低价房源违规销售难建起购房者担心被骗要求退款，住房局将介入调查

购房者交首付款的相关凭证。 邦林盛世楼盘项目仅挖出一个大水坑。

今报记者文/图

南宁邦林盛世是位于枫林与佛子岭路交汇处的一个楼盘项目。该项目虽然还未正式开建，但每平方米单价比周围楼盘低数千元，于是吸引了购房者交首付款。近日，该项目售楼部出现运营异常，引发购房者恐慌。有部分购房者申请退款，却迟迟未能拿回房款。由于开发商未取得商品房预售证，就开始违规卖房，南宁市住房局房产监察支队表示，将介入调查。

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房子未起就四处筹钱交首付款

“掏空家里的积蓄，还借遍亲友的钱，才筹集到20多万元。现在这房款迟迟追不回来。”8月19日上午，张先生和李先生从百色赶到南宁后，迫不及待地联系记者，与他们一起前往德利·东盟国际文化广场B座一楼的邦林盛世售楼部。张先生说，他是百色一家国企的职工，由于女朋友调来南宁工作，今年一月经熟人介绍，他来到这里看房。当时，他也知道这个楼盘还未开建，但其位置在凤岭北，离女友工作单位较近，每平方米单价又比周边楼盘便宜两三千元，于是他交了30多万元首付款，定购一套90多平方米的房子。

在现场，记者看到邦林盛世售楼部已被锁起，门口的一张A4纸上的通知显示：因公司财务临时有急事，公司放假一周，8月17日正常上班。“这个楼盘可能出了问题，现在19号了，还未有人上班。”李先生说，他也是1月份交了30万元首付款。8月5日，他收到“开发商有可能跑路”的信息后，就赶来南宁。当时这里还有一名工作人员值班，但里面变得空荡荡的，一些购房者的资料随处乱扔。当时他们就提出要开发商退款，但直到现在还未拿到钱。

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代理商“美丽谎言”破灭却不愿担责

张先生向记者出示的购房资料显示，他与广西邦林房地产开发有限公司签的是“邦林盛世内部员工定购房屋意向书”，里面规定在2018年7月份取得预售许可证，2020年3月份交房。

“只因听取房产销售代理商花言巧语，我才一步步进入圈套的。”张先生说，这个项目的总销售代理商是浩之天房地产投资有限公司，分销商是广西亿国置业有限公司。当时亿国置业的售楼小姐说，该楼盘3月份就能拿到预售证，接着又推迟到6月份，直到现在还没拿到。后来。有购房者了解到，目前这个项目就连开工建设许可证件都还未办得。

“我们已与开发商终止代理合作，这事与我们无关。”在浩之天房地产公司里，相关负责人表示，购房者的首付款都是打入邦林盛世的开发商账户，况且张先生和李先生是亿国置业公司客户。他们应该去找这个公司退钱才对。然而，记者致电亿国置业公司负责人黄某，对方一直未接电话。

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开发商承诺能退款却很难兑现

在网上，记者查询到，邦林盛世楼盘面积仅有3.79亩，土地归属南宁某园林建设工程有限公司。广西邦林房地产开发有限公司与其如何进行合作开发，无法考究。在张先生的指引下，记者来到项目现场，看到楼盘地块上仅挖出一个深坑，现场未有任何人施工。一名比较了解该项目的购房者说，这个项目规划仅建设一栋25层的楼房，有一两百套房子，开发商都已通过这种所谓合作建房的模式卖完。今年五六月份，开发商曾让人前来施工，也许是没办有许可证，很快就被叫停。停工之后，她就立即使出各种招数追讨房款，直到前几天才拿回20多万元。

“如果购房者申请退款，我们会退的。有些人已拿到退款了。”广西邦林房地产开发有限公司负责人韦某通过电话向记者表示，他的这个项目仍要继续开建，目前还在完善相关手续。最近因工作人员有事，售楼接待处才关门暂停业务。“这是忽悠的，我都追了约半个月，都未拿到钱。”李先生说，韦某的电话都可打通，但他还未见过此人。他了解到，有小部分与开发商关系好的购房者是拿回了房款，但还有不少人未拿回。

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开发商违规售房将会受到处罚

针对此事，律师刘凯中认为，商品房预售许可证是相关行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，也是为了保障购房者的购房安全与利益。购房者购买没有预售证的房子，存在一定的风险，譬如楼房可能存在开发商资金不足造成停工或者烂尾、不能按时交房、手续不齐全难以拿到房产证等问题，这会造成购房者较大的损失。

8月20日上午，南宁市住房局房产监察支队相关负责人表示，没有办理预售证的楼房，不能进行销售。销售方采取内部认购等一些方式进行变相销售，并向购房者收取款项，均属于违规行为。他们将派人调查这个楼盘，一旦查实，他们会对违规开发商依法作出行政处罚，并责令其及时整改。

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