上海滩公馆七星路闹市区大三房，估价14737
周边房源
外景
客厅
卧室
记者_姜界峰文/摄
位于七星路一巷的上海滩公馆，地处南宁七星路老城片区，周边生活配套设施完善，商业配套成熟，居住氛围浓厚，是不少购房者关注的重点小区。近日小区有一套128.85平方米的三房对外发售，科正评估单价为14737元/平方米，总价190万元。
房屋档案
房屋地址：七星路一巷30号上海滩公馆1号楼3座
建筑类型：高层钢混结构住宅楼
建筑面积：128.85平方米
户型：三房两厅
楼层：15楼（总32层）
层高：3米
装修：中装
朝向：南北朝向
建成年份：2010年
估价师点评
这是一套面积128.85平方米的三房，室内空间相当充足，通风采光条件良好，户型方正实用，格局相当合理，双阳台设计。目前小区周边的出租率较高，三房月租基本在3200元/月左右。
目前周边住宅以单位房和房龄较大的二手房为主，房龄基本在1995~2010年。近年来，区域内的二手房价普遍上涨3000元/平方米左右，目前二手房成交主力价集中在1.2万~1.5万元/平方米。
业主心理价
15522元/平方米，总价200万元
科正评估价
14737元/平方米，总价190万元
房源评估
位于七星路一巷30号的上海滩公馆，紧邻七星路，距朝阳广场约1.5公里，距民族广场不到500米，10分钟车程内可到达南湖公园、邕江民生广场。区域内商业氛围相当浓厚，餐饮、娱乐、休闲、医疗、教育等各项设施都相当完善。
小区周边步行10分钟路程内，有纬武菜市、王府井购物广场、南宁市第一人民医院等大型配套设施。此外，小区所在区域治安状况较好，相邻物业多为住宅用途，商业、金融等外部公共服务设施完备，周边道路、供水、排水、供电、供气、通信、有线电视等设施保障度较高。
估价对象为三房两厅户型，入户门右边为1个10平方米的客厅，连接1个生活阳台，采光充足。入户门左边为餐厅和厨房，而厨房连着1个小阳台。进门往里直走，通向卧室，其中通道尽头为主卧室，空间阔绰，约有10多平方米。朝南卧室的采光较好，且房屋内外维护保养良好。不过，该户型空间利用率不高，室内空间相对紧凑，舒适度和实用性均打折扣。
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