昔日城市荒野如今大牌云集 邕江两岸五象新区经过十余年发展，华丽变身置业阵地
多个滨水景观成为市民休闲好去处
经过十余年的发展，五象新区已成为南宁发展更高层次第三产业的聚集地
广西文化艺术中心已成为五象新区的新地标
万达茂、天誉城等邕江沿岸项目展现水清岸绿秀美邕江
■本报记者 凌剑伊/文 段柳健/图
漫步在邕江南岸滨江公园的木栈道上，眼前呈现这样一幅景象：近处，水中植物轻轻摇曳，静谧风景美不胜收；远处，高楼大厦拔地而起，火热的氛围扑面而来。
五象新区曾经是荒凉偏僻之地，一晃十余年，从昔日的滩涂之地到今天的高楼遍地，从当年晚了就打不到车回家的“郊区”到如今灯火辉煌、地铁下穿，大气而又国际范的CBD。
五象新区，越来越热闹。
品牌 知名房企“圈地”沿线布局多个品牌房企
数百米江岸超高层建筑、2.6平方公里内规划了上百栋高楼……交通、配套的不断完善，成熟的居住社区，庞大的客群，无疑成为吸引房企竞相拿地的重要原因，广阔的发展前景吸引了一大批实力品牌房企相继“圈地”进驻。截至目前，这条主轴沿线布局了十几个品牌房企——天誉城、保利领秀前城、广源华府、万达茂、光明澜湾九里、盛科城、DK国际、龙光玖龙臺、合景天峻广场、阳光城丽景湾……众多实力开发商的加盟，很大程度上带动了该片区的发展，也一度刷高了该片区的置业热情，令不少购房者把目光投向了这里。
作为南宁城市核心区和中央商务区CBD的五象新区，随着大量高端综合物业相继落户，形象初具，框架已成。这里，集聚了大量现代金融机构、商务办事机构以及配套的商业、酒店、文化娱乐等服务设施，由此改变南宁小、散、乱的金融、商务布局，成为南宁发展更高层次第三产业的聚集地。
按照自治区党委、政府提出的目标要求，2018年五象新区核心区基本成型。届时，新区总部基地金融街、沿江地带、五象湖片区、三中片区、文旅片区和龙岗片区6个重点区域基本成型。
目前，一批金融保险机构和企业总部已经陆续进驻办公，一批商业项目陆续开业，五象商圈人气正在慢慢聚拢。中国-东盟信息港南宁核心基地一批产业项目陆续建成运营，中国-东盟电子商务产业园初具规模，清华启迪东盟科技城等产业园加快建设，南南铝、五象粮油食品加工仓储基地等项目投产或运营，宜家家居、招商局物流园等商贸物流业项目加快建设，可想而知，当这些极具影响力的项目建成之后所创造的经济效益、社会效益及影响力的“能量”有多大。
环境 滩涂华丽变身 整合资源建设休闲旅游带
曾经的滩涂河畔，渐渐被绿色覆盖，带状的滨水公园沿江舒展，各色花卉争奇斗艳，休憩景点现代设计感十足，木栈道、红色的绿道沿着岸线蜿蜒，一幅繁华的邕江滨水长廊画卷缓缓铺开。
2012年9月起，南宁全面启动邕江综合整治和开发利用工作，力求通过综合整治和开发利用，形成“一江、两岸、双核、四心、七段、多廊”的水系架构。如今，6年过去了，特色鲜明的滨江风貌已然美如画。根据规划，南宁市委、市政府提出打造“秀美邕江”景观带，统一规划邕江两岸的建筑和景观，坚持生态优先，注重提高河道行洪能力，既顺应自然、凸显自然风光，又以人为本、实现共享，追求天人合一，形成特色鲜明的滨江风貌。
目前，邕江两岸基本建成了邕江滨水公园、自治区党校—三岸大桥南北岸等约31公里景观带，多个滨江景观项目建成开放。邕江综合整治示范段、邕江滨水公园（荔园山庄段）、江南滨江休闲公园3处滨江景观已成为市民休闲活动的主要场所。
“十三五”期间，在“一核三廊三区”的旅游业总体布局下，将整合邕江两岸重点区域优势资源，建设邕江休闲旅游带。结合“中国水城”建设工程，整合邕江两岸的旅游资源，挖掘地方特色文化，加快沿江旅游产品建设和旅游基础与服务设施配套，完善沿江旅游休闲与服务功能，建设国际化邕江文化休闲旅游带，形成南宁旅游的黄金水脉与城市休闲中轴。
根据规划，将进一步丰富提升邕江两岸东盟文化体验游（以东盟文化旅游项目为主，延伸至南宁国际会展中心、使馆区，联动南岸万达茂等）游览内容和服务品质，积极推进核心区段滨水休闲游（南湖、民歌湖等滨水休闲产品提升，老口航运枢纽、邕江与18条城市内河打通等水网工程）、老城商贸文化游（兴宁路一带历史街区、中山路提升改造等）、扬美古镇体验游、五象新区文化艺术游、八尺江民俗风情游等重要节点开发，差异化形成镶嵌在邕江两岸的旅游休闲组团。
