瀚林学府新品上市，精装均价1.4万城西最贵楼盘，值得出手吗？
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瀚林学府紧挨着大学东路，2期不少楼栋仍在建设中。
记者_卢伟见习记者成瑶摄影_刘国里
7月5日，西大板块的瀚林学府对外销售19号楼198套高层住宅，精装均价1.4万元/平方米。
1.4万元/平方米的均价远远甩开区域内其他在售项目。瀚林学府凭啥卖出城西最高价？项目如何？适合什么人购买？以下是居周刊记者实地踩盘之后，结合置业顾问的讲解做的总结分析，希望能给大家带来一些参考。
均价1.4万元/㎡
区域单价最高项目
一直以来，西乡塘的房价在整个南宁楼市处于中等水平。克而瑞广西片区数据显示，西乡塘6月商品住宅成交均价10317元/平方米，仅比邕宁和江南略高。
瀚林学府7月5日推出的19号楼，以113~145平方米大户型为主，精装高层均价1.4万元/平方米，比上期精装主力价在1.2万~1.3万元/平方米又上涨了一些。这个价格已经高于区域在售楼盘不少，甚至直逼南宁楼市置业热门五象新区。
距离项目最近的天健城，目前精装高层住宅均价1.1万元/平方米。区域内永和路板块、北湖板块，以及稍远的安吉、相思湖板块在售的几个楼盘，精装高层住宅主力价约1万~1.2万元/平方米。
对比瀚林学府此前价格不难发现，项目定价一直都是比周边项目略高。2015年西大板块在售楼盘主力价普遍在6500~7500元/平方米，项目主力价约为7000~8000元/平方米，当年还以11.68万平方米的成交面积，挤进年度南宁商品房单盘销售TOP20，名列15名（数据来源克而瑞广西片区）。
甩周边竞品一条街
瀚林学府为啥卖那么贵
瀚林学府位于大学东路35号，是一个占地206亩的旧改项目。项目由3个地块组成，产品包括住宅、公寓、商业购物中心、商业街、写字楼等。
项目开发商是广西瀚鼎房地产开发有限公司，隶属广西瀚德集团有限公司。瀚德集团成立于广西南宁，是一家以专业房地产建设为主导的综合型投资公司。其在南宁开发的项目有瀚林御景、瀚林锦城、瀚林·山水源、瀚林新城和瀚林熙水台。
据了解，瀚林学府在2015年首期开盘，当时销售的是位于A地块上的1期产品。目前在售的2期产品位于项目C地块上，是由中国奥园地产集团与瀚德集团联合开发。2期产品包括6栋住宅、1栋商业公寓和两栋写字楼及商业购物中心。7月5日对外销售的是19号楼，位于2期组团的东北角。
综合来看，瀚林学府在地段、交通、商业及教育配套上相对区域其他项目略有优势，但也存在一些尴尬。
位于西大板块
临近1号线站点，大学明秀路口易拥堵
瀚林学府地处城西成熟的老城区，项目北面一路之隔是广西大学，西面便是西耐路，东面是城市碧园小区及明秀东路，南侧则是万力社区。项目周边路网完善，其中大学路和明秀西路均是城市交通主干道。
这样的地理位置，给项目带来的最大优势就是便利的公共交通。瀚林学府售楼部位置距离地铁1号线广西大学站I出口约400米，距离鲁班路站C出口约200米。在建的地铁5号线，在广西大学也设有站点。
不过，由于地铁施工建设、广西大学南门过往车辆、行人较多，广西大学南门至明秀西路这一段的路况一直不太好。上下班高峰期出现拥堵的几率很大。如果你平时出行以自驾车为主，这方面不得不考虑。
临近高校
商业氛围浓厚，但区域居住环境一般
瀚林学府周边商业配套很齐全，并且已经全部呈现。项目向东约300米，就是南宁百货新世界店，若横跨大学路，可到达火炬路商业街、农院路商业街。这里的百货、餐饮、超市、夜市等店面，可以满足日常的吃喝玩乐购。
项目自身还规划有商业购物中心、情景商业街。其中部分商业街已经建成；商业购物中心位于C地块，目前正在进行地基施工。
综合来看，这里是城西商业氛围最成熟、生活非常便利的区域。但由于这里属于老城区，周边老旧小区较多，整体而言区域居住环境一般。因此更适合城西地缘性购房者以及地铁1、2、5号线辐射范围内的购房者关注。
周边教育资源不少
自身引进的秀田小学尚未建成
教育配套是不少购房者关注的重点。不得不说，瀚林学府周边确实不缺优质教育资源，比如广西大学附属中学、附属小学。但除了广西大学的教职工子弟，其他学生都要通过考试并严格筛选才能入学。
瀚林学府自身规划建设有一所小学和一所幼儿园。早在2015年2月，瀚林学府就与秀田小学达成签约进驻意向，但这所小学直到今年1月才开始动工建设。项目1期已经入住业主的孩子，根据2018年最新的小学和初中招生地段划分，划分在南宁市明秀西路学校和南宁市二十中学就读。
记者在项目引进的秀田小学（大学东路校区）施工现场看到，工程概况牌上写的计划竣工时间为12月31日。如果是计划买了瀚林学府，打算拿着购房合同就入读秀田小学（大学东路校区）的购房者，可能还要等等。
记者还了解到，项目配建的幼儿园已经竣工，但目前尚未开园招生。
113~145㎡户型为主
整体舒适度表现尚可
在售的19号楼位于项目C地块，楼栋北面靠近大学路，东面为规划路，西面紧邻的18号楼是商业公寓，南面为社区园林。
19号楼共33层，2个单元，1单元2梯4户，2单元2梯3户。这栋楼共7个户型，面积从88~145平方米不等。最小的是88平方米2+1房，最大的是145平方米四房。目前，购房者仍可选到的户型分别是113平方米三房，134平方米、136平方米、145平方米的四房。
113平方米三房两厅两卫
空间布局紧凑，双阳台。相对与市面上110平方米能做到四房的产品而言，少了一个功能区。入户门左侧为卧室，居住在此的人休息会受一定影响。
145平方米四房两厅两卫
户型面积较大，每个功能区域相对较为宽敞，其中客厅开间4.5米。主卧带有衣帽间和卫生间，衣帽间面积就有4.96平方米。非常适合对空间舒适度要求较高的改善型购房者。
购买建议
适合在城西工作生活、经济实力较强的改需群体
与瀚林学府同区域的几个在售楼盘，精装高层住宅主力价约1万~1.15万元/平方米。瀚林学府目前精装高层均价1.4万元/平方米，按照项目在售的113~145平方米产品，预计总价在150万~200万元左右。
所以，如果你是项目周边高校的高知群体、高新区企业高管，或者经济实力较强打算改善居住的西乡塘原住民，可以买入。如果你打算买房坐等升值，这个价格可考虑五象新区部分板块；而如果你是刚需，请谨慎考虑后期月供压力。
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