五象粉请注意！10新盘即将上市，产品和价格曝光
6月30日，购房在御景山售楼部内了解项目。
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记者_韦任兰摄影_吴雄潮
转眼一年已过半，作为楼市热点的五象新区，供不应求的态势越发明显，而新盘的面市则成为购房者置业的新机会。近期，五象有10个新盘相继亮相，包含御景山、阳光城·时代中心、龙光·玖誉湖等，有定位高端的高层、洋房，也有商业写字楼，无论刚需、改需还是投资者，都能找到相应的房源。这些楼盘虽有不少是限价项目，但价格预计不低。不过不难预测的是，楼市下半场，随着一大波纯新盘的入市，区域供应将得以补充。
10盘亮相补仓，刚需改需有得选
近年以来，五象新区供应量和成交量，都位居各大城区榜首，是南宁楼市的主力板块。随着老盘的快速去化，区域不少楼盘一房难求，五象湖、核心区板块供不应求凸显。
近期，10个新盘相继亮相，五象新区掀起新盘热。洋浦地产集团的御景山5月底正式亮相，檀府·印象、龙光·玖誉湖、彰泰府6月初开放营销中心，旭辉·湖山樾、金科·博翠山、荣和·半山华府等项目6月中旬开放城市展厅。
从供应板块看，五象新亮相的10个新盘，分布在龙岗、五象湖、核心区、玉洞等板块。其中，五象湖板块有3个楼盘，寸土寸金的核心区和总部基地各有1盘。
从楼盘定位看，面向刚需、刚改群体的楼盘偏多，如龙光·玖誉湖、檀府·印象、恒大·悦龙台等，也有个别楼盘定位高端，如御景山、金科·博翠山等，主打低密度高层或洋房产品，还有迎合投资群体的阳光城·时代中心。但无论刚需、改需还是投资，都能找到适合房源。
这些新盘不少正在蓄势，计划在近两个月陆续上市。
有地铁学校湖景，7个是限价盘
对于想要在五象买房的购房者来说，提前了解新盘，可以抢占置业先机。
在这些新盘中，9盘是住宅项目，1盘为写字楼项目。从项目的规划看，多为高层产品，且住宅都是清一色的精装产品。
五象核心区的御景山，地段优越，占据双地铁资源，主打高端产品。而五象湖板块的金科·博翠山，拥有一线湖景资源，定位为面向城市精英的改善型高端住宅。而檀府·印象、龙光·玖誉湖、恒大·玖珑臺等项目，自身配备小学、幼儿园等，社区内配套完善，对刚需或刚改群体是不错的选择。
对于投资客而言，阳光城·时代中心位于总部基地，占据双地铁优势，也是亮眼的投资品。
10个新盘，有7个是去年拿地的新项目，且都是限价地，毛坯均价被限定在7420~9460元/平方米。虽然价格尚未确定，多盘宣称参考周边价格。但目前五象整体价格在万字头，新盘预计价格都会在1.1万~1.3万元/平方米，个别项目或通过合同外加价达1.5万~1.6万元/平方米。
御景山
面积：36亩
产品动态：高层98~143平方米精装三至四房接受咨询，预计7月首开
预计价格：未定
地址：五象核心区广艺路6号（南宁大桥头）
记者点评：位于土地稀缺的五象核心区，地段优越，占据双地铁优势，距离在建的地铁4号线和地铁3号线交汇站点总部基地站约300米。项目容积率仅3.0，将打造低密高层、小高层精装住宅产品，定位高端且有品质，改需置业可重点关注。
适合人群：追求住宅品质的改需
龙光·玖誉湖
面积：约180亩
产品动态：首期高层94~129平方米精装三至四房接受咨询，7月中下旬首开
预计价格：1.2万~1.3万元/平方米
地址：良庆大桥南（良庆大道9号）
记者点评：龙光“玖系”产品，目前在南宁的项目品质都不错。项目为180亩大盘，由4个地块组成，小区内外配套较为丰富，不过多在规划阶段有待兑现。拿地毛坯均价限价9000元/平方米，加上3000元/平方米精装，首期预计1.2万元/平方米左右。
适合人群：追求小区品质的刚需、刚改
檀府·印象
面积：206.7亩
产品动态：首期高层96~126平方米精装三至四房接受咨询，7月中下旬首开
预计价格：1.2万元/平方米
地址：良庆大桥南
