5月19~25日量升价跌，成交环涨10%

二手住宅挂牌量对比 二手住宅成交量对比 二手住宅成交均价对比

二手

记者_姜界峰

从优居南宁、恒创地产、江山地产、全力地产等多家品牌房产中介数据显示，上周（5月19~25日），南宁二手住宅挂牌量环比前一周（5月12~18日），出现了比较明显的跌幅，从2768套减少至2428套，跌幅达12%。其中，江南、西乡塘和兴宁跌幅较明显，仅良庆一个区域出现环比上浮，且涨幅仅3%。

与挂牌量走势截然不同的是，上周南宁二手住宅成交量出现了较明显的涨幅，且出现少见的全线上涨现象。根据南宁市住房局统计数据显示，上周，南宁二手住宅成交量为674套，环比前一周的610套，环比涨幅为10%。其中，青秀、兴宁涨幅相对明显。

尽管上周南宁二手住宅成交量环比全线上涨，但成交均价却出现上半年来首次6城区齐跌的现象。从多家品牌房产中介统计数据显示，上周，良庆二手住宅成交均价跌幅最大，达到16%，而江南则从前一周的10500元/平方米，跌至上周的9000元/平方米，跌幅达到14%。

从统计数据不难发现，南宁二手房市场已经进入升温通道，市场区域稳定。不过，江山地产总经理卢中良表示，南宁二手房市场逐渐平稳，止住了春节前后的下跌趋势，但是和过去的高点还是差了很多。他分析，一方面，受多方面因素影响，价格调整幅度较大；另一方面，从政策角度来看，购房者基本适应了调控政策。所以，刚需客户开始入场，成交量有所恢复。

不过，优居科技董事长李柏晓也表示，从目前市场行情来看，南宁二手房成交量有一定的反弹，但近期价格方面并没有明显的增长，说明经过近3年的调整，整个市场的供需结构已经适应了当前的楼市和金融政策，需求和房价出现调整是正常现象。而房价调整最明显的，多是一些老、破、小，同时又不具备稀缺配套资源，或是之前房价透支过多的小区。

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