8月18~24日量跌价稳，成交量环跌21%
二手住宅挂牌量对比
二手住宅成交量对比
二手住宅成交均价对比
二手
记者_姜界峰
上周，南宁二手住宅挂牌量在经历一轮上涨后，又出现了较明显的下跌。优居南宁、恒创地产、江山地产和全力地产等多家房产中介机构统计的数据显示，上周，南宁二手住宅挂牌量为2193套，环比前一周的2673套，跌22%。其中，青秀和兴宁跌幅相当明显，分别为22%和39%。
成交量方面，上周南宁二手住宅成交量也环比下跌。从南宁市住房局统计数据显示，上周，南宁二手住宅成交量为541套，环比前一周的682套，环跌为21%。值得一提的是，上周各主城区二手住宅成交量均出现不同程度的下跌，其中青秀、江南和西乡塘的跌幅相对较大，分别为24%、28%和14%。
相比上周南宁二手住宅挂牌量和成交量的环比下跌，成交均价则显得比较淡定。优居南宁、江山地产和恒创地产等房产中介统计数据显示，上周，南宁二手房成交均价整体上趋于平稳。其中，青秀、兴宁和邕宁持平，而西乡塘和良庆则环比下跌，仅江南出现5.56%的上浮。
不少业内人士认为，当前的南宁二手房市场，部分区域的成交量确实出现了下滑，但并不像国内有些城市那般惨烈，毕竟衡量的指标没有统一。恒创地产总经理王志明表示，相对于南宁新房市场，二手房整体价格还是处在稳中微涨的水平。
而江山地产总经理卢中良则表示，调控对新房市场影响较大，全面遏制房价上涨后，二手房市场降温是必然，毕竟新房的投资价值开始减弱，购房预期也大大降低，而新房价格涨势减弱后，二手房则更加没有上涨的动力，这也是当下南宁二手房市场上逐渐出现“笋盘”的重要原因之一。
不过，全力地产总经理林贤文也指出，对于刚需来讲，现在买房是否合适，首先从新房角度而言，当下仍然是高位接盘，毕竟价格没有明显的松动，所以何时买房没有太大影响；其次，对于二手房市场来说，下降也仅仅是个别情况，比如地段和产品都相对较差，抗风险能力弱，或者业主急需资金周转而急于抛售等。下降也是自然情况，任何时候都有可能出现。
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