靠近安吉万达，对面规划有学校高新区中式大盘，精装价1.1万
澜月府位于高新区发展大道53号，周边路网畅通。
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项目近期推出的是23、25号楼。
见习记者_成瑶摄影_刘国里
最近有朋友急急忙忙来问，听说澜月府旁边准备要建公立学校,是真的吗？听到这个，记者没法立即给个肯定回答。毕竟现在很多人买房的时候都比较偏执：认地段，认地铁、认学校......所以对于看中学校资源的购房者来说，这一定是个重磅消息。那么，消息是真是假？
说起来，澜月府位于高新区中关村附近。随着近年多家大牌房企进驻，区域热度不低。目前周边有安吉万达、花卉公园、明月湖公园、高新小学、明天学校等配套，如果项目旁边将再添一所新学校的话，区域的资源优势就更加凸显了。话不多说，记者本期就去项目实探，为大家做个解答。
位置配套
公共交通待完善
近快环驾车出行较便利
澜月府位于高新区发展大道53号，南北两面临街，东面为大嘉汇·尚悦，西面为待开发用地。
项目距离地铁2号线苏卢站约1.5公里。为了实探路线，记者踩盘当天从苏卢站A出口出发，步行二十来分钟才到售楼部。记者还注意到，距项目最近的公车站是吉兴安阳路口站和吉兴丰达路口站，这两个站点距离售楼部均约有800米的距离，步行也有十来分钟。不过项目南、北、东方向临近秀厢大道、高新大道、安吉大道等城区主干道，从目前的交通情况来看，驾车出行比较方便。
临近两大公园
自身配套中式园林景观
记者站在澜月府南面的售楼部门前，看到相距约800米的明月湖公园。而南宁市花卉公园位于项目西南方向，仅一路之隔。
而除了临近4000亩明月湖公园和700亩花卉公园，项目自身还配有1700平方米的阳光大草坪和“九重花苑”园林景观。小区内8大功能泛会所，以及跑道、泳池、书屋、休息会客厅、健身房等设施也为未来休闲娱乐增添了多项选择。
教育资源不少
项目北面规划有学校
说到教育配套，这也是不少购房者关注澜月府的重要原因之一。项目自身规划有一所18个班幼儿园，目前正在建设中，计划与一期楼栋同时交付使用。周边3公里范围内还有高新小学、明天学校等学校资源。根据2018年南宁市教育部门各城区初中招生地段划分，澜月府属于南宁市三十五中划分范围内。
既然提到了学校，这里也正好解答了开篇关于新建学校的问题。据置业顾问介绍，项目北面有一幅教育用地，将规划一所小学和一所中学，预计
明年动工。这2所确定为公立学校，不过其他具体信息尚未公布。而记者通过南宁市规划管理局官方网站了解到，于2014年发布的《南宁高新区心圩片区控制性详细规划》土地规划图中，澜月府项目地块北面的确规划有有一幅教育科研用地。那么，答案来了，澜月府北面确实要建新学校。而且项目与学校位置仅一街之隔，未来入读可能性比较大。不过需要提醒的是，未来就读哪所学校要等项目交付后，须视当年教育部门的招生地段划分来决定。
商业配套方面，项目本身配备一定体量的商业街，东北方向约800米处有安吉万达广场，约2公里处还有苏卢农贸市场。目前项目周边处于开发阶段，唯一的大型商业配套仅有安吉万达广场，居住氛围和商业氛围还待发展成熟。
项目规划
124亩大盘，融创金科联手开发
先从周边规划说起。随着万科、碧桂园、中国铁建等一批品牌房企的入驻，澜月府所在区域热度升温。项目往西方向紧邻高新产业园区，高新产业不断升级使区域经济大力发展。距离项目约800米的中关村创新示范基地也大有来头，2017年国家第二批双创示范基地的名单中，以南宁·中关村创新示范基地为核心区的南宁高新区成为广西首个国家双创示范基地。另外秀灵立交、鲁班立交、友爱立交等5座立交修建及改造，地铁2号线已开通、地铁3号线明年年中开通等交通利好，使得安吉区域价值愈发凸显。
接下来说说项目自身。
