沉箱恶臭 竟是因盲目试水

今报记者巫碧燕

今年4月下旬，南宁市五一路某小区业主朱先生给自家毛坯房的卫生间试水，5月中旬去查看，发现沉箱散发着一股恶臭。5月下旬第二次去查看，异味还是久久不散，只好向验房机构求助。

原来，朱家的卫生间沉箱在交付之前已经回填。他想确认这“原装”防水层是否渗水，于是做了闭水试验。验房师覃先生认为，这应该是水滞留沉箱导致的异味。果然，挖开沉箱，发现里边是夹杂着生活垃圾的建筑垃圾，垃圾泡水后产生了异味。

覃表示，朱做闭水试验是为了划分权责，避免日后装饰公司做二次防水后，万一出现渗水，开发商和装饰公司之间扯皮。但是，验房师一般不建议在回填的沉箱上做闭水试验。一方面，开发商“原装”的沉箱，往往没有二次排水，水会滞留在沉箱内，如果回填材料是陶土，一般不会有问题，但如果是建筑垃圾，就会有异味，时间一长甚至会变质，进而影响房屋质量。

覃说，对于已经回填的毛坯卫生间，最好能将回填层全部挖开，再做闭水试验。如果担心挖开会破坏防水层，可由装饰公司重新做两道防水，每做完一道防水，就可以试水了。”

据了解，南宁大部分毛坯房的卫生间是没有回填的，大部分开发商都意识到，自己做回填是“多此一举”，一方面业主不信任，另一方面也容易扯皮。但是，在广西一些县市，卫生间回填后才交付的楼盘有不少。所以，如何正确地试水，值得注意。

业主乱做闭水试验的情况也有不少。在南宁五象新区某楼盘，一名业主在厨房做了闭水试验，水就从烟道渗到了楼下，便认定房子质量有问题。业内人士表示，烟道本来就是成品安装的，与楼板之间不会严丝合缝。另外，厨房不像卫生间一样四处溅水，国家也没有规定厨房必须做防水。所以，这样试水是没有意义的。

此外，还有业主在没有做防水的阳台、客厅也做闭水试验，导致水渗到楼下，楼板久久不干，邻居怨声载道。事实上，肉眼能看到地面楼裂缝的情况下，才需要在这些位置试水，而且只需要在裂缝上倒半桶水，水就会在数分钟之内流到楼下，所用的水量不需要太多。

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