德瑞花园紧凑一房一厅，估价15350
户型
外景
卧室
厨房
周边房源
记者_姜界峰文/摄
经过多年发展，如今的凤岭北板块今非昔比，无论是自然环境、人文环境，还是各项配套设施，都受到不少购房者的热捧。本期，位于民族大道143号的德瑞花园有一套51平方米的一房户型对外出售，空间紧凑，功能区齐全，不过室内有一定西晒。科正评估单价为15350元/平方米，总价78万元。
房屋档案
房屋地址：民族大道143号德瑞花园3号楼
建筑类型：高层钢混结构住宅楼
建筑面积：51平方米
户型：一房一厅
楼层：6楼（总28层）
层高：3米
装修：简装
朝向：东西朝向
建成年份：2008年
估价师点评
德瑞花园位于凤岭中央居住区，南临民族大道，近南宁地铁1号线东盟商务区站、万象城站出站口，周边配套及交通条件相当完善，对内外交通便利。小区附近多写字楼和办公场所，是上班族租住的主要区域之一，同类户型的月租基本在2000元/月左右，出租率和租金水平较高。
目前周边住宅以次新房为主，区域内的二手房价普遍上涨，目前二手房成交主力价集中在1.4万~1.7万元/平方米，且呈上涨趋势。
业主心理价
17650元/平方米，总价90万元
科正评估价
15350元/平方米，总价78万元
房源评估
凤岭北是不少追求品质生活人群置业的区域，这里不仅居住环境好，地段优势明显。而德瑞花园紧靠民族大道，与东盟国际商务区仅一路之隔，对面就是华润万象城，周边有众多高品质住宅小区，区域生态环境和居住氛围都不错。
小区附近有近20路公交车经过，近地铁1号线东盟商务区站、万象城站出站口，2公里内还有石门森林公园、塞纳维拉新街菜市、会展航洋城、凤岭儿童公园、广西中医药大学一附院凤岭北门诊部、北京华联超市、南宁国际会展中心等大型配套设施，居住便利度高。
而估价对象是标准的一房一厅户型，配有1个卫生间和1个小生活阳台，业主已用推拉门隔出1个朝西的卧室和客厅。室内装修简单，所有地面和卫生间墙壁铺设瓷砖，开放式的厨房与客厅和餐厅融为一体，各部分使用空间相当紧凑，只能布置一些必要的小家具。由于所处楼层不高，室内通风采光效果一般，卧室也存在西晒问题。估价对象所处楼栋于2008年建成，房屋内外维护保养状况良好，总体来看有八成新。
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