和美春天凤岭南毛坯大三房，估价10480

户型 周边房源 外景 客厅 卧室

记者_姜界峰文/摄

南宁居住看凤岭，这话确实不假。作为南宁市政府重点打造的凤岭中央居住区，从商业、教育到生活等配套，片区都浓缩了整个城市中最优质的资源。近日，凤岭南的和美春天就有一套134平方米的三房两厅户型对外发售，室内空间充足，户型实用，且是毛坯房，科正评估价为10480元/平方米，总价140万元。

房屋档案

房屋地址：青环路88号和美春天住宅小区A区7栋2单元

建筑类型：小高层钢混结构住宅楼

建筑面积：134平方米

户型：三房两厅

楼层：4楼（总8层）

层高：3米

装修：毛坯

朝向：南北朝向

建成年份：2005年

估价师点评

科正估价师李德忠介绍，和美春天位于青环路88号，地处凤岭南板块，与东盟国际商务区相邻，隔壁就是埌东客运站，距离地铁1号线埌东客运站出站口约500米，89、105、603、609路等多路公交站点就在小区门口，出行相当便利。

目前周边住宅以次新房为主，房龄基本在2004~2015年。因区域内关注度不高提升，二手房价也随之上涨，涨幅3000~5000元/平方米，目前二手房成交主力价集中在13000~16000万元/平方米，且呈上涨趋势。

房源评估

李德忠介绍，和美春天周边多为住宅小区，如汇东郦城、莱茵湖畔、梦之岛花园、中房·翡翠园等。附近1公里内有李宁体育园、南宁三中初中部青秀校区等大型市政设施。不仅如此，小区内部各项配套设施也是应有尽有，比如大型商业广场、便民超市、社区医疗点、幼儿园、公立小学和中学、健身场馆等，浓厚的居住氛围和便利的生活环境彰显无遗。

值得一提的是，和美春天拥有天然的丘陵地貌，环境优美，且由于小区地势较高，建筑大多坐北朝南，居住人群定位较大众化、多元化。小区内总户数有600多户，出租率较高，居住氛围也比较浓厚。

估价对象所在楼栋为一梯两户，房屋坐北朝南，通风采光都很好，属于134平方米的三房两厅户型。入户即是1个采光门厅，餐厅连通客厅，厨房和客厅分开，客厅朝北，无生活阳台，但有1扇大窗。客厅旁有1个3米宽大阳台，客厅窗户和阳台正对青环路。室内过道通向3间卧室，其中两间卧室南北朝向。主卧配有独立卫生间和阳台，方位朝西有西晒，会一定程度上影响居住品质。房屋目前尚未装修，仍是毛坯状态。房屋内外维护保养状况良好，总体来看有九成新。

业主心理价

10080元/平方米，总价135万元

科正评估价

10480元/平方米，总价140万元

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