澜月府由知名房企融创、金科合作开发，定位高端品质社区，规划打造中式风情小区。项目总占地面积约124亩，规划建设24栋住宅，共3294户。一期楼栋计划明年10月交付，二期楼栋预计2020年交付。从沙盘来看，项目楼栋整体均为33~34层的高层建筑，其中8栋为纯住宅楼，16栋为商住楼，设置底商的楼栋分布于小区外围。
项目容积率为5.0，虽然楼栋采用点式布局，保证楼栋之间互不干扰，但位于地块中间位置的6、7、8、13、15、18、19号楼部分户型景观视野仍被遮挡。一般来说，住宅容积率不超过5，才不会影响居住舒适度。而改需购房者如果对居住品质要求较高，那么对于项目可再仔细斟酌。
综合来看，小区整体居住品质如何要看后期建设能否到位。
产品表现
新推楼栋位置临街，主推98㎡三房
项目目前主推19、20、23、25号楼。今天重点给大家说说新推的23、25号楼。
从楼栋位置来看，近期新推的23、25号楼并列于项目北侧，均为33层高，底下2层为商业，2梯4户设计。楼栋紧邻创业路，且靠近小区行人主出入口以及沿街商业车位，有一定噪音影响。23号楼较近主出入口，受影响较明显。25号楼西侧为地下车库出入口，车辆通行产生的噪音、震动、尾气等会对较低楼层的业主有一定影响。另外，这两栋楼北面一街之隔便是规划的教育地块，未来学校建成投入使用，也会有一定噪音影响。
很多购房者比较关注户型信息，不过比较遗憾地告诉大家，近期加推的23、25号楼目前只推出1个户型。记者踩盘了解到，23、25号楼的户型一致，设置有98平方米三房和118平方米四房，2梯4户设计。另外，记者从南宁房产局官方网站上了解到，23、25号楼已于2018年5月31日获批预售。不过据置业顾问表示，目前这2栋楼仅推98平方米三房，精装主力价为1.1万元/平方米。118平方米四房户型目前推售时间未定，感兴趣的购房者可随时关注项目动态，方便出手。
■98平方米三房两厅两卫
户型较方正，7.2米竖厅连接6.35米宽大阳台设计，采光充足；
仅设计1个阳台，厨房窗户朝西，未达到南北通透，影响通风；
客卫紧邻厨房，且窗户相向，二者室内空气易相互影响；
该户型位于楼栋南面，朝向小区内，没有其他楼栋遮挡视野，可直面小区园林景观。
118平方米四房两厅两卫
竖厅设计，客厅餐厅连接阳台，但阳台面积小，室内采光面较小；
动静分区，房间与客厅有走廊相连，可保证互不干扰；
功能分区合理，保证最大空间利用率，主卧预留面积较大，约17平方米；
该户型位于楼栋北面，朝向小区外，临街且面向学校，有一定噪音影响。
不确定因素
项目邻近的公立中小学校目前在规划中，预计明年动工。该学校位置与项目仅一街之隔，所以未来入读可能性较大。不过能否就读需等项目交房后，按照教育部门招生地段划分而定。
公共出行线路少。就目前公共交通而言，目前暂无直达项目的公交线路，距较近的地铁2号线苏卢站有1.5公里，比较适合驾车出行。
西面为待开发用地，后期开发施工有一定噪音和扬尘影响。
购买建议
盛天西城精装均价1万元/平方米、中国铁建·安吉山语城精装均价1.1万元/平方米，项目精装均价1.1万元/平方米——对比周边竞品不难发现，项目价格基本持平，单价并无优势。若作为刚需或刚改，有价格方面的考虑，可再多多比较区域楼盘。
项目临近明月湖公园和花卉公园，小区内部还规划有1700平方米的阳光大草坪和“九重花苑”园林，在自然资源方面比较有优势。如果你考虑景观资源较好的居住环境，这里是个不错的选择。
项目距离地铁2、3号线较远，其他城区工作和生活在地铁线辐射范围内的购房者，若重点关注地铁，需慎重考虑。
如果你比较注重生活品质，澜月府在品牌、园林等方面有一定口碑，区域楼盘中可优先考虑该项目。
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