江南地铁口单间，估价8610
户型
周边房源
外景
卧室
阳台
记者_姜界峰文/摄
位于江南星光大道13号的巨隆大厦，靠近江南主干道星光大道，紧邻区体育局、江滨公园和西园转盘，附近有邕江大桥、桃源大桥和江北大桥交织，楼下就是地铁出站口，对内外交通相当方便。本期，小区内有一套44.41平方米的单间对外发售，由于户型朝西，有一定西晒，科正评估单价为8610元/平方米，总价38万元。
房屋档案
房屋地址星光大道13号巨隆大厦C座
建筑类型高层钢混结构住宅楼
建筑面积44.41平方米
户型单间
楼层16楼（总28层）
层高3米
装修简装
朝向西南朝向
建成年份2006年
估价师点评
科正估价师李晓峰介绍，位于星光大道13号的巨隆大厦，东临盛景名庭，西紧靠星光大道，南临西江路，北临区体育局，距离邕江大桥约500米，步行5分钟内有淡村市场、江滨公园和西园转盘，处于星光大道、淡村路、西江路及西园路的交通交会处，距离朝阳广场约2公里，南宁火车站3公里，生活便捷，出行相当方便。
目前周边住宅以次新房和单位房为主，房龄基本在2000~2012年。随着南宁整体房价上涨，区域内二手房价格也随之水涨船高，近两年来房价涨幅多在1000~3000元/平方米，目前二手房成交主力价集中在8500~9500元/平方米。
房源评估
李晓峰介绍，小区楼下有1、5、9、11路等10多路公交车经过，邕江大桥、桃源大桥和江北大桥都在500米内，出入方便。此外，随着南宁地铁线路的逐步修建，未来几年内出行将会更方便。
不仅如此，小区周边的治安状况较好，相邻物业多为纯住宅小区，以单位住宅小区为主，居住环境和人文环境较好。外部基础设施配套完备，道路、供水、排水、供电、供气、通信、有线电视等设施保障度高。附近有人人乐超市、江南香格里拉商业广场、区体育局、南宁市第二人民医院、淡村商贸城、淡村幼儿园、南宁市第二十一中学等设施。
而估价对象为单间户型，设计有1个独立卫生间和1个3平方米的生活阳台。室内装修简单，地面和卫生间墙壁铺设瓷砖，阳台安装有厨柜，长方形的卧室可隔成一房一厅，但使用空间相当紧凑，只能布置一些必要家具。由于阳台朝西，且有窗户，会有一定西晒，且室内通风采光效果一般。估价对象于2006年建成，内外维护保养状况良好，综合成新度约70%。
业主心理价
9100元/平方米，总价40万元
科正评估价
评估单价8610元/平方米，总价38万元
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