左岸青园近民歌湖大三房，估价11480

南国城报 2018-07-05 13:42 大字

外景客厅卧室周边房源

记者_姜界峰文/摄

位于埌西的左岸青园，近民歌湖、青秀山和南宁国际会展中心，区域内自然环境、人文环境等均较好，升值潜力相对较大。凭借地段优势，该小区二手房一直供不应求，房价也稳中有升。本期该小区内有一套129.2平方米的大三房出售，科正评估单价11480元/平方米。

房屋档案

房屋地址：竹溪大道39号左岸青园B栋3单元

建筑类型：小高层钢混结构住宅楼

建筑面积：129.2平方米

户型：三房两厅

楼层：5楼（总11层）

层高：3米

装修：简装

朝向：南北朝向

建成年份：2004年

户型

估价师点评

科正估价师陆波介绍，左岸青园位于埌西竹溪大道中段与锦春路交会处，竹溪大道南侧，临近航洋商圈，靠近民歌湖和南宁国际会展中心，距青秀山风景区和埌东CBD商业圈均不到2公里，8分钟车程内可达到金湖广场、会展航洋城、石门森林公园、华润万象城、南湖公园等，占有明显的地理优势。

目前周边住宅以次新房为主，建成年份基本在2000~2010年。不过，近年来，区域关注度略有提升，二手房价也出现了小幅上涨，涨幅1000~3000元/平方米，目前二手房成交主力价集中在9000~12000元/平方米。

业主心理价

11997元/平方米，总价155万元

科正评估价

11480元/平方米，总价148万元

房源评估

陆波介绍，该小区临近竹溪大道，周边有广源·国际社区、云星·钱隆天下、秀山花园等住宅小区，居住氛围较浓厚，走出小区大门口，就可乘坐34、48、70路等多路公交车，出行较便利。周边自然环境和空气质量较好，5分钟车程内可达到南湖公园、青秀山风景区、民歌湖。

不仅如此，小区内有各类运动器材、儿童娱乐场所，小区楼下就有饮食店、便利店、农业银行、壮医康复中心保健院、南湖竹溪社区卫生服务中心等公共配套设施，附近还有南宁三中、南宁市三美学校、广西医科大学等学校，人文环境较好。

估价对象为129.2平方米的三房两厅一厨两卫，入户即是宽敞明亮的客厅，右边是厨房、餐厅和卫生间，外面有一个朝北的生活阳台。客厅朝南，通风采光较好，配备有生活阳台，可以看到小区的中心花园和泳池。往里就是卧室，2间次卧朝北，朝向南宁市三美学校的宿舍楼，略有噪音影响；主卧朝南，景观为小区中心花园，窗外视野开阔，风景也较好。整体户型动静分离，通风采光较好，装修较简单，室内外保养状况良好，综合成新度为70%。

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