收88万元购房定金 房没卖定金却不退

黄某在听法官当庭宣判。

南国早报记者 黄乒宾 文/图

5月23日，南宁市青秀区法院当庭宣判，34岁的黄某因犯拒不执行判决、裁定罪被判处有期徒刑一年六个月。三年多前，他要卖掉一栋价值400多万元的自建楼，并收下买家88万元购房定金。但是后来他房子没卖成，定金却不肯退。买家跟他打官司，仲裁委的裁决、法院的判决都要求他退定金，但他就是不退。其间，黄某有一笔70万元到账，但也没用来退定金。

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收定金后房子因故没卖成

1983年出生的南宁男子黄某，在青秀区仙葫大道拥有一栋5层的自建房。2014年11月17日，黄某和吕女士签订了《房屋买卖合同》，约定以438万元的价格交易。当天，吕女士按照约定交给黄某88万元购房定金。

不料，2014年11月26日，黄某的母亲杨女士向青秀区法院起诉，要求确认这栋楼是她、黄某以及继承人共同所有，并申请诉讼保全。法院受理了此案，在一个月后依法查封了这栋楼。于是，黄某卖不成房子了，但88万元定金已被他挪用，迟迟无法退还。

吕女士向南宁仲裁委员会提出申请，要求裁决解除合同、双倍返还定金。2015年12月28日，南宁仲裁委员会作出裁决，认为房子卖不成，是第三方申请诉讼保全所致，并非黄某的错，所以没有支持双倍返还定金的请求，但裁决解除合同，黄某10日内全额退还定金，如逾期支付利息加倍；仲裁费双方各出一半。

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输了官司有钱也没退定金

收到裁决书后，黄某还是没有退定金。2016年3月15日，吕女士向南宁市中级人民法院申请强制执行。法院确认黄某应向吕女士返还定金88万元、仲裁费7756元及负担执行申请费11277元。这三笔款项，加上依法需加倍支付延迟履行期间的债务利息，如今累计超100万元。

6月11日，南宁市中院向黄某送达了执行法律文书。然而，法院后来发现，就在6月23日，黄某曾有一笔70万元的收入到账，但很快就被他转走了。

黄某的这栋楼长期出租，有稳定的租金收入，他还有合法的工作收入，但所有这些，他都没有拿来退钱给吕女士。黄某的母亲杨女士打了官司后，黄某那栋楼的产权如今有了共有人。依照法律，如果与案件无关的共有人不同意，法院是无法进行拍卖的。

折腾了三年多，吕女士的88万元定金不仅一分都拿不到，她还为打官司又赔进去不少钱。

2017年11月7日，黄某因拒不执行判决、裁定罪被刑事拘留，随后被逮捕。

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得知获刑称出狱后“想办法还”

5月23日上午，听了办案法官当众宣读判决书后，黄某面无表情。对于“那88万元定金你拿去干什么了”的记者提问，他说：“这栋楼后来被我拿去银行抵押贷款，这笔定金被拿去还贷了。”至于那笔70万元的进账，黄某的解释是“这是把我爸的房子卖了后想还钱给吕女士的，但之后我把钱全部取出，借给别人了”。

对此，法官说，这些都是黄某的个人说法，他们没有具体调查。

对于将来服刑结束后是否还打算还钱给吕女士，黄某说：“钱是肯定要还的，只能出狱后慢慢想办法还了。”

当天，黄某的母亲也来到法庭外面，她对记者说，打算把家里的另外一栋楼卖了，替儿子退定金给吕女士，希望能让儿子免遭牢狱之苦。

青秀区法院执行局局长赵会在接受南国早报记者采访时表示，根据我国刑法规定，对已生效的判决、裁定，有履行能力而拒不履行，情节严重的，构成拒不执行判决、裁定罪。被执行人在宣判前自动履行的，可从轻或免除处罚。

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