4月28日~5月4日量价齐升，二手住宅市场有所回暖

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二手

记者_姜界峰

不得不说，“变化无常”无疑是今年上半年南宁二手房市场行情的真实写照。从优居南宁、恒创地产、江山地产等多家房产中介统计数据显示，上周（4月28日~5月4日），南宁二手房挂牌量环比前一周（4月21~27日），出现了较明显的下跌，从2366套跌至2064套，环比跌幅12%。

值得一提的是，上周南宁二手住宅成交量环比前一周，出现了较明显的升温。从南宁市住房局政务信息网统计数据显示，上周，南宁二手住宅成交为485套，而前一周则为356套，环比涨幅为26%。其中，西乡塘和兴宁区增幅明显，而江南、良庆和邕宁则出现不同程度的下跌。

下面再来看看二手住宅成交价格。从优居南宁、恒创地产、江山地产和全力地产统计数据显示，上周，南宁二手住宅价格除青秀和江南持平外，其他各主城区均出现了不同程度的增幅。其中，兴宁和良庆二手住宅成交均价增幅最大，分别为1200元/平方米和1500元/平方米。

正如业界所预测，4月中下旬开始，南宁二手房市场将逐步升温。不得不说，伴随着市场的升温，二手房价格也在不断调整，蛰伏已久的刚需和改善开始逐步走出观望。在刚刚过去的5月首周里，南宁二手房市场出现了明显升温迹象，成交量环比涨幅达26%。

面对这样的量价齐升，可以就此判断南宁二手房市场走出低谷了？

对于这样的判断，业内人士却并不认同。江山地产总经理卢中良分析认为，5月首周二手房量价齐升，主要有两个方面的因素造成：一方面是因市场和政策环境不明朗，不少购房者持币观望，而进入5月，其中部分购房者则主动入市；另一个就是周期性原因，四月以来的学区房需求明显增加，在推动成交的同时，也带动了均价上涨。

而联昌地产总经理王茂则表示，尽管4月中下旬以来，南宁二手房市场有所升温，但长期来看，很难持续。向上，二手房受阻于政策和信贷依旧从严，难以大幅回暖；向下，部分热点区域的优质房源稀缺，且房价居高不下，甚至稳中有涨，这让不少刚需和改需人群却步。

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