公司相关负责人接受媒体采访时表示，这个项目仍会继续开建，目前还在完善相关手续。如果购房者申请退款，公司会同意办理退款。
部门提醒
买无预售证的房子，存在较大风险
根据商品房交易相关规定，开发商在预售商品房时应具备“五证”。但记者前往南宁市国土资源局查询，并没有查到邦林盛世项目地块的相关信息。南宁市国土资源局工作人员表示，开发商可能只是拿下这幅地块使用权，尚未办理其他登记及证件。
一般来说，开发商要先取得《国有土地使用证》，才可申请办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。获得规划部门颁发的这两个证及施工许可证之后，才能申请《商品房预售许可证》。
如今邦林盛世项目连《国有土地使用证》都查询不到，按照邦林盛世工作人员“9月拿到预售证”的说法，怕是难以兑现。
南宁住房保障和房产管理局工作人员表示，没有办理预售证的楼房，不能进行销售。销售方采取内部认购等方式进行变相销售，并向购房者收取款项，属于违规行为。购房者如果发现开发商存在违规售房行为，可向住房局投诉。
广西思贝律师事务所律师满文勇也提醒，开发商只有取得《商品房预售许可证》，才能证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，此时才具备进入市场交易的资格。购房者购买没有预售证的房子，存在风险，如楼房可能存在开发商因资金不足造成停工或烂尾、不能按时交房、手续不齐全难以拿到房产证等问题。另外，买房千万不要图便宜，遇到低于市场价太多的房源要留个心眼。
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