记者点评：阳光城、大唐、天誉三家房企联合开发，房企实力较强。小区自建36班公立小学、12班幼儿园，还有四点半学堂、会所等配套。项目地块2017年12月成交，毛坯均价限价9000元/平方米，预计首期精装1.2万元/平方米。
适合人群：有学区要求的刚需、刚改
恒大·悦龙台
面积：约282亩
项目动态：城市展厅预计7月中下旬开放，户型为80~140平方米精装高层产品
预计价格：未定，周边精装主力价1万~1.2万元/平方米
地址：新邕路7号（万达茂旁）
记者点评：恒大在龙岗的首个项目，规模较大，配套也较多。配建36班小学、12班幼儿园，还规划有约2万平方米风情街、2500平方米会所、5.6万平方米欧式园林等，居住环境不错。首期将推80~140平方米精装高层，适合刚需和刚改客群。
适合人群：注重居住环境的刚需、刚改
彰泰府
面积：115亩
产品动态：56~143平方米精装二至五房登记中
预计价格：1.5万~1.6万元/平方米
地址：良玉大道以北（南宁三中五象校区北门对面）
记者点评：位于五象湖板块最先发展的区域，距离在建的地铁3号线和2号线延长线交会站点约500米左右，南宁三中五象校区、五象第一实验小学等在附近，学校资源丰富。项目拿地时毛坯限价9460元/平方米，有购房者反映此前内部认筹，部分价格高达1.5万~1.6万元/平方米，因而需通过合同外加价实现这一房价。
适合人群：有学区要求的刚改、改需
金科·博翠山
面积：约86亩
项目动态：已开放青秀万达广场的城市展厅，预计9月开放营销中心，首期预计推约100~186平方米精装三房、大平层
预计价格：未定，周边精装主力价1.3万~1.5万元/平方米
地址：凤凰路188号
记者点评：位居五象湖板块，拥有一线湖景，紧邻南宁四中五象校区、秀田小学五象校区。项目占地约86亩，由11栋景观高层组成。博翠系定位是面向城市精英阶层的改善型高端住宅，改需购房者可关注。
适合人群：追求湖居和教育资源的改需
旭辉·湖山樾
面积：38.92亩
项目动态：已开放万达茂的城市展厅，目前接受咨询
预计价格：未定，周边精装主力价1.3万~1.5万元/平方米
地址：五象湖畔新平路6号
记者点评：旭辉进驻南宁的首个项目，地处五象湖板块，紧邻十四中五象校区，自配幼儿园。因北侧有其他项目相隔，并未占据一线湖景。置业顾问透露，项目是限价地，价格预计1.2万元/平方米左右，或将捆绑车位销售，预计首付要求较高。
适合人群：经济实力较好的刚改、改需
荣和·半山华府
面积：约127亩
项目动态：已开放的城市展厅，首期68~143平方米精装2+1~4房接受咨询
预计价格：未定，周边精装主力价1万~1.1万元/平方米
地址：怡和路1-1号（玉洞大道与银海大道交会处）
记者点评：位于玉洞大道与银海大道交会处，周边生活氛围成熟。临近已开通的地铁2号线金象站。项目为43平方米纯住宅社区，由14栋高层、1栋洋房组成，内配24班幼儿园，引入第一太平戴维斯做物业顾问。
适合人群：要求配套成熟的刚需、刚改
荣和·五象学府
面积：约149亩
项目动态：已开放的城市展厅，首期推80~125平方米精装三至四房
预计价格：未定，周边精装主力价1.1万~1.3万元/平方米
地址：金良路21号（平乐大道南段）
记者点评：2017年11月拿地，分为两个地块，地块都较为方正。项目位于平乐大道旁，小区内规划有幼儿园、会所、商业街等，南面为在建的南宁一中五象校区。周边配套规划丰富，但有待兑现。
适合人群：有学区要求的刚改、改需
阳光城·时代中心
适合人群：商住公寓投资客
面积：33.81亩
产品动态：首期35~72平方米loft公寓接受咨询，预计7月首开
预计价格：1.3万元/平方米
地址：五象总部基地体强路19号（广西体育中心旁）
记者点评：五象总部基地综合体，距离在建地铁3号线庆歌路站约600米、距离在建地铁4号线体育中心站约500米。5.09米loft公寓，花一层价格得两层空间。户型小，总价较低，宜商宜住。
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