上半场1378亩商住地成交，缓解房企地渴
上半年1~5月南宁土地供应紧缺，6月的供应爆发引来多家房企抢地。
■上半年各区域商住地成交情况
■房企拿地情况
■1~6月商住地供应及成交情况
2018年上半年南宁商住地成交情况（部分）
2018年南宁土地半年报
记者_韦任兰摄影_吴雄潮
2018年“上半场”已结束，南宁土地市场供应和成交同比上涨。1~6月，南宁市供应商住地块18幅约1450亩，完成全年计划供应的36%。其中，成交17幅约1378亩，比去年上半年涨了54.5%。供应虽有增长，但依然呈现僧多粥少局面，土地市场竞争激烈。“两限一竞”成为土地出让的常用模式，地价小幅上涨。
新中产业投资有限公司拿下的两幅地，所建商品房需要全部自持。而碧桂园底价拿下的兴宁约104亩新地，商业部分需全部自持。
虽然整体价格平稳，但一些热点板块地价上涨明显。如5月24日美的拿下的西乡塘秀安路地块，单价1010万元/亩，楼面价5050元/平方米，还需配建1.29万平方米产权移交住房，实际楼面价折算下来达到“6”字头。五象龙岗板块的两幅地块，引发了近10家房企竞买，最终都被蓝光揽下，加上产权移交配建成本，实际楼面地价都在“7”字头，拉高了区域整体均价。
业界人士普遍认为，虽然限价的出让模式抑制了高地价，但加上无偿移交产权住房，实际楼面价会高出不少，开发商拿地成本并未降低。而且土地供应不求，激烈竞争助推地价上涨。这也是市场规律所致。
拿地门槛不低，房企不惜重金买地
2018年上半年，土地市场有空窗期，也有火热的供应潮。
土地的稀缺，使得房企地渴难耐。经过3~4月零供应的压抑后，5月24日西乡塘秀安路地块掀起抢地大战。虽然是47亩小地块，却吸引了14家房企到场争抢，既有已布局南宁的万科、阳光城、金科、雅居乐、盛天，也有新进房企旭辉、建发，还有新面孔美的、远洋、中梁、合能、兴进等。这是今年以来参加房企最多的一次土拍。
透过市场不难看到，由于“僧多粥少”，只要有拿地机会就会引发多家房企的激烈争抢。不过，最终拿地的多为实力雄厚的外来房企。上半年成功出手揽地的有龙光、碧桂园、大唐、阳光城等老房企，也有建发、美的、蓝光新晋房企。而通过招拍挂斩获新地本土房企，有盛邦、祥嘉两家。
由于土地供不应求，竞争激烈，虽然实行“两限一竞”等方式，但拿地成本不低。实力强大并急于进驻的，只能花高价实现品牌落地，如蓝光、美的，均以区域最高价拼得地块，进驻南宁市场。
而为了加速布局，不少房企通过各种方式储备地块。急于储备土地的开发商选择“强强联合”，共同拿地开发项目。如6月29日，大唐与阳光城联手拿下五象167亩地块，这已不是两家房企的第一次合作开发。而通过收并购公司也是进驻南宁市场的方式，如建发通过收购鼎驰置业股份，获得五一路33亩地首进南宁。
对于上半年房企拿地表现，南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理杨浩分析，南宁楼市供不应求，不少房企项目储备不足，必然要拿地发展。虽然土地准入门槛越来越高，但市场仍有溢价空间，不影响开发商拿地热情。而联合拿地增大了的拿地概率，同时联合开发还可以缓解资金压力，降低运营风险。
成交1378亩，五象仍是供应大户
“地荒”、“求地若渴”，是去年以来房企向市场发出的信号，重金寻地的广告依然在业内流传。而今年上半年已过，南宁土地供应和成交量都有上涨。
居周刊根据南宁市国土资源局数据统计，1~6月，南宁市商住用地供应18幅，面积1450.46亩，成交17幅1377.59亩，1幅共72.87亩因无人报价而流挂。
从南宁市国土资源局3月底发布的《南宁市本级2018年度国有建设用地供应计划》看，商住地计划供应4072亩，而上半年已完成全年计划供应约36%的量。与2017年上半年相比，今年上半年商住用地供应和成交量分别上涨29.53%和54.5%。
整体来看，上半年土地供应先缓后涨。1、2月供应稀少，3、4月则是遭遇“空窗期”，两个月的商住地皆为零供应。6月供应井喷，共推出12幅1205.02亩地，成交1132.15亩，而1~5月仅成交245.44亩。
从区域来看，五象依然是土地供应和成交主力，城西、城北表现也不赖。其中，五象共推出11幅商住地，最终成交10幅，成交面积1049.87亩，占总成交量的76.21%。而西乡塘、高新区共成交4幅共153.53亩地，占比11.14%。兴宁成交140.78亩，占比10.22%。江南仅成交1幅33.42亩旧改地，占比2.43%。土地稀缺的青秀则零供应零成交。
“限价”成惯例，热点板块地价高企
去年5月26日，南宁楼市调控新政出台，土地出让采用限地价、限房价、竞产权移交房等新模式，将地价控制在一定范围内。自第1幅“两限一竞”地出让至今已过一年，从楼面价看，南宁地价小幅上涨。
记者统计，1~6月成交的17幅商住用地，平均楼面地价3362元/平方米，比去年的3158元/平方米上涨6.46%。
如今土地的出让，多以“限价”模式进行。在上半年成交的17幅商住地中，有12幅采用“限地价+限房价+竞产权移交住房”、1幅采用“限地价+竞产权移交住房”形式出让。其中6幅地块达到最高限价，并需配建产权移交住房面积。上半年竞出的配建面积共12.14万平方米，其中最高的1幅达6.1万平方米。
不过也有5幅地以底价成交。这些底价成交的地块中，2幅为旧改地，3幅需要自持产权。如广西
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