墙面多磕碰 漆面有破损
次卧墙面破损。
南国早报记者巫碧燕文/图
南宁的精装楼盘日渐增多，早报验房栏目也收到越来越多的精装房业主报名。相对于毛坯房，精装房验收的难度大、细节多，考验验房者的经验、技术和细心。栏目接下来将更多关注精装房的质量和验收，希望让更多业主了解相关知识。
【验房档案】
地址：南宁五象大道某小区
面积：83平方米
户型：两房两厅
验房师：精良验房陆昱江、刘超
近日，南国早报公益验房团来到南宁五象大道某业主杨先生的精装房。房子的全部硬装和部分柜子已经做好，厨电已经到位。两名验房师兵分两路，一名检查室内的水路、电路、厨房设施，一名检查墙面、地面、门窗。
新居墙面破损的问题比较多，在客厅落地窗和次卧门框相邻的乳胶漆墙面都有破损。杨先生以为重新补上腻子和乳胶漆就行，验房师说可没有这么简单。经查，前者是渗水所致，后者是磕碰造成。
验房师陆昱江说：“渗水造成的墙面起鼓破损，必须先补漏再修墙。磕碰导致的破损修起来就简单多了，先用铲刀铲除受损墙面。清理干净后，再用修补膏批刮于处理后的破损处，修补膏干后再打磨上漆即可。”
在主卧墙面，还有一处修补过的痕迹，肉眼能看出些许不平，验房师在上边做了提示整改的记号。“这也可以要求开发商修？”杨先生有些惊喜。验房师刘超表示，在国家相关标准中，精装房的墙面应该平整，无明显缺陷。此处摆上家具家电后，看起来有些倾斜，令人不悦，所以，有必要矫正一下。据测量，此处误差在1厘米以内，可以使用石膏找平，再重新刮腻子刷漆。
同样，漆面划伤这样的小问题也在整改范围之内。新居客厅阳台的推拉窗框划伤、次卧墙面掉落指甲盖大小的漆面，也可以写在整改单上提交给物业整改。不少前来观摩的业主询问：“精装房要验到什么程度？”验房师表示，精装房验收是有国家标准的，规定得比较详细，一般说来，只要是有不尽如人意的地方，大到渗水开裂，小到细小划痕，都可以向物业提出协商和整改要求。
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