门窗收口粗糙 踢脚线有空鼓
门套收边粗糙。
验房档案
地址：南宁兴工路某精装楼盘
面积：约131平方米
户型：四房两厅两卫
验房师：精良验房刘耀文、刘超
南国早报记者巫碧燕文/图
精装房查验之前要做什么准备？常见什么问题？能不能在精装前先验一次房？8月22日上午，南国早报验房团来到南宁兴工路一精装楼盘查验，大家从中可以学到一些验房要领。
验房师先检查墙面质量，在客厅、走廊、卫生间敲出了一些空鼓。其中，走廊踢脚线有连续两块砖是空的，接合处已经出现了开裂，亟待维修。卫生间出现的单块砖小面积空鼓，则建议先保留，注意观察有没有持续变大，如此建议考虑的是过度维修有可能引发更大的空鼓。此外，主卧卫生间墙面和飘窗台面，都有些许划痕。
新居的门窗细节做得不够好。入户门的门套没固定好，轻易就可以用手掰开；有3扇门被发现其门套与墙体收口不严，需要重新打胶填实，否则容易出现松动；餐厅落地推拉门的防水胶有缺损，需要补齐。
主卧卫生间的洗手池有漏水，所幸开发商能第一时间上门维修。书房踢脚线收口不严的情况，也是第一时间得到了修复。
“精装房验房不需要做闭水试验吗？”业主咨询道。验房师解释说，精装房已经装好木地板，试水有一定风险，一般只做喷淋实验，也就是在墙面和地面喷水，观察有无渗漏至楼下，万一有渗水，需要数天甚至数月才能暴露出来，验房当场无法得出结果。精装楼盘的保修期在两年以上，所以，如果楼下业主反映有渗水，可以在保修期内提出维修。
在验房现场，有前来参观的业主询问：能不能在房子还是毛坯的时候就先验房？验房事前要做什么准备？验房师表示，精装楼盘的毛坯房，相当于尚未“出厂”的半成品，业主无权介入生产过程，只有房子交付之后，业主享受到购房合同上规定的售后维修服务，此时验房才有意义。而且验房时，一定要带上购房合同，用以对照精装配置是否达到合同标准。目前南宁市面上的精装房，除了极少数的开裂和渗水，其余都是一些小毛病，需要细心揪出，认真修复。
验房报名方式
1.微信：关注公众号“南国装友会”（扫一扫二维码），直接微信留言（“验房小区”+“联系人”+“联系电话”）报名；
2.手机：编辑短信后，发送到15077179954报名。
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