趋势 基础配套齐发力 城市新中心峥嵘初露
登上青秀山的龙象塔远眺，邕江两岸的景致尽收眼底。远处，三岸大桥、青山大桥、良庆大桥将两岸美景连成一线，独特的地理位置使这片区域充满更多的想象空间。随着邕江两岸综合整治的进一步推进，南宁的城市空间正从单中心聚集，向集聚与扩散并存、内涵提高与外延拓展并重转变，形成新的城市格局。
2017年，国家发改委公布了《西部大开发“十三五”规划》，绘就了西部地区未来几年发展蓝图，旨在打造“五横两纵一环”西部开发总体空间格局。在《规划》的内陆和沿边开放试验区示意图上，南宁的五象新区被标注为“国家级新区（待批）”，这意味着南宁距离升级为“国家级新区”又近了一步。假如未来获批复，五象新区的开发建设将上升为国家战略，总体发展目标、发展定位等由国务院统一规划和审批，相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复。
据悉，目前我国共有18个国家级新区，其中上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区等皆是赫赫有名的城市经济引擎。通过完善基础设施，这些新区往往交通更便捷、设施更完善、经济更繁荣、环境更美好，比老城区更具吸引力，可吸引老城区的经济要素向新区转移，从而减轻老城区的压力。
弹指一挥间，这片热土生机勃勃，峥嵘初露，独有的区位优势和功能定位，使得这片区域成为南宁实施“重点向南”大都市发展战略的桥头堡、建设新区的排头兵，成为重塑南宁都市新格局的坐标原点，而蜿蜒而过的邕江就是城市坐标主轴。
这里焕发出勃勃生机，这里聚拢了越来越多的人口、越来越多的企业和人才，更具活力和未来发展前景，这些注定了区域价值的不断升级，更承载着城市南移的使命并开启城市发展的全新征程。
房价 整体均价过万元 各楼盘成交量表现不俗
南宁的快速发展，让城市多个板块交接的地方，成长为价值最大的洼地。以五象新区为例，集合了城市之力，从2016年至今成为南宁楼市的翘楚，从土地到房子，一次次刷新纪录。
五象新区以崭新的面貌、规划以及未来的发展前景，成为一剂剂强心的诱饵。统计数据显示，近几年来，刚需置业爆发在五象新区，目前该区域的房子仍是供不应求的状态，房价一路飙涨，整体均价已过万元。
来看看区域内的部分热门楼盘这几年的房价变化。绿地国际花都，2016年初房价6700元/平方米，2017年初为1.1万元/平方米，2018年初，据一些购房者反映，该楼盘均价已是1.3万元/平方米。与绿地国际花都一路之隔的华润二十四城，2016年初，房价也不过是6字头，到了2018年均价早已破万。临江而居的万达茂，2016年初房价也不过是6、7字头，2017年初则已追至9500元/平方米，如今，随着万达茂的开业和周边天誉城的雏形初显，加上周边的良庆大桥建成通车、滨江公园景观呈现，万达茂、天誉城房价上涨更显得底气十足了。
以今年的“五一”假期为例，据克而瑞广西片区数据统计，“五一”这几天，南宁商品住宅供求量齐上涨，整体来看，“五一”假期销售表现尚可——供应量27.13万平方米，成交量27.03万平方米。而占据成交金额、面积双榜前三甲的南宁绿地城、龙光玖珑臺、天誉城三大盘，其中的龙光玖珑臺、天誉城就在城市主轴——五象大道上。
此外，在其他顺销的楼盘中，有部分成交表现也不赖。今年“五一”入市的启迪亮则是首度开盘，300多套均价9000元/平方米的江景精装房入市即被抢光。天誉城3天内卖了80多套公寓，平均每天近30套的成交量；龙光玖珑臺推出近百套园景新品，吸引200多人到场抢房。由此可见，“人居环境”取代“价格”成为越来越多购房者买房时首先考虑的因素。对于改善型置业群体来说，生活环境与地段、配套、居所一样，都是品质生活中不可缺少的一部分。
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