调控不放松，房价涨幅或放缓
南宁楼市下半场怎么走？我们拭目以待。
/下半年/
记者_周文彬见习记者_成瑶摄影_吴雄潮
上半年，南宁楼市供不应求的状况一定程度上得到缓解，成交量与去年同期基本持平，房价仍在上涨，整体呈现“量稳价涨”的态势。如今，楼市迈入下半场，调控政策是否会持续加码？供应和成交是否会上涨？未来房价怎么走？且看业内人士怎么说。
调控不放松，市场监管趋严
2018年上半年，南宁执行“五限”政策不放松。银行信贷、房地产开发企业监管、全装修施工图审查等方面的规定也陆续出台，市场监管趋严。
南宁楼市下半年的政策走向如何？限购是否会重出江湖？
自治区住房和城乡建设厅近日转发住房城乡建设部相关通知，明确广西各市严格执行房地产市场调控政策，并严厉查处和打击房地产企业和中介机构违法违规行为，整顿规范房地产市场秩序。
业内人士看来，下半年调控政策很大可能维持现状，房价若不出现跳涨之类异动，南宁预计不会重启限购。但对于捂盘惜售、合同外加价（外收）等市场乱象，住建等相关部分的市场监管会日趋严格。
广西嘉和集团有限公司总经理助理陈飞分析，今年信贷政策不断收紧，买房门槛提高，少部分经济实力稍弱的购房者已在观望，下半年出台限购的可能性不大。但在“房住不炒”的基调下，若非出现市场下行，现行的“五限”政策也不会松动。
云星集团副总裁周鹰则认为，下半年政府或许会出台更加专业的限价政策，例如在产品分类、限制产品同质化等方面做出更细致的限价要求；相关部门对市场乱象的监管也会更严。下一阶段的房地产改革，或将表现在产品细分的改革、市场需求细分的改革。
供求预计趋衡，火爆场面难现
上半年，南宁楼市供不应求的状况一定程度上得到缓解。
进入下半年，业内人士普遍认为，政策层面没有明显变化的情况下，预计市场供求会维持上半年的水准。除热点区域的个别热点楼盘仍火爆外，市场整体呈现温和的态势。
居周刊不完全统计，下半年南宁楼市有近30个新盘计划上市，数量与去年上半年基本持平。老盘方面，除一些进入销售尾声的楼盘外，普遍都在下半年有推新计划，整体新增供应预计与上半年持平。
库存方面，据南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截至7月14日，商品住宅累计有588万平方米可售，去化周期约7.2个月。库存虽略显吃紧，但仍处于合理范围内。
合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春认为，虽然金融政策的收紧削减了部分市场需求，但南宁持续吸引外来人口入户，城市人口在增加，预计下半年市场需求不会明显减少。
供应、需求都若与上半年持平，成交预计也是如此。业内人士看来，若调控持续不放松，市场供应、需求不会明显增加，成交预计也会与上半年持平。中海地产南宁地区总经理陈澄表示，市场依然整体向好，预计“金九银十”楼市难以出现火爆场面，下半年成交量与上半年相差不大。
“限”字当头，房价涨幅或放缓
进入下半年，业内人士预测，南宁楼市调控不放松，土地持续以“双限一竞”方式出让的前提下，房价将保持平稳上涨。
今年以来，“限价”项目陆续上市。这些“限价”项目限的是毛坯销售均价，上市后预计会是清一色精装盘。而根据目前的市场行情，不少楼盘合同外加价。综合来看，房价预计还会上涨，但涨幅可能放缓。
周鹰认为，房价涨跌与土地供应、调控政策以及市场供求有关。就目前情况来看，南宁的“五限”调控不会放松，市场需求依旧十分旺盛，但供应也会“补仓”，预计下半年房价稳中有涨，但涨幅会放缓。
陈澄则认为，下半年随着“双限”楼盘的持续上市，官方纳入统计的房价数据涨幅会放缓。即使有的开发商通过提高装修费、捆绑高价车位、外收（合同外加价）等行为变相加价，但就目前市场行情看，没有再出现新的变相加价行为，房价不会出现大幅上涨。
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