上海滩公馆七星路闹市区大三房,估价14737

南国城报 2018-06-14 13:08 大字

周边房源 外景 客厅 卧室

记者_姜界峰文/摄

位于七星路一巷的上海滩公馆,地处南宁七星路老城片区,周边生活配套设施完善,商业配套成熟,居住氛围浓厚,是不少购房者关注的重点小区。近日小区有一套128.85平方米的三房对外发售,科正评估单价为14737元/平方米,总价190万元。

房屋档案

房屋地址:七星路一巷30号上海滩公馆1号楼3座

建筑类型:高层钢混结构住宅楼

建筑面积:128.85平方米

户型:三房两厅

楼层:15楼(总32层)

层高:3米

装修:中装

朝向:南北朝向

建成年份:2010年

估价师点评

这是一套面积128.85平方米的三房,室内空间相当充足,通风采光条件良好,户型方正实用,格局相当合理,双阳台设计。目前小区周边的出租率较高,三房月租基本在3200元/月左右。

目前周边住宅以单位房和房龄较大的二手房为主,房龄基本在1995~2010年。近年来,区域内的二手房价普遍上涨3000元/平方米左右,目前二手房成交主力价集中在1.2万~1.5万元/平方米。

业主心理价

15522元/平方米,总价200万元

科正评估价

14737元/平方米,总价190万元

房源评估

位于七星路一巷30号的上海滩公馆,紧邻七星路,距朝阳广场约1.5公里,距民族广场不到500米,10分钟车程内可到达南湖公园、邕江民生广场。区域内商业氛围相当浓厚,餐饮、娱乐、休闲、医疗、教育等各项设施都相当完善。

小区周边步行10分钟路程内,有纬武菜市、王府井购物广场、南宁市第一人民医院等大型配套设施。此外,小区所在区域治安状况较好,相邻物业多为住宅用途,商业、金融等外部公共服务设施完备,周边道路、供水、排水、供电、供气、通信、有线电视等设施保障度较高。

估价对象为三房两厅户型,入户门右边为1个10平方米的客厅,连接1个生活阳台,采光充足。入户门左边为餐厅和厨房,而厨房连着1个小阳台。进门往里直走,通向卧室,其中通道尽头为主卧室,空间阔绰,约有10多平方米。朝南卧室的采光较好,且房屋内外维护保养良好。不过,该户型空间利用率不高,室内空间相对紧凑,舒适度和实用性均打折扣